1月9日，在玉林市容縣司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一宗位于容縣容州鎮(zhèn)城西大道323號（龍晶花苑5幢A座底層1-3號）房產被拍賣，此次拍賣的房產位于一樓，建筑面積150.08平方米，套內建筑面積145.23平方米。該房產規(guī)劃用途是住宅，但實際用途是商業(yè)，房產屬于開發(fā)商廣西龍晶房地產開發(fā)有限公司所有。目前該房產分成了四個鋪面出租給不同商家，其中一間出租給信用社。

此次拍賣，起拍價為69.412萬元，拍賣開始后，吸引了7個人報名競拍，競拍人數不少，競爭也是比較激烈的。最終經過43次加價競拍，這房產以91.412萬元成交，成交價比起拍價高出了21萬元，成交單價6091元/平方米。

此次拍賣的房產，在容縣縣城，其位置好不好，可能不同人有不同看法，房產位于容縣城西片區(qū)，離中心城區(qū)還是有點距離的，整體位置肯定不讓城北和城南片區(qū)的，附近居住小區(qū)和人口也不多，商業(yè)氣息也是比較一般，沒有啥大型商業(yè)廣場，但是好在毗鄰主干道城西大道。

雖然看似整體地段不是很好，但是此次拍賣的房產，其出租的租金可不低，目前房產出租給四個人，一個月的租金有5330元，具體租賃情況是，租賃一：1號租賃面積26.04平方米，經營項目為：飲食使用，租用期限為3年，2023年2月1日至2026年1月31日止；每月租金1000元，押二付一，每月1-5日付當月租金。租賃二：2號租賃面積38.69平方米，經營項目為：維修，租用期限為2年，2024年4月5日至2026年4月4日止；每月租金1000元，押二付一，每月1-5日付當月租金。租賃三：3號租賃面積59.45平方米，經營項目為：食品，租用期限為1年，2025年4月1日至2026年3月31日止；每月租金1980元，押金1800元，每月1-5日付當月租金。租賃四：5幢A座底層01號租賃面積25.86平方米，租用期限：2023年10月1日至2029年9月30日，每月租金1350元。

按照現在的租金來計算，91.412萬元拿下該房產來出租收租金，一年的投資回報率約7%，遠比吧91萬元定期存銀行吃利息高多了。所以，大家覺得此次拍賣，這個成交價算低嗎？