文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)從“增量時(shí)代”邁入“存量時(shí)代”，再?gòu)摹伴_發(fā)時(shí)代”轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)時(shí)代”，一個(gè)核心問題值得探索：

建筑的生命，止于交付嗎？

社區(qū)的價(jià)值，止于建成嗎？

京投發(fā)展在京西潭柘寺旁打造的檀谷項(xiàng)目，給出了充滿前瞻性的答案。通過“房地產(chǎn)開發(fā)+物業(yè)+商管”三方協(xié)同的創(chuàng)新模式，檀谷不僅構(gòu)建了物理空間，更打造了一個(gè)持續(xù)生長(zhǎng)、富有活力的生活共同體，為新型社區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供了實(shí)踐樣本。

檀谷慢閃廣場(chǎng)商街實(shí)景圖

檀谷歷經(jīng)多年實(shí)踐，從步行可達(dá)的社區(qū)配套，到充滿特色的非標(biāo)商業(yè)聚落，再到豐富多彩的社群活動(dòng)，完成了從藍(lán)圖到真實(shí)生活場(chǎng)景的落地，為社區(qū)運(yùn)營(yíng)探索出多元路徑。

未來回聲 x 檀谷 2025 跨年音樂派對(duì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

一、開發(fā)為始，前瞻規(guī)劃“留白”與“融合”

在項(xiàng)目規(guī)劃初期，檀谷便突破單一居住功能的局限，將未來社區(qū)的商業(yè)活力、服務(wù)場(chǎng)景、自然與人文的共生納入頂層設(shè)計(jì)。這里不是只有冰冷冷的房子，而是有完善的社區(qū)生活配套，覆蓋教育（清華附中潭柘寺學(xué)校小學(xué)部及幼兒園）、醫(yī)療（檀谷健康驛站）、社交（鄰里中心）、生鮮超市（微風(fēng)市集）等多元需求。

更重要的是，這些配套并不是一成不變，而是隨著居民需求不斷“進(jìn)化”調(diào)整。

例如，原業(yè)主食堂經(jīng)過二次升級(jí)后，搖身一變成約2000平米的鄰里中心，除了為業(yè)主提供一日三餐，解決“今天吃什么”的難題，還有健身房、棋牌室等休閑娛樂的活動(dòng)場(chǎng)地，全方位滿足日常所需。

檀谷鄰里中心實(shí)景圖

鄰里中心旁邊是檀谷健康驛站，與潭柘寺衛(wèi)生院合作，納入醫(yī)保范圍，提供日常全科門診、血項(xiàng)檢查、醫(yī)保取藥等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，以及120急救服務(wù)，業(yè)主不再為看病發(fā)愁。

此外，家門口的清華附中潭柘寺學(xué)校（小學(xué)部及幼兒園）、微風(fēng)市集都一一落位，讓教育和日常消費(fèi)等基礎(chǔ)需求可以一站式解決。

在空間打造上，檀谷以巧思挖掘潛力：昔日排水河道、溝壑被改造為人氣商街——山街水岸；傳統(tǒng)商宿空間被重塑為多元商業(yè)群落——慢閃廣場(chǎng)，打破空間桎梏，實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升。

這些公共空間與商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃，既為在地生活者創(chuàng)造了更多生活、游逛場(chǎng)景，也為后續(xù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)預(yù)留了充足“生長(zhǎng)空間”，從源頭保障了規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)的銜接。

如今，檀谷已交付園區(qū)常住率高達(dá)80%，眾多業(yè)主將其作為第一居所，彰顯了社區(qū)的高粘性與活力。

二、商管為魂，注入持續(xù)活力與自我平衡力

檀谷的商業(yè)布局，不止于服務(wù)在地居民，更致力于打造面向全北京的城市級(jí)商業(yè)配套，成為京西的“活力引擎”。

商管團(tuán)隊(duì)深度參與業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌引入，打造了由慢閃公園、慢閃廣場(chǎng)和山街水岸組成的商業(yè)活力帶。

約2萬㎡的商業(yè)體量，聚集了約40家高品質(zhì)店鋪，其中包含北京首店12家、全國(guó)首店14家，業(yè)態(tài)涵蓋品質(zhì)餐飲、藝文療愈、運(yùn)動(dòng)潮流、親子寵物等豐富類型。

檀谷慢閃廣場(chǎng)實(shí)景圖

慢閃公園創(chuàng)新構(gòu)建“公園+商街+展廳+劇場(chǎng)+工坊”的立體生態(tài)，以自然與商業(yè)的無界融合，成為京西的網(wǎng)紅打卡地與潮流文化聚集地，不僅吸引頂流明星打卡、舉辦音樂活動(dòng)，更成為《令人心動(dòng)的offer》《中國(guó)婚禮》《閃光的夏天》等多檔熱門綜藝的取景地，持續(xù)匯聚流量與關(guān)注。

與慢閃公園對(duì)望的慢閃廣場(chǎng)，則是近水面山、漫步緩行的山谷自然街區(qū)。這里聚焦非標(biāo)準(zhǔn)化主理人商業(yè)，匯聚了諸多特色品牌：有“北京最美書店”——單向空間，以書籍為主題超chill的山景落地窗，抬頭見山，書酒作伴；也有首個(gè)社區(qū)自然探索中心——洛嘉兒童自然探索中心，不定期開放自然探索營(yíng)地，豐富孩子課本之外的童年；還有北京首個(gè)火鍋電影院——三克映畫，東南亞特色餐廳，可以邊吃火鍋邊看電影。

