第935期《政風(fēng)行風(fēng)熱線》

12月31日11點(diǎn)至12點(diǎn)，大理州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做客《政風(fēng)行風(fēng)熱線》，就全州城市建設(shè)管理、園林綠化、住房保障、房地產(chǎn)和建筑市場監(jiān)管、歷史文化保護(hù)傳承等內(nèi)容與朋友們進(jìn)行溝通交流，并耐心解答了群眾的熱線問題。

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本期上線嘉賓

大理州住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)局

局長

李文榮

大理州住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)局

副局長

楊迎軍

大理市綜合行政執(zhí)法局

局長

王濤

大理市住房

和城鄉(xiāng)建設(shè)局

副局長

彭濤

大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

副局長

李云松

本期熱點(diǎn)話題

1.目前大理州房地產(chǎn)市場情況如何？大理州在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面做了哪些措施？

從今年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看，1—11月各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)均有明顯回升。一是房地產(chǎn)投資、銷售面積降幅雙雙收窄。1—11月全州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.7億元，同比下降14.6%，較年初收窄15.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積76.76萬平方米，同比下降3.6%，較年初收窄9.3個(gè)百分點(diǎn)。全州二手房成交面積同比增長22%。隨著“旅居大理·品味鄉(xiāng)愁”新品牌的打響，州外人群購買商品房的占比達(dá)到35%，較2021年提高8個(gè)百分點(diǎn)；二是新建住宅房價(jià)小幅上漲。全州新建住宅商品房均價(jià)8313元/平方米，同比上漲7.5%；三是庫存加快去化。截至11月底，全州商品住宅庫存去化周期從2024年初49個(gè)月縮短至目前29.3個(gè)月，大理市為19.8個(gè)月。

主要措施：一是因城施策，制定出臺促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，落實(shí)好國家“四取消四降低”系列政策，制定出臺大理州購買新建商品住宅補(bǔ)貼政策，漾濞、祥云、巍山、永平、鶴慶、洱源、劍川、南澗8個(gè)縣結(jié)合實(shí)際出臺縣級購房補(bǔ)貼，持續(xù)放大政策效應(yīng)。二是創(chuàng)新拓展線上線下營銷，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，繼續(xù)加大“我在大理有個(gè)家”推廣，組織半山艾迪等5個(gè)項(xiàng)目在第九屆南博會宣傳推介，支持國企收購存量項(xiàng)目，多措并舉去庫存。三是充分運(yùn)用好公積金、銀行利率下調(diào)等各項(xiàng)利好政策，切實(shí)加大宣傳力度，促進(jìn)居民釋放購房需求，穩(wěn)定商品住房銷售市場。四是加快問題項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)出清，“一樓一策”推動項(xiàng)目分棟建成驗(yàn)收和“群眾無過錯(cuò)即辦證”，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。五是提升居住品質(zhì)，打造“旅居大理”的城鎮(zhèn)旅居品牌，支持“好房子”和“第四代住宅”建設(shè)，5個(gè)項(xiàng)目入選全省“好房子”典型案例，1個(gè)項(xiàng)目入選《云南城鎮(zhèn)旅居典型案例匯編》，大理市入選旅居云南宜居城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，那山那海、半山艾迪、大理小院子等項(xiàng)目外銷占比達(dá)90%以上。六是持續(xù)推動“白名單”擴(kuò)圍增效，8個(gè)項(xiàng)目獲批融資授信12.46億元，投放貸款10.63億元。

2.如何有效解決大理市停車難、停車亂、收費(fèi)貴的問題？

根據(jù)大理白族自治州人民政府印發(fā)《大理白族自治州機(jī)動車停車場管理辦法（試行）》，由市綜合行政執(zhí)法局為大理市停車設(shè)施管理牽頭部門，市住建局、市自然資源局、市發(fā)改局、市城鄉(xiāng)投、市公安局、市交通運(yùn)輸局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）等部門分別結(jié)合工作職能職責(zé)，開展好機(jī)動車停車管理各項(xiàng)工作，規(guī)范停車場管理秩序。經(jīng)前期初步摸底調(diào)查，全市城市建成區(qū)（太和、下關(guān)、滿江、鳳儀、大理古城、上和片區(qū)）停車泊位數(shù)量約為7.8萬余個(gè)（其中公共停車場275個(gè)，泊位43376個(gè)；建筑物配建停車設(shè)施93個(gè)，泊位21993個(gè)；125條市政道路共13003個(gè)路側(cè)泊位）。

