在百色市隆林縣這樣一個(gè)小縣城，花兩百多萬買一棟私人樓，比在百色市區(qū)右江區(qū)買棟別墅還貴，到底值不值呢？

1月2日，在阿里拍賣上，一棟位于隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)民族路160號(hào)不動(dòng)產(chǎn)迎來了第二次降價(jià)拍賣。此前這棟不動(dòng)產(chǎn)第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是318萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了254.4萬元，降價(jià)了63.6萬元，降價(jià)幅度不小。這次吸引了2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多，競拍過程也不激烈，2個(gè)人只出價(jià)了18次就結(jié)束拍賣，以263.4萬元就成交，成交價(jià)比第一次拍賣的流拍價(jià)還是低了不少的。

此次百色市隆林縣拍賣的這棟不動(dòng)產(chǎn)，是一棟巨無霸私人自建房。房子的土地使用權(quán)面積有289.8平方米，為國有出讓用地，已經(jīng)繳納了土地出讓金，房子一共5層，建筑面積有1627.61平方米。房子為普通裝修，外墻正面貼瓷磚，室內(nèi)為普通裝修，地面鋪瓷磚，樓梯為不銹鋼扶手，鋁合金窗。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的這棟自建房成交單價(jià)為1618元/平方米，從單價(jià)來看，似乎不高，單價(jià)覺得呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟自建房位于隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)民族路160號(hào)，地處隆林縣城中心城東片區(qū)黃金地段，就在后龍山公園南邊山腳下，房子附近有隆林中學(xué)、新州一小，東邊距離隆林汽車總站城東客運(yùn)站和城東綜合農(nóng)貿(mào)市場都是非常近。而且這是一棟沿街樓房。

從位置來看，這棟巨無霸自建房的商業(yè)價(jià)值非常高，目前房子也是整棟樓均有租賃，1樓有兩個(gè)門面出租，租賃期限分別至2026年3月19日和26日，2樓至5樓租賃期限至2026年2月1日。所以，買下這棟房子，不但可以自住，還可以出租，買下來就真的可以躺贏了，這樣看，兩百多萬買也不貴。