豐富的場(chǎng)景與多元業(yè)態(tài)是商業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，持續(xù)注入的“內(nèi)容”則讓其煥發(fā)持久活力。檀谷整合商業(yè)管理、活動(dòng)策劃與客戶服務(wù)資源，成功打造了檀谷開山節(jié)、FIRST驚喜電影展、單向街書店文學(xué)節(jié)等一系列城市級(jí)IP活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了熱度的全年持續(xù)。

今年，檀谷預(yù)計(jì)吸引超200萬的客流，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)的自我造血與平衡。成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)不僅方便了生活，便利了社區(qū)業(yè)主，更以其獨(dú)特的調(diào)性吸引了大量的外部訪客，成為項(xiàng)目重要的品牌價(jià)值放大器，同時(shí)為社區(qū)配套完善提供了持續(xù)動(dòng)力，形成生生不息的正向循環(huán)。

三、服務(wù)為脈，維系社群溫度與長(zhǎng)久和諧

檀谷突破了傳統(tǒng)近郊項(xiàng)目的客群局限，吸引了親子家庭、藝術(shù)家、青年創(chuàng)業(yè)者等多元群體，構(gòu)建了開放、包容、富有創(chuàng)造力的社群生態(tài)，這正是社區(qū)可持續(xù)生命力的核心源泉。

隨著這些常住業(yè)主人數(shù)的增加，近兩年檀谷的活動(dòng)也不只局限于節(jié)日，它的社群生活共創(chuàng)日益豐富、走向常態(tài)化。

第九屆單向街書店文學(xué)節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖

在檀谷，幾乎月月有主題、周周有社群活動(dòng)。只要有興趣、有想法，就可以牽頭成為社群組織者、內(nèi)容分享者，在這個(gè)包容場(chǎng)域里，與鄰居共創(chuàng)更多社群生活內(nèi)容。

志趣相投的業(yè)主們自由發(fā)起興趣社群，從攝影比賽、乒乓球比賽到小業(yè)主們的皮劃艇比賽，社區(qū)提供展示的機(jī)會(huì)和舞臺(tái)。

訪學(xué)潭柘寺、戒臺(tái)寺，參觀燕京八絕博物館、地質(zhì)博物館和琉璃園……不間斷的社群研學(xué)活動(dòng)，讓鄰居們彼此熟識(shí)；

元宵包湯圓、端午包粽子、中秋做月餅……傳統(tǒng)佳節(jié)的溫情手作，讓鄰里們彼此加深連接。今年，甚至舉辦了首屆檀谷業(yè)主聯(lián)歡晚會(huì)，每個(gè)節(jié)目都是由業(yè)主自導(dǎo)、自創(chuàng)、自演。

在檀谷的服務(wù)體系中，物業(yè)不再局限于傳統(tǒng)保安、保潔職能，而是社區(qū)“溫度”的維系者。物業(yè)與營(yíng)銷、商管聯(lián)動(dòng)，共同組織社群活動(dòng)、維護(hù)社區(qū)秩序、快速響應(yīng)居民需求。

這種深度融合的服務(wù)，促進(jìn)了鄰里關(guān)系的建立，實(shí)現(xiàn)了原著居民、新市民、周末游客等多元客群的和諧共存，營(yíng)造了具有高度歸屬感的社區(qū)氛圍，也使得檀谷業(yè)主滿意度噌噌上漲到90%（2024年度）。

結(jié)語：

檀谷之所以能成為持續(xù)生長(zhǎng)的“養(yǎng)成系”社區(qū)，核心在于兩點(diǎn)：

其一，關(guān)鍵在于其完善的配套與持續(xù)的運(yùn)營(yíng)。

依托廣闊空間平臺(tái)，通過持續(xù)引入多元資源與豐富活動(dòng)，不斷為小鎮(zhèn)注入新活力，讓社區(qū)價(jià)值與吸引力不斷提升

其二，是“開發(fā)-運(yùn)營(yíng)-服務(wù)”的全鏈條閉環(huán)。

實(shí)現(xiàn)了社區(qū)從“建成”到“成長(zhǎng)”的蛻變。社區(qū)不再是一個(gè)靜態(tài)的、完成式的產(chǎn)品，而是一個(gè)能夠隨著時(shí)間推移、隨著居民共同進(jìn)化的有機(jī)生命體。

讓社區(qū)擺脫靜態(tài)產(chǎn)品的屬性，成為隨時(shí)間推移、與居民共同進(jìn)化的有機(jī)生命體。

目前，檀谷多個(gè)系列現(xiàn)房在售，從檀谷東山建面約125-145㎡的洋房、檀香府建面約245㎡疊墅與170㎡洋房，到若丘建面約99-138㎡的洋房，均為實(shí)景呈現(xiàn)，景觀、配套都真實(shí)可感。

檀谷的實(shí)踐，為房地產(chǎn)行業(yè)探索可持續(xù)發(fā)展路徑提供了寶貴借鑒，解鎖了通往未來社區(qū)的全新可能。

相關(guān)公司：京投發(fā)展sh600683