觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月31日，證監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》

為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中、四中全會(huì)精神和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2024〕10號(hào)）部署要求，積極發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)功能，著力推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)就推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)公告如下。

一、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是指通過(guò)投資于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券，以其和相關(guān)項(xiàng)目公司為載體取得商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)權(quán)利，運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取租金、收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流，并將主要收益分配給基金份額持有人的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金。

二、申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，擬任基金管理人、基金托管人應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》《公開(kāi)募集證券投資基金運(yùn)作管理辦法》規(guī)定的相關(guān)條件。擬任基金管理人應(yīng)當(dāng)具備健全有效的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金投資管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、內(nèi)部控制與風(fēng)險(xiǎn)管理制度和流程。

三、申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金前，基金管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，聘請(qǐng)符合規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、法律、審計(jì)等專業(yè)服務(wù)。申請(qǐng)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，基金管理人應(yīng)當(dāng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》和中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的注冊(cè)申請(qǐng)材料。

四、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金擬持有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，權(quán)屬清晰、范圍明確、關(guān)鍵合規(guī)手續(xù)齊備，已產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他要求。

五、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作過(guò)程中，基金管理人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和基金合同約定主動(dòng)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。六、基金管理人、基金托管人及其他專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和約定履職盡責(zé)，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求，為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)健康發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)。

七、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)處置等職責(zé)，證券交易所、中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)等履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金自律管理職責(zé)。

八、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金其他有關(guān)事宜，參照《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會(huì)公告〔2023〕55號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本公告自公布之日起施行。

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