2025年以來，全國多地法院陸續(xù)審結(jié)多起業(yè)主與物業(yè)公司的車位糾紛案件，最終判決結(jié)果高度一致：業(yè)主購買地下車位或地面產(chǎn)權(quán)車位后，仍需按規(guī)定向物業(yè)公司繳納車位管理費。這個結(jié)果讓不少業(yè)主疑惑，自己花錢買的車位，為什么還要持續(xù)交錢，這到底是不是“重復(fù)收費”。

首先要明確兩個核心概念的區(qū)別，這是理解整個問題的關(guān)鍵。業(yè)主購買車位，獲得的是車位的所有權(quán)，相當于買下了這個空間的專屬使用權(quán)，和買房獲得房屋所有權(quán)是同一個道理。而車位管理費，是物業(yè)公司為車位提供管理服務(wù)的費用，和房子的物業(yè)費性質(zhì)類似，但服務(wù)對象不同。

物業(yè)費的收取范圍和服務(wù)內(nèi)容，在購房時簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》里有明確約定。根據(jù)2024年修訂的《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費主要用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維護等，并不包含車位的專屬管理服務(wù)。兩者的服務(wù)邊界清晰，不能混為一談。

車位管理費到底包含哪些服務(wù)項目，這是業(yè)主最關(guān)心的問題之一。通常來說，這筆費用用于車位所在區(qū)域的衛(wèi)生清潔，比如地下車庫的地面清掃、垃圾清運。還包括車庫內(nèi)的照明、通風設(shè)備的運行和維護，確保車位使用環(huán)境安全舒適。

除了基礎(chǔ)的環(huán)境維護，車位管理費還涵蓋安全管理服務(wù)。物業(yè)公司會安排人員對車庫進行巡邏，安裝監(jiān)控設(shè)備并保證正常運行，防止車位被占用、車輛被刮擦或物品丟失。部分小區(qū)還會提供車位劃線維護、車位編號更新等服務(wù)，這些都需要人力和物力成本。

可能有人會問，自己的車位一直空著沒用，是不是就可以不交車位管理費了？答案是否定的。只要業(yè)主已經(jīng)辦理了車位交付手續(xù)，無論車位是否實際使用，物業(yè)公司都在持續(xù)提供上述管理服務(wù)。車位的閑置并不影響服務(wù)的提供，因此仍需按時繳納費用，這一點在多地法院判決中也得到了確認。

這里要特別區(qū)分車位管理費和停車費的不同，避免概念混淆。前面說的車位管理費，是針對產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主收取的服務(wù)費用。而停車費通常是指沒有購買車位的業(yè)主，臨時停放車輛時繳納的費用，這筆費用包含了車位使用費和基礎(chǔ)管理費，兩者的收取對象和用途都不一樣。

還有一種特殊情況是人防車位，這類車位的所有權(quán)不屬于開發(fā)商或業(yè)主，而是歸國家所有。業(yè)主通常是通過租賃的方式獲得人防車位的使用權(quán)，此時繳納的是車位租金，部分小區(qū)會將租金和管理費合并收取，業(yè)主在簽訂合同時要注意區(qū)分兩項費用的具體金額。

業(yè)主在購買車位時，一定要仔細查看合同條款?！渡唐贩抠I賣合同》中會明確車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，而《車位服務(wù)協(xié)議》則會約定車位管理費的收費標準、服務(wù)內(nèi)容和繳納方式。建議業(yè)主在簽字前確認清楚，避免后續(xù)因費用問題產(chǎn)生糾紛。

如果業(yè)主對車位管理費的收費標準有異議，也有合法的解決途徑。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，車位管理費屬于市場化定價范疇，物業(yè)公司需提前公示收費標準和服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主可以通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的可向當?shù)匚飪r部門投訴咨詢。

需要強調(diào)的是，物業(yè)公司收取車位管理費必須做到明碼標價，并且要按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司未履行服務(wù)義務(wù)，比如車庫衛(wèi)生狀況差、監(jiān)控設(shè)備損壞未維修等，業(yè)主可以收集證據(jù)，通過業(yè)主委員會要求物業(yè)公司整改，或依法追究其違約責任。

不少業(yè)主擔心，購買車位后再交管理費會增加生活成本。其實，正規(guī)物業(yè)公司的車位管理費收費標準都經(jīng)過合理核算，且部分城市對老舊小區(qū)或低收入群體有相應(yīng)的費用減免政策。業(yè)主可以關(guān)注當?shù)刈〗ú块T發(fā)布的相關(guān)通知，了解是否符合減免條件。

還有一個常見誤區(qū)需要糾正，有人認為小區(qū)公共道路上的車位屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)收取費用。事實上，物業(yè)公司可以在業(yè)主委員會的授權(quán)下，對公共道路車位進行管理并收取停車費，這筆費用扣除管理成本后，剩余部分應(yīng)歸全體業(yè)主所有，用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公益事業(yè)。

2025年，某城市住建部門發(fā)布了《住宅小區(qū)車位管理服務(wù)規(guī)范》，明確要求物業(yè)公司在收取車位管理費時，必須每月公示服務(wù)內(nèi)容完成情況和費用使用明細。這一規(guī)范的出臺，進一步保障了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，推動車位管理服務(wù)更加透明規(guī)范。

對于已經(jīng)購買車位的業(yè)主來說，按時繳納車位管理費是應(yīng)盡的義務(wù)，這不僅能保障自己的車位正常使用，也能維護小區(qū)車位管理的秩序。而物業(yè)公司也應(yīng)切實履行服務(wù)職責，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的車位管理服務(wù)，實現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司的雙贏。

隨著城市汽車保有量的不斷增加，小區(qū)車位的重要性日益凸顯。厘清車位所有權(quán)、物業(yè)費和車位管理費的邊界，不僅能減少業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，也能讓小區(qū)車位管理更加有序。這需要業(yè)主、物業(yè)公司和相關(guān)部門共同努力，營造和諧的居住環(huán)境。

最后想問問大家，你所在的小區(qū)車位管理費收費標準是多少？有沒有遇到過車位管理方面的問題？你認為車位管理費的服務(wù)內(nèi)容是否匹配收費標準？歡迎在評論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法，一起交流如何更好地維護業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。