來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

當(dāng)產(chǎn)品力成為唯一的硬指標(biāo)，市場也用真實成交告訴我們，誰是實力紅盤。

而在這一年多的推售節(jié)奏里，有一個項目憑“長紅”而不是“爆紅”，逐漸從眾多新盤中被挑出來。

它就是，梅隴芯的安高申隴院。

從首開熱銷到多輪加推再創(chuàng)佳績，從紅盤標(biāo)簽到年度熱度榜的常駐嘉賓，它的存在似乎在證明一個趨勢：

真正能越賣越好的，永遠(yuǎn)是兌現(xiàn)能力強、產(chǎn)品價值穩(wěn)定、區(qū)域邏輯清晰的項目。

如今，安高申隴院公開地庫實景。在這個樓盤身上，你可以看到它對城市人居的思考，用優(yōu)秀的產(chǎn)品、精細(xì)化的人居考量、強大的兌現(xiàn)力實現(xiàn)對美好生活的精心呈現(xiàn)。

閔實驗約350米

15號線景西路站直線距離約700米

「安高申隴院」

整盤聯(lián)動價76000元/㎡

建面約170㎡4房

火熱銷售中

01

多次熱銷！為什么安高申隴院能成為2025年的“穩(wěn)紅盤”？

回望過去數(shù)輪開盤節(jié)點，安高申隴院幾乎每一次都把“熱銷”兩個字刻在榜單上。

無論是開盤熱銷的速度，還是年內(nèi)累計成交的體量，都在2025年的改善盤里保持著領(lǐng)先姿態(tài)。

如果說第一次熱銷靠期待，那么多次熱銷靠的就是硬實力的反復(fù)驗證。

在上海這樣一個供需結(jié)構(gòu)高度成熟的市場，紅一次不難，難的是持續(xù)紅、穩(wěn)定紅、越推越有人買。市場可以被情緒影響，但改善客不會。

在改善客眼里，看得見的才叫兌現(xiàn)，摸得到的才叫品質(zhì)。

過去一年，安高申隴院以肉眼可見的速度推進實景展示：從會所示范區(qū)到首批實景園林，從社區(qū)立面的細(xì)節(jié)，到最新亮相的地庫實景，每一次開放，都是一次“把圖紙變成現(xiàn)實”的公開答卷。

實景展示的地庫，徹底打破了人們對“高層項目地庫就是將就”的刻板印象。

不是空喊概念，而是把看似不起眼的地下車庫，做到足以“吊打一片”。

實地參觀后，我的第一印象是，在安高申隴院，地庫不再是傳統(tǒng)意義上的停車空間，而像是一場抵達生活的沉靜序章。

地庫入口選用范思哲黑奢石+大面金屬板材，奢潤氣息撲面而來。云石壁燈灑下一圈柔和光暈，仿佛在輕聲提示：喧囂止步，歸家從此刻真正開始。

安高申隴院地庫實景

坡道墻面并未采取常規(guī)的單一材質(zhì)，而是選用進口貝金米黃天然石材、透光云石玻璃、金屬線條等材料搭配，這些配置幾乎全部對標(biāo)上海高端改善小區(qū)的車庫標(biāo)準(zhǔn)。

追光燈帶順勢延伸，像為歸家之路量身定制了一條“光影緩沖帶”，從城市的喧囂，過渡到家的靜謐。

安高申隴院地庫實景

步入地庫內(nèi)部，視線瞬間被徹底打開。頂部采用長達約3米的蜂窩鋁板與鋁方通格柵鋪陳，線性燈帶像光流般貫穿其中，讓整個空間具備了“酒店式下沉大堂”的儀式感。

地面采用鋼纖維混凝土基座與精磨石面層，這類做法通常出現(xiàn)在機場、商業(yè)綜合體等高承載空間，不僅更耐磨、防滲、抗壓，也讓車行時的聲響變得沉穩(wěn)，不會產(chǎn)生廉價的震動顆粒感。

連不銹鋼材質(zhì)金屬車檔、極簡的出入庫標(biāo)識等細(xì)枝末節(jié)，也都透露著嚴(yán)謹(jǐn)與講究，這種對細(xì)節(jié)的偏執(zhí)，往往比昂貴材料更能打動挑剔的改善客。

值得一提的是，地庫的光環(huán)境十分講究。不是簡單地把亮度調(diào)高，而是通過光束分割、反射拋光、邊緣留白，形成層次豐富的光影語言。

換言之，在安高申隴院，“回家”也可以擁有一種儀式級的尊貴感。

而這一切，最終串聯(lián)成了無縫銜接的生活動線。

停好車，步行穿過光廳，即可步入約1700㎡的下沉式會所。泳池的水光、健身房的器械、瑜伽室的靜謐，皆在轉(zhuǎn)身之間。

日常中那些細(xì)碎的疲憊，還沒走進電梯，就已經(jīng)被卸下一半。周末的休閑，也從這一刻自然展開。

當(dāng)然，地庫的精細(xì)，絕非突兀的“單點發(fā)光”。

它與整個社區(qū)的歸家動線聯(lián)動成章，山水意象、風(fēng)雨連廊的光影序列，以及“一園兩軸九境”中樹木與季節(jié)的細(xì)微變化…所有空間都被一條連貫、克制又講究的體驗鏈條串聯(lián)起來。

