作為樓市風(fēng)向標(biāo)，土拍影響著市場預(yù)期。

回顧2025年，佛山共出讓72宗地，商服地34宗、宅地38宗，總出讓金額達(dá)237.29億。

這一年，看似平穩(wěn)的土地市場，實(shí)則暗流涌動(dòng)：央國企主導(dǎo)、超新規(guī)成標(biāo)配、南海力壓順德成為第一供地大區(qū)...

那么，這份土地成績單，將如何重塑2026年樓市格局？

有一說一，2025土拍成績單有驚喜也有意外。但相信大家更想看到的，是背后傳達(dá)的意義。

樓市君總結(jié)下來，有6大看點(diǎn)值得觀察，2026年佛山樓市或能印證那句：春暖花開會(huì)有時(shí)。

看點(diǎn)1：國資占主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)民企齊上陣

正所謂，春江水暖鴨先知。

對待土拍這個(gè)房地產(chǎn)的晴雨表，龍頭房企對趨勢的敏銳度異于常人。

可以看到，今年1-12月佛山土地成交各性質(zhì)房企拿地金額占比中，本地國資占比57.83%。

此外，央國企拿地金額也足足超過66.9億，占比27.5%。

還有個(gè)直觀的體現(xiàn)，頭部民企拿地的信心上來了。

樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年成功出讓的73宗地塊中，就有14.4%被民企收入囊中，其中不乏綠城、順德東恒匯置業(yè)有限公司、廣東同星匯實(shí)業(yè)投資有限公司等民企亮相。

這說明什么？

市場信心正在從“國企托底”的單一支撐，向“國企主導(dǎo)、民企回歸”的雙軌修復(fù)邁進(jìn)，這才是真正回暖的前奏。

落到具體房企身上，保利華南以51.38億的拿地金額、5宗的拿地?cái)?shù)量，登上佛山房企土拍大地主。

順控城投作為順德區(qū)屬國企，同樣是大手一揮，拿地金額高達(dá)41.69億。

頭部房企大手筆拿地，是對市場企穩(wěn)信心，更是一種筑底信號(hào)。

看點(diǎn)2：產(chǎn)品進(jìn)化，超新規(guī)四代宅成標(biāo)配

第二個(gè)關(guān)鍵趨勢就是，官方通過一系列精準(zhǔn)的土地政策，為開發(fā)商打造“好房子”創(chuàng)造前所未有的寬松環(huán)境：

堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策，鼓勵(lì)房企更多將精力聚焦于產(chǎn)品創(chuàng)新。

于是我們可以看到，官方明確規(guī)定可打造“超新規(guī)”或“第四代住宅”的地塊就高達(dá)約27宗，占比高達(dá)74%。

更關(guān)鍵的是，官方不僅鼓勵(lì)，還設(shè)立了“高品質(zhì)門檻”。政策明確，僅有建筑面積超過140平的戶型，且地塊溢價(jià)率達(dá)到20%以上，才有資格申請打造“超新規(guī)”產(chǎn)品。

這意味著，未來的好房子，正逐步向“改善化、豪宅化”深度演進(jìn)。

|來源：佛山市公共資源交易中心

看點(diǎn)3：區(qū)域大格局洗牌，大瀝最吸金

再來看看具體的區(qū)域賣地情況。

順德和南海是依舊是2025的大熱門，合計(jì)約占全市成交的79.7%。

其中，南海以成交21宗、累計(jì)出讓91.86億、68.81萬平，領(lǐng)跑全市。

如果細(xì)分到板塊，誰又是今年的吸金大戶？

從樓市君統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，大瀝今年攬金39.32億，成為最大贏家；大良和石灣以25.28億、23.36億的出讓金額緊隨其后。

這進(jìn)一步印證了，市場資金正以前所未有的集中度，投向城市的核心腹地。

看點(diǎn)4：70%容積率≤2.5，低密時(shí)代降臨

閉上眼睛想象一下未來的佛山社區(qū)：樓間距更寬、綠化更多、居住更靜謐。這不是幻想，而是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。