為進(jìn)一步加強(qiáng)停車設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、管理，改善游客旅游體驗(yàn)和市民生活質(zhì)量、提升城市品質(zhì)、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，將持續(xù)開展停車場綜合整治工作。一是按照《大理市停車場綜合整治工作實(shí)施方案》，堅(jiān)持以問題為導(dǎo)向，穩(wěn)步推進(jìn)整治工作。二是開展排查，全面摸清底數(shù)。三是規(guī)范收費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。四是疏堵結(jié)合，解決停車“痛點(diǎn)”。五是多管齊下，聯(lián)動聯(lián)合整治。六是提質(zhì)增效，搭建智慧停車平臺。切實(shí)規(guī)范停車場建設(shè)管理，改善停車秩序，不斷推動停車智能化、產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)城市交通體系協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

3.大理市近期發(fā)布了“（市本級）公共租賃住房公開配租報(bào)名公告”，本次公共租賃住房的具體流程安排有哪些？市民預(yù)計(jì)什么時(shí)候能夠入住？

大理市（市本級）公共租賃住房本次公開配租的具體流程安排及市民預(yù)計(jì)入住時(shí)間如下：

一、配租核心流程（按時(shí)間與環(huán)節(jié)）：

（一）集中報(bào)名：2026年1月5日—1月9日（法定工作日）上午8:30—12:00、下午2:00—5:30，申請人到大理市公共租賃住房運(yùn)營管理有限公司一樓提交書面申請與《云南省公共租賃住房申請書》等完整材料。

（二）資格聯(lián)審與公示：報(bào)名結(jié)束后，市住建局聯(lián)合不動產(chǎn)、公安、市場監(jiān)管等部門開展資格聯(lián)審并公示。

（三）公開搖號/抽簽配租：住建部門與運(yùn)營單位組織公開搖號或抽簽，并向社會公布結(jié)果。

（四）簽約繳費(fèi)：獲得配租資格的申請人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，與運(yùn)營管理單位簽訂租賃合同。

（五）辦理入住：完成簽約繳費(fèi)后，領(lǐng)取房屋鑰匙正式入住。

二、預(yù)計(jì)入住時(shí)間：

結(jié)合流程節(jié)點(diǎn)推算，本次配租的市民預(yù)計(jì)可在2026年3月至4月完成入駐。具體流程時(shí)間以官方后續(xù)通知為準(zhǔn)。

熱線關(guān)注問題

1.我是大理市怡海藍(lán)天小區(qū)的住戶，最近看到正在推進(jìn)燃?xì)飧脑�，管道要接入小區(qū)了。想了解一下，這種管道天然氣通到家里，日常使用安全嗎？會不會有什么隱患？

管道天然氣本身是一種相對安全、便利的能源，長期安全使用主要依賴于規(guī)范的建設(shè)、合格的材料、專業(yè)的管理以及居民良好的用氣習(xí)慣。具體可以從以下幾方面理解：一是燃?xì)馓匦苑矫妗?/strong>天然氣主要成分是甲烷，比空氣輕。萬一發(fā)生泄漏，會向上飄散，相較于較重、易沉積的可燃?xì)怏w，更不易在室內(nèi)積聚，降低了安全隱患。二是使用便利與安全。相比瓶裝液化氣，管道天然氣省去了鋼瓶更換、搬運(yùn)的環(huán)節(jié)，不僅方便，也避免了因鋼瓶老化、操作不當(dāng)可能引發(fā)的泄漏或事故風(fēng)險(xiǎn)。三是管理與維護(hù)。管道天然氣通常由燃?xì)夤窘y(tǒng)一安裝、定期巡檢和維護(hù)，燃?xì)夤驹谂涮装惭b過程中，將會提供合法合規(guī)的配套產(chǎn)品，例如安全閥、鍍鋅管等，同時(shí)將會建議用戶同步安裝泄漏報(bào)警器，并會提供入戶安全檢查服務(wù)。專業(yè)公司的持續(xù)管理和技術(shù)支持，有助于保障供氣系統(tǒng)的長期可靠運(yùn)行。