一次次的實景呈現(xiàn)也是安高申隴院的態(tài)度：這是一個看得見標(biāo)準(zhǔn)、對標(biāo)改善、兌現(xiàn)速度快的項目。

而此次地庫的亮相，更像是對“歸家全程皆風(fēng)景”這一承諾的最后一塊拼圖。

也正因這種看得見、摸得著的確定性，改善人群才會一次次把選擇落在這里。

02

城市價值重磅加持，梅隴芯配套建設(shè)加速！

除了項目自身的高完成度，安高申隴院所在的梅隴板塊，近期正在釋放一系列“可見、可感、可落地”的利好。

尤其是對改善人群而言，一個板塊到底是否值得長期持有，看的是兌現(xiàn)速度，而不是規(guī)劃的想象力。

而梅隴，正在把原本被視為“規(guī)劃前景”的東西，逐步變成“現(xiàn)實發(fā)生”。

就拿安高申隴院旁邊的梅富路（賢薈路—春申路）新建工程來說。

這一工程已經(jīng)在區(qū)、鎮(zhèn)人大代表連續(xù)多年的呼吁推動下確認(rèn)啟動（信息來源：今日閔行）。

這不僅是一條橋的修建，而是整個板塊流動性的重構(gòu)，它將直接有效連接春申塘南北區(qū)域。待到項目建成后，安高申隴院通往地鐵15號線景西路站的直線距離縮短至約700米（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。

這意味著什么？

意味著原先被視為“需等待兌現(xiàn)”的利好，現(xiàn)在正式進入“時間表內(nèi)”；安高申隴院的通勤效率，也將從地圖上的“可預(yù)期”，變成日常中的“可實現(xiàn)”。

進一步來看，整個區(qū)域的配套體系，也都在同步升級。

先來看交通，除了15號線，項目周邊還有19號線（在建中）、23號線（在建中）、機場聯(lián)絡(luò)線，未來4軌交匯，這里將成為一個全新的上海南部重要樞紐。

這對于改善家庭的意義非常直接，通勤更快、跨城更便利。

再來看商業(yè)，不少人對梅隴的刻板印象停留在過去，而事實上，區(qū)域商業(yè)已經(jīng)高度成熟。

大潤發(fā)、絢薈城、海夢一方、麥多生活廣場等商業(yè)體環(huán)伺，同時區(qū)域內(nèi)還有四大TOD布局環(huán)繞，無論是日常消費還是購物都有的選。

示意圖

教育同樣是改善群關(guān)注的重點。安高申隴院周邊有豐富的教育資源：

閔行區(qū)實驗小學(xué)，是閔行區(qū)一梯隊里僅有的兩所公辦之一， 前身是創(chuàng)始于1905年的蒙正學(xué)堂，曾名上?？h實驗小學(xué)。項目距離閔行實驗小學(xué)（景城校區(qū)）150米 ，閔行實驗小學(xué)（春城校區(qū)）700米。

莘松中學(xué)，是閔行第一梯隊初中，項目距離莘松中學(xué)（興梅校區(qū)）約200米左右距離，莘松中學(xué)（春申校區(qū)）約800米左右距離。

薔薇小學(xué)、七寶中學(xué)附屬閔行金都實驗中學(xué)、上海市第二中學(xué)梅隴校區(qū)（上海市重點高中）、莘松中學(xué)的畹町校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源都距離項目較近（最終學(xué)區(qū)劃分仍以交付后教育主管部門公示為準(zhǔn)）

這意味著，從孩子入園到進入青春期的關(guān)鍵階段，幾乎都能在家附近完成教育閉環(huán)。

示意圖

更難得的是，梅隴擁有市區(qū)難得的生態(tài)資源，梅隴生態(tài)公園、莘莊梅園等環(huán)伺，給安高申隴院業(yè)主帶來靜謐的生活環(huán)境。

當(dāng)板塊的交通、商業(yè)、教育、生態(tài)都在肉眼可見地升級，一個共識開始變得清晰：安高申隴院并不是在賣一套房，而是在賣板塊的成長曲線與兌現(xiàn)速度。

而對于改善人群而言，能被時間驗證、能被建設(shè)推進的，才是真正值得托付未來的價值。

03

土拍全面抬升，安高申隴院建面約170㎡四房成改善客的“最后窗口”