樓市君梳理發(fā)現(xiàn)，2025年出讓的商住地中，共24宗容積率≤2.5，占總賣地?cái)?shù)量的70%。

其中，有9宗地容積率≤1.5，甚至還出現(xiàn)容積率低于1.2的超低密宅地。

比如博愛路北側(cè)地塊一線臨湖，容積率僅1.2，后被保利華南拿下，并命名為保利·湖光里二期。

保利·湖光里二期入市后爆火，私人定制別墅曾以3888萬元成交，刷新區(qū)域成交紀(jì)錄。

再比如大良碧桂路以東、喬岸路以南地塊，同樣是容積率低于1.2，有打造低密改善產(chǎn)品的條件。

該地塊于12月18日，被順控城投以152760萬元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約11000元/平。

可以看到，開發(fā)商正在用更低密、更高品質(zhì)的房子，來匹配對價(jià)格更不敏感、但對居住體驗(yàn)要求極高的改善客群。好房子的標(biāo)準(zhǔn)，正在從“有得住”向“住得好”飛躍。

看點(diǎn)5：最高溢價(jià)27%，房企開始搶好地

還有一個(gè)很明顯的變化，房企更愿意為優(yōu)質(zhì)地塊支付溢價(jià)，來表達(dá)對核心區(qū)域長期價(jià)值的堅(jiān)定信心。

樓市君發(fā)現(xiàn)，2025年共有8宗地塊溢價(jià)成交，其中7宗為溢價(jià)20%成交，而佛山錦海棠所在的祖廟金城街地更溢價(jià)更是高達(dá)27.37%。

值得一提的是，今年誕生的8宗高溢價(jià)地塊，無一不是占據(jù)城市核心資源、具備打造頂尖產(chǎn)品條件的“王炸”靚地。

像10月底保利華南以總價(jià)38112萬競得的博愛湖宅地，溢價(jià)達(dá)20%，一線臨湖。

還有綠島湖、北滘等核心地塊宅地，也紛紛以溢價(jià)20%成交。

這些成交案例清晰地表明，房企的拿地邏輯已從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保守策略，轉(zhuǎn)向了“追逐價(jià)值”的積極策略。

看點(diǎn)6：12月土拍翹尾，時(shí)間節(jié)奏藏玄機(jī)

仔細(xì)觀察全年土拍節(jié)奏，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一 個(gè)有趣的現(xiàn)象：下半年推地量和成交熱度明顯高于上半年，年末甚至出現(xiàn)“翹尾行情”。

其中，12月出讓的地塊足足有28宗，創(chuàng)下2025年新高！

至于成交金額方面，12月賣地金額為119.5 億，占全年成交金額的50%。

一方面，官方集中推出壓箱底的優(yōu)質(zhì)地塊，能用實(shí)實(shí)在在的優(yōu)質(zhì)地塊和市場熱度為行業(yè)注入強(qiáng)心針。

另一方面，房企在年末積極補(bǔ)倉，則為2026年的新房市場儲(chǔ)備充足的“彈藥”?？梢哉f，2025年末賣出的地，構(gòu)成了2026年新房市場供應(yīng)的“半壁江山”。

如果說，2025年是佛山樓市在土地端定調(diào)的一年。

那么2026年，將是這些頂層設(shè)計(jì)在銷售端和買家端“兌現(xiàn)綻放”的產(chǎn)品大年。

在這種背景下，倘若看懂下面三個(gè)維度，你將抓住2026樓市的重要走向。

一是供應(yīng)端，從“精準(zhǔn)供地”到“稀缺資產(chǎn)”的價(jià)值兌現(xiàn)。

我們上文也說了，佛山官方 堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，這意味著2026年推地將繼續(xù)向高價(jià)值板塊傾斜。

舉個(gè)例子，2025年12月 南海區(qū)自然資源分局重點(diǎn)推介了即將上新的6宗靚地：

包括多宗千燈湖中軸住宅重點(diǎn)地塊、大三丫B住宅地塊、映月湖畔住宅地塊、東平河西側(cè)文海圍二期住宅地塊、豐崗橋?yàn)I江住宅地塊、金沙洲里廣路南側(cè)住宅地塊等，合計(jì)約430畝。

|佛山樓市發(fā)布 攝

六塊地各有特色，涵蓋中軸核心、臨湖、濱江、地鐵上蓋及城市更新等多種稀缺屬性，其中出讓面積最大的正是多宗千燈湖中軸住宅地塊，達(dá)127.4畝。

這意味著，2026年的土拍市場，將是這些“天之驕子”集中上場的舞臺(tái)。

它們的出讓，將持續(xù)拱火區(qū)域市場，進(jìn)一步夯實(shí)了核心區(qū)位的價(jià)值堡壘。

二是銷售端，“超新規(guī)”走向成熟，“四代宅”集中爆發(fā)。

目前，市面上已有像綠城錦海棠、保利湖光里二期、招商佛山序等多個(gè)超新規(guī)項(xiàng)目在售。

|綠城錦海棠實(shí)景

這些先驅(qū)項(xiàng)目的亮相，不僅讓市場提前感受到超新規(guī)產(chǎn)品的空間魅力，也為開發(fā)商積累了寶貴的市場經(jīng)驗(yàn)。

