2025年末，最近深圳市豪宅市場(chǎng)一片火爆，中信信悅灣開(kāi)盤一開(kāi)盤兩小時(shí)內(nèi)銷售額突破100億元，156套房源成交128套了，感覺(jué)富豪們買豪宅像買菜一樣。而在12月31日，在2025年的收官日，深圳市法拍房市場(chǎng)也是迎來(lái)收官，而在收官之日，深圳市也是迎來(lái)一宗非常搶手的豪宅別墅被拍賣。

此次深圳市拍賣的豪宅別墅是一棟位于深圳市寶安區(qū)（現(xiàn)龍華區(qū)）龍華街道玉龍路西側(cè)圣莫麗斯花園A29棟別墅，該別墅因?yàn)榉繓|與別人一起合同糾紛而被拍賣。別墅建筑面積有629.52平方米，非常大的一棟別墅，同時(shí)帶有一個(gè)超大的私家花園，私家花園配備有一個(gè)戶外泳池。

這棟豪宅別墅是房東2007年就買入，當(dāng)時(shí)買入的登記價(jià)格約為2626萬(wàn)元。而時(shí)隔18年后，這棟別墅被拍賣的起拍價(jià)只有3973.9961萬(wàn)元，只是比當(dāng)年買入價(jià)高出了一千多萬(wàn)元而已，起拍單價(jià)6.3127萬(wàn)元/平方米，應(yīng)該說(shuō)，這個(gè)起拍價(jià)確實(shí)偏低了。拍賣開(kāi)始后，吸引了多達(dá)13人報(bào)名競(jìng)拍，這也是證明起拍價(jià)偏低了。拍賣競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后延時(shí)競(jìng)拍到下午快四點(diǎn)才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了近六個(gè)小時(shí)，13個(gè)競(jìng)拍者為此別墅一共出價(jià)了195次，最終別墅以9814.9961萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了5841萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)147%，成交單價(jià)15.5912萬(wàn)元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅雖然不是在福田、南山，只是在龍華區(qū)，但是別墅的地段還是相當(dāng)不錯(cuò)的，所在小區(qū)圣·莫麗斯，就在深圳北站的南側(cè)而已，然后小區(qū)南邊就是梅林山公園以及南坪快速玉龍立交了，西邊還有福龍路，小區(qū)旁還有在建的地鐵27號(hào)線民豐路站，可以說(shuō)這個(gè)地方的交通區(qū)位非常優(yōu)越，無(wú)論是去外地乘坐高鐵還是自駕車都是非常便捷。

所以，從位置來(lái)看，大家覺(jué)得這棟豪宅別墅花9814.9961萬(wàn)元買下來(lái)值不值呢？