近日，在阿里拍賣上，肇慶市迎來了一宗比較搶手的房產(chǎn)拍賣，一宗位于肇慶市端州區(qū)黃崗鎮(zhèn)河旁村西側(cè)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋第二次被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建別墅，別墅屬于聯(lián)排別墅中的邊戶，房子還是非常大的，二樓設(shè)計(jì)有一個(gè)大露臺(tái)，別墅建筑面積達(dá)到了488平方米，土地面積160平方米。

在法拍房拍賣中，第一次拍賣往往都出現(xiàn)流拍，而等到第二次降價(jià)拍賣的時(shí)候，其成交價(jià)反而高過第一次拍賣的流拍價(jià)也是常有的事情。此次肇慶市拍賣的這棟別墅，就出現(xiàn)了這樣的情況。此前這棟別墅第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)是117.1968萬元，沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了93.7575萬元，不到一百萬了。這次立馬有4個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。最終經(jīng)過61次加價(jià)競(jìng)拍，別墅反而以127.7575萬元成交，成交價(jià)比第一次拍賣的流拍價(jià)還高出了約10萬元。這樣競(jìng)得者反而沒有撿漏成功了。這拍賣也是說明，在法拍房拍賣中，第一次拍賣的時(shí)候，覺得價(jià)格合適了，又非常想買的話，果斷出手也是好的選擇。

此次肇慶市拍賣的這棟別墅位于肇慶市端州區(qū)黃崗鎮(zhèn)河旁村西側(cè)，也就是和成豪庭小區(qū)旁邊。從位置來看，別墅地段在肇慶市一般般，周邊配套不算很好，沒有啥大型商業(yè)廣場(chǎng)等。周邊主要有黃崗市場(chǎng)、肇慶市第二人民醫(yī)院、肇慶市第一中學(xué)(黃崗學(xué)校)、江濱公園。

所以，從位置來看，大家覺得這棟自建房花127.7575萬元，單價(jià)2618元/平方米，算是低價(jià)還是高價(jià)呢？