如今超新規(guī)已不再新鮮，但經(jīng)過前期的探索與沉淀，明年落地的項(xiàng)目，在成熟度和產(chǎn)品力上都將更上一層樓。

其中，像備受市場關(guān)注的保利嶺南瑧悅，作為北滘新城首個(gè)陽臺(tái)率超30%的超新規(guī)樓盤，目前入市在即。

據(jù)了解，其首期主推119-180平純改善戶型，整個(gè)項(xiàng)目以“瑧藏嶺南，悅見東方”的理念，打造出極具辨識(shí)度的新中式社區(qū)，市場期待值拉滿。

|項(xiàng)目效果圖

此外，12月剛動(dòng)工的保利湖光里三期，將按照保利天系最高標(biāo)準(zhǔn)打造，同樣是陽臺(tái)率30%的超新規(guī)產(chǎn)品，較一二期實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)，將為改善買家?guī)砣戮幼◇w驗(yàn)。

與超新規(guī)的成熟落地形成呼應(yīng)的，是四代宅的蓄勢爆發(fā)。

目前佛山市場上的四代宅產(chǎn)品仍較為稀缺，但從今年的土地市場來看，已有5宗四代宅地塊蓄勢待發(fā)。

其中值得重點(diǎn)關(guān)注的像保利文海圍地塊，作為半月島附近最后一宗擁有“江園島”核心資源的優(yōu)質(zhì)地塊，疊加超前產(chǎn)品力，未來有望刷新佛山濱江豪宅的品質(zhì)上限。

| 保利文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

此外，保利以22億拿下的大瀝沿江西地塊，作為全年最貴宅地，不僅自身擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，更身處發(fā)展?jié)摿薮蟮臒艉休S板塊，未來的產(chǎn)品呈現(xiàn)必將成為市場焦點(diǎn)。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

三是買家端，政策暖風(fēng)與產(chǎn)品革新，刺激購買積極性。

當(dāng)前，可以肯定的是依舊有一部分購房者在保持觀望態(tài)度，等待著一個(gè)“心動(dòng)契機(jī)”。

而2026年，超新規(guī)和四代宅的批量入市，正好回應(yīng)了這份期待。

無論是超新規(guī)產(chǎn)品帶來的高使用率，還是第四代住宅融入的生態(tài)優(yōu)勢，都將顯著提升居住體驗(yàn)，尤其對追求品質(zhì)的高端改善客群而言，這些創(chuàng)新無疑具有強(qiáng)大的吸引力。

| 千燈湖中軸景觀

| 佛山樓市發(fā)布攝

更關(guān)鍵的是，政策層面的利好也在不斷加碼，為購房者注入信心。

2025年來，從“商轉(zhuǎn)公”新政落地，到樓市“十二條”精準(zhǔn)實(shí)施，再到年末二套房商轉(zhuǎn)公放開、額度提升、住房增值稅下調(diào)等舉措接連推出……

多重利好疊加下，購房成本進(jìn)一步降低，這也將有效提振2026年的市場購房熱情。

總而言之，2026年的佛山樓市，將在稀缺資產(chǎn)釋放、產(chǎn)品百花齊放、買家信心回升的三重推動(dòng)下，步入價(jià)值回歸的新階段。

對于開發(fā)商而言，這是產(chǎn)品主義的考驗(yàn)期；對于購房者而言，這是重新定義理想居所、優(yōu)化資產(chǎn)配置的關(guān)鍵窗口。

一個(gè)更有品質(zhì)、更有韌性的佛山樓市新周期，正在2026年徐徐展開。

最后，對于明年的佛山樓市你怎么看？你最期待哪個(gè)項(xiàng)目的入市？評(píng)論區(qū)聊聊~