進入2026年后，元旦假期剛過，1月4日，在阿里拍賣上，崇左市天等縣就迎來了一宗起拍價非常低的房產(chǎn)拍賣。一棟位于天等縣向都鎮(zhèn)中和村朝陽街87號不動產(chǎn)今年第一次被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子一共有4層，建筑面積為217.63平方米，不過宗地面積只有58.64平方米，占地面積不大，屬于聯(lián)排樓房，房屋為普通裝修，外墻裝修風(fēng)格有點特別，這棟房子外墻裝修設(shè)計與隔壁一棟是一樣的。

此次拍賣，起拍價只有23.6902萬元，折合單價1088元/平方米，剛好過1000元一平。這個價格，按照現(xiàn)在房屋建設(shè)成本以及買地皮錢，不見得能建起4層樓房，應(yīng)該說，起拍價是超低了。結(jié)果，拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價就撿漏了買下這棟房子了。

不過，此次拍賣，并不是這棟自建房第一次拍賣了，在2025年的時候，這棟自建房已經(jīng)被拍賣過三次了，起拍價分別是29.6129萬元和23.6902萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。值得注意的是，這棟自建房隔壁一棟此前也是在2025年被拍賣了，隔壁一棟面積要大不小，建筑面積434.18㎡，共有宗地面積110.53㎡。結(jié)果也是連續(xù)三次拍賣都流拍。兩棟房子其實屬于同一個房東的。

此次其中一棟拍賣成交了，接下來另外一棟房子不知道還會不會再次拍賣，如果不拍賣了，不知道此次拍賣的房子的競得者后續(xù)能不能住得舒服，畢竟隔壁就是原房東的家人在住。

從位置來看，此次拍賣的房子天等縣向都鎮(zhèn)，這是天等縣普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的自建房，別墅縣城的房子，天等縣向都鎮(zhèn)位于天等縣的西北部，離天等縣城還是比較遠。所以，對于這樣一棟自建房拍賣，大家覺得23萬元的價格如何呢？