當(dāng)然，安全也需要大家的共同努力。居民在使用時(shí)注意保持通風(fēng)、定期檢查連接軟管、配合燃?xì)夤镜陌矙z，并了解基本應(yīng)急處理方法，能夠進(jìn)一步保障家中用氣安全。

2.大理州物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)？為什么有些小區(qū)收費(fèi)高、有些收費(fèi)低？

大理州物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各縣市根據(jù)省人民政府定價(jià)目錄，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，綜合考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素制定并公布；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)包括綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)五類，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同服務(wù)要求、內(nèi)容及設(shè)施設(shè)備配置情況，按相應(yīng)服務(wù)類別和等級進(jìn)行確定。

成立業(yè)主委員會后物業(yè)收費(fèi)：住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)的項(xiàng)目內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，重新約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，組織召開業(yè)主大會表決通過，實(shí)行質(zhì)價(jià)相符，市場調(diào)節(jié)價(jià)。對于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)規(guī)定，涉及制定和修改管理規(guī)約、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可實(shí)施。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對所公布的信息進(jìn)行監(jiān)督核查，并將核查報(bào)告在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

按照相關(guān)職能職責(zé)，州住房城鄉(xiāng)建設(shè)局先后制定發(fā)布了《大理州住宅小區(qū)業(yè)主規(guī)約》《大理州住宅物業(yè)服務(wù)參考標(biāo)準(zhǔn)》《大理州前期物業(yè)服務(wù)合同》《大理州住宅物業(yè)服務(wù)合同》等示范文本，進(jìn)一步推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護(hù)物業(yè)，依法行使權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)小區(qū)文明、和諧與穩(wěn)定。

3.大理市人民南路公交公司停車場至州醫(yī)院路面坑塘較多，影響通行，存在安全隱患。這段路車流量比較大，接送孩子上下學(xué)的電動車、摩托車也比較多，一不留神就會出事，能否盡快徹底修整下。

人民南路是大理市中心城區(qū)的主要交通要道，車流量較大，該路段建成于1990年，因年代久遠(yuǎn)，受限于當(dāng)時(shí)施工工藝，整條道路整體品質(zhì)與現(xiàn)在城區(qū)的一些主要交通要道還有一定差距。自2016年由大理市住建局對該路段實(shí)施了混凝土改瀝青路面以來就沒有相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施提升改造的項(xiàng)目實(shí)施。道路長期未更新修復(fù)導(dǎo)致路面不同程度破損。

目前，由大理市住建局建設(shè)實(shí)施的大理市南市區(qū)排水防澇設(shè)施完善工程已于2025年3月正式開工建設(shè)，項(xiàng)目主要目標(biāo)任務(wù)是完善大理市下關(guān)南市區(qū)雨水收集轉(zhuǎn)輸系統(tǒng)，對片區(qū)內(nèi)過流能力不足的現(xiàn)狀排水系統(tǒng)進(jìn)行提升改造，解決片區(qū)內(nèi)內(nèi)澇積水問題。項(xiàng)目的實(shí)施能進(jìn)一步完善城市排水防澇工程體系，提升城市防災(zāi)減災(zāi)能力和安全保障水平，促進(jìn)民生改善，形成排水防澇系統(tǒng)化能力，助力構(gòu)建完善的城市排水防澇工程體系�？紤]到人民南路路面安全隱患問題，大理市住建局在實(shí)施南市區(qū)排水防澇設(shè)施完善工程的過程中，會在該路段排水工程完成后，同步對路面進(jìn)行整體修復(fù)，確保項(xiàng)目建設(shè)和道路恢復(fù)一步到位，保障廣大市民的出行和行車體驗(yàn)。

來源：風(fēng)花雪月號

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