昨晚上的

大事件

大家應(yīng)該都知道了吧？

說(shuō)一些老喬個(gè)人的看法吧，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)自由發(fā)表看法，擺一擺。

1、會(huì)刺激一波新證次新房的成交量。

這是必然的，肯定會(huì)有一部分的新證房源之前因?yàn)楦甙旱脑鲋刀?/strong>卡在那兒莫法成交的。

就以我們德陽(yáng)為例，一套100萬(wàn)的新證房子，在此之前，是5.3%的增值稅，那就是5.3萬(wàn)，這個(gè)錢(qián)，房東不想出、買(mǎi)房人不想出，中介那是更不可能認(rèn)，大家都不讓?zhuān)@個(gè)成交也就只有卡那兒。

那現(xiàn)在，降了，這部分稅費(fèi)少給2萬(wàn)多， 賣(mài)家有了降價(jià)空間，能給賣(mài)家讓利，成交的可能性也就提高了。

怎么說(shuō)呢，算是給房東的“貶值補(bǔ)貼”吧。

基于此政策，二手房掛牌量大概率會(huì)上漲，但是，注意了，如果買(mǎi)房需求沒(méi)跟上來(lái)呢？依然還是觀(guān)望的人比較多呢？結(jié)果必然就是供大于求的行情加劇，后續(xù)市場(chǎng)怎么發(fā)展，還真不好說(shuō)。

2、對(duì)新房的房?jī)r(jià)有影響嗎？

沒(méi)得啥影響，新房的定價(jià)跟二手房那不是一個(gè)套路的。

比如在德陽(yáng)，特別是地段好的、產(chǎn)品好的，一萬(wàn)多的單價(jià)依然有人買(mǎi)。更不要說(shuō)一二線(xiàn)核心城市的核心地段房?jī)r(jià)了。

不過(guò)，稍微有點(diǎn)擔(dān)憂(yōu)的是，由于上面一點(diǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致新房的成交量難以往上走。

這里面就又要說(shuō)到兩個(gè)誘因了。

前幾年房地產(chǎn)暴雷，大家對(duì)于期房樓盤(pán)的信任度一落千丈，就怕房子爛尾，辛苦錢(qián)打水漂，所以很多人因此轉(zhuǎn)去了二手房市場(chǎng)。

那現(xiàn)在，不滿(mǎn)兩年的新證增值稅降了近一半，尤其是對(duì)于地段好的、品質(zhì)比較好的次新房，比如說(shuō)旌北新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等區(qū)域，或者臨湖的湖景房，這些地方的高品質(zhì)樓盤(pán)，很多都還取證不滿(mǎn)2年，那么，相較于這些片區(qū)在售的期房新盤(pán)，在新政策的刺激之下，次新房在收房時(shí)間、價(jià)格上，都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然，新房樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)也很明顯，例如現(xiàn)在都是新規(guī)樓盤(pán)，贈(zèng)送率高，實(shí)得面積大，還有更好的社區(qū)規(guī)劃、更高檔的社區(qū)配套（會(huì)所、園林等）。

怎么選擇，也看個(gè)人喜好，并沒(méi)有絕對(duì)的選哪個(gè)會(huì)更好。

3、對(duì)次新房的利好，但對(duì)老二手房就不太友好了。

你想啊，本來(lái)二手房之前就多，接下來(lái)，新政一刺激，次新房再涌入一波導(dǎo)市場(chǎng)，老破小、老破大還能有什么搞頭？

商品房市場(chǎng)發(fā)展這么三十多年了，產(chǎn)品不斷在迭代，老破小注定是要被淘汰的，只是時(shí)間的問(wèn)題而已。

所以，如果你手上有老房子，并且還沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)的（比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)），能出手就趕緊出手吧，不然越留越虧。

4、未來(lái)預(yù)期

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了不停的松綁，你我這些普通人包包里有沒(méi)有“底氣”，對(duì)未來(lái)能不能有穩(wěn)定收入預(yù)期，或許才是拯救冰封市場(chǎng)最根本的辦法吧。

你好，我好，大家才能好。

5、怎么界定你的房產(chǎn)證是新證還是老證？

如果你有房產(chǎn)證，就看房產(chǎn)證上的時(shí)間，如果你的房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，就看契稅票據(jù)上的時(shí)間，總之就是主要看誰(shuí)的時(shí)間在前。

6、經(jīng)過(guò)咨詢(xún)德陽(yáng)政務(wù)中心，具體的稅費(fèi)執(zhí)行，請(qǐng)看這里：

增值稅由5.3%降至3%，除此之外還有0.18％的附加。故增值稅及附加由5.3%降至3.18%。

從2026年1月1號(hào)起執(zhí)行。

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