最近的土拍，是上海改善市場的一個分水嶺。

地價的多次提升，已經(jīng)讓所有人看到未來的新盤門檻只會越來越高。

鄰近板塊的土地成本也不斷刷新預(yù)期，總價段的壓力正在倒逼客戶“提前上車”。

在這樣的背景下，安高申隴院建面約170㎡改善大戶型成為了一個不容錯過的配置。因為它同時具備三重優(yōu)勢：

1、尺度到位：真正意義上的改善平層

這不僅是一個四房，更是一個功能與情感均被充分尊重的家庭生活場。

約15.4米的四開間朝南面寬，讓陽光成為家庭的常客，從客廳、餐廳到多個臥室，皆被溫暖包裹。

建面約170㎡戶型圖

大橫廳設(shè)計，提供了家庭聚會的開闊舞臺，也容納得了個人的寧靜獨處。

邊戶主臥套房配置約270°觀景飄窗，獨立衛(wèi)生間配備浴缸與通長鏡柜，尺度與私密兼具。

獨立玄關(guān)營造歸家儀式感，將喧囂妥帖收納；動靜分區(qū)，讓長輩的早睡與孩子的夜讀互不打擾，即便是三代同堂，每個人也能擁有自在的世界。

2、高階審美：保留更完整的空間

同時，這個戶型體現(xiàn)在對“完整空間”的堅持。

不僅配置了獨立玄關(guān)，更規(guī)劃了獨立家政間，讓清潔工具、雜物收納徹底隱形，生活的優(yōu)雅得以始終保持。

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，安高申隴院更是實現(xiàn)了對高階審美生活的承諾。

入戶門鎖采用凱迪仕五合一智能門鎖，全屋選用華為智能家居系統(tǒng)，日立中央空調(diào)、地暖雙聯(lián)供、百朗新風(fēng)系統(tǒng)等三件套一應(yīng)俱全。

廚電方面，配備國際一線品牌博世四件套（三眼灶臺、壁掛式側(cè)吸油煙機、15套大容量洗碗機、蒸烤一體機），水龍頭和水槽則選用了科勒。更亮眼的是，廚房還配了日立廚房空調(diào)。

衛(wèi)生間選用杜拉維特衛(wèi)浴及漢斯格雅花灑，同時主衛(wèi)還貼心配備了美妝冰箱，有助于延長化妝品的使用壽命。

當(dāng)然，安高申隴院的奢裝標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)不止于此。

從客廳的懸浮吊頂無主燈設(shè)計，到主臥的皮質(zhì)背景墻與拼花地板，每一處細(xì)節(jié)，都凝聚著匠心獨運。

隴院建面約170㎡樣板間實景

3、地價上漲，越往后越買不到這樣的性價比

2025年上海土拍中，多個區(qū)域地價出現(xiàn)上漲。

徐匯濱江、徐家匯、閔行的莘莊、顓橋等板塊地價上漲，可以預(yù)見的是，沒有了聯(lián)動價的限制，未來上海新房價格將不可避免地上漲。

對比之下，當(dāng)下安高申隴院整盤聯(lián)動價76000元/㎡，仍處于一個極具誠意的區(qū)間。

更為關(guān)鍵的是，安高申隴院建面約170㎡四房，擁有類一梯一戶設(shè)計、雙套房配置、全面積段功能房間以及一線裝標(biāo)，在未來的土地成本邏輯下，將愈發(fā)顯得少有。

它不僅是當(dāng)下一步到位的改善選擇，更是一個清晰的價值錨點。

換句話說，安高申隴院建面約170㎡四房不是一個簡單的戶型，而是改善客能抓住的最后一個“穩(wěn)穩(wěn)的價值窗口”。

除了建面約170㎡四房，項目還有少量建面約107、128㎡房源在售。

建面約107㎡的三室，標(biāo)準(zhǔn)的飛機戶型，南北通透，三開間朝南，配合大面寬的窗面，通風(fēng)采光俱佳。

主臥為套房設(shè)計，兼具獨立衛(wèi)浴與收納，既滿足功能所需，也保有私密邊界。

廚房與餐廳相連，動線順暢。整個戶型空間利用幾近零浪費，功能與尺度兼顧，緊湊而不局促，尤其適合剛需改善型家庭。

建面約128㎡戶型，四房布局，讓這個飛機戶型在功能規(guī)劃上顯得更為從容，不論是多孩家庭，還是需要一間書房、影音室的二人世界，都能找到各自的空間。

橫廳設(shè)計貫穿客餐廳，視野開闊，連接寬景陽臺，不僅帶來更強的采光和通風(fēng)體驗，也自然延展了生活的邊界。

總的來看，安高申隴院的價值邏輯非常清晰：市場認(rèn)可度強、產(chǎn)品確定性強、未來成長性強、入局時機強。

這也是當(dāng)前上海改善市場里少見的、具有穿越周期能力的項目樣本。目前建面約170㎡四房正在火熱銷售中，房源不多，且看且珍惜！

閔實驗約350米

15號線景西路站直線距離約700米

「安高申隴院」

建面約170㎡4房

火熱銷售中