大家伙兒好，我是右耳遠(yuǎn)聞

前兩天在胡同口聽街坊念叨，家里老爺子走了，那房子過戶的事兒弄得全家頭大。這種事兒確實(shí)，平時(shí)誰也不愿主動(dòng)提，總覺得“太早”，可真到了那一步，如果沒個(gè)準(zhǔn)備，光材料就能把人繞暈。很多老北京人心里其實(shí)都打鼓：這得交多少稅？是不是得跑斷腿？

今兒右耳君幫大家把2025年的最新規(guī)矩捋清楚了。咱不講官話，就按咱們過日子的邏輯，看看這房子怎么穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)芈涞皆勖隆?/p>

第一關(guān)：備齊“敲門磚”，別讓檔案卡了殼

辦過戶，頭一件事就是證明“我爸是我爸”。您得準(zhǔn)備好死亡證明和親屬關(guān)系證明。

這親屬關(guān)系證明，建議您去老人生前的檔案管理部門調(diào)。右耳君提示您：身份證、戶口本這些原件，哪怕缺個(gè)角都可能讓您白跑一趟。

假設(shè)示例：如果張大爺想繼承父親的房產(chǎn)，他得先去派出所或者單位檔案室把那張泛黃的“家屬登記表”印出來。材料不齊，窗口辦事員也沒招。記住，所有原件復(fù)印件起碼備三份，寧可多帶一張紙，也別多跑一趟路。

這第二步最容易產(chǎn)生家庭矛盾。如果沒遺囑，就按法定順序來：配偶、子女、父母都有份。

最關(guān)鍵的是，所有繼承人必須同時(shí)到場(chǎng)。如果您還有兄弟姐妹，大家商量好了由您一人繼承，那其他人得在公證處現(xiàn)場(chǎng)簽《放棄繼承聲明書》?？陬^承諾哪怕說了100遍，在房管局那兒也不算數(shù)。要是家里有身在外地的，現(xiàn)在也方便了，可以通過視頻公證全國通辦，這比以前強(qiáng)多了。

第三關(guān)：官方給咱省錢了，契稅個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免

這是大家最關(guān)心的錢袋子問題。2025年北京的政策對(duì)咱們老百姓挺友好：法定繼承是免契稅和個(gè)稅的！

這意味著，如果您是繼承父母的唯一住房，除了幾百塊錢的工本費(fèi)，基本不用掏大錢。

• 住宅類：基本就是550元的登記費(fèi)。

• 非住宅（如商鋪）：加收0.05%的印花稅。

右耳遠(yuǎn)聞得提醒您，去房管局填《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》時(shí)，一定要確認(rèn)好稅費(fèi)減免政策。這省下來的錢，買兩斤好茶、給家里置辦點(diǎn)年貨，不香嗎？

過戶這事兒，說白了就是把法律程序走透，把家庭關(guān)系理順。只要材料全、人齊心，真沒想象中那么難。

最后想問問大家，在辦理這類家事兒的時(shí)候，您覺得最讓您“頭疼”的是哪個(gè)環(huán)節(jié)？是跑證明難，還是家里人意見難統(tǒng)一？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊您的經(jīng)歷。