越秀和樾府，終于加推8號樓洋房了。

這是很多意向購房者翹首以盼的一棟，因為8號樓不僅是整個項目位置最好的樓棟之一，更擁有無與倫比的景觀視野。

▲示意圖

從上圖可以看到，越秀和樾府8號樓前面無遮無擋，緊挨著的是約8000平城市綠地，再往前是十五里河景觀帶。

放眼望去，這條由綠地與河道串聯(lián)起的寬約一公里綠廊盡收眼底，壯闊之感油然而生。

▲示意圖

兼具視野好、距離近、角度正三大特點的越秀和樾府，用“真?景觀洋房”來定義，會更加貼切。

由于和樾府四向都沒有快速路、沒有高架，與十五里河河道最近不到200米；

如果你住在這里，下樓3分鐘就能踏入草坪、步行5分鐘就到河邊棧道，可謂“綠地在眼前，更在腳下；河景在窗外，更在樓下”，遠(yuǎn)非“只可遠(yuǎn)觀”的“視野房”可以比擬。

作為“真?景觀洋房”的越秀和樾府，為了讓業(yè)主最大化提升觀景視野，更是創(chuàng)新打造了三面屏全景艙戶型。

▲樣板間實拍圖

以加推的8號樓，建面約195㎡戶型為例；

首先，這個戶型擁有超97.34%的實際使用率，相當(dāng)于老規(guī)約225㎡戶型，居住尺度極為寬綽。

其次，270°景觀的陽光茶室、三面屏全景會客廳與270°全景主臥觀景窗等設(shè)計，搭配4米臺地設(shè)計和錯位式樓棟布局，讓8號樓擁有無敵視野；向外，十五里河綠帶一覽無余；向內(nèi)，東方園林景觀盡收眼底。

▲示意圖

另外，普通住宅的電梯等待區(qū)常因封閉感顯得壓抑，而195㎡戶型入戶處自帶奢闊光廳，兼具通透采光與良好通風(fēng)，即便等待電梯時，也能享受陽光灑落的舒適感與窗外景致。

越秀還在該戶型設(shè)計了雙入戶洄游動線，這是合肥市場200㎡以下戶型中少見的高端配置，日常穿梭更顯自由。

尤其主臥復(fù)刻了東京安縵酒店套房的布局邏輯，自帶獨立洄游動線，起夜與日常活動動線互不干擾。這類高階設(shè)計此前多見于YABU設(shè)計的東直門8號（單價20萬元/㎡以上）等頂豪項目。

分別設(shè)置的中式廚房與西式島臺，則作為高品質(zhì)生活方式的延伸：中廚可滿足徽菜烹飪所需的煙火氣，適配家庭傳統(tǒng)飲食需求；西廚則適配輕食場景，早上制作西式早點、午后搭配水果沙拉、夜晚準(zhǔn)備紅酒牛排。

烹飪時還能隨時與家人互動、照看孩子，無形中拉近家人距離，提升生活幸福感。

▲示意圖

如果說，在寸土寸金的城市里，自然生態(tài)景觀已經(jīng)是稀缺資源，那么“超前豪宅產(chǎn)品力+新計容”的越秀和樾府，無疑是稀缺中的稀缺。

而且，濱湖區(qū)十五里河南岸或開發(fā)飽和、或無居住用地規(guī)劃，和樾府是僅有的選擇。

如此一來，北向瞰河、南向觀園，視野景觀面比駱崗中央公園還要大的越秀和樾府8號樓，讓意向購房者翹首以盼，是情理之中的事情了。

▲《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

此外，關(guān)于十五里河生態(tài)環(huán)境的提升規(guī)劃，也有了具體時間表。

2024年12月，《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》正式獲批，其中明確提到要依托南淝河、十五里河等主要河流和城市廊道，打造城市新“翡翠項鏈”，同步提升環(huán)境品質(zhì)與城市功能，塑造城市綠色生態(tài)之環(huán)、休閑交往之環(huán)和活力創(chuàng)新之環(huán)。

2025年6月，《合肥市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）中，再次提出將實施“新翡翠項鏈”濱水岸線提升行動，2027年前完成南淝河、十五里河綠帶更新及環(huán)城公園等重點公園改造，形成連續(xù)開放的公共空間系統(tǒng)。

▲《合肥市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）

普通住宅可以復(fù)制，它滿足的是標(biāo)準(zhǔn)化居住需求，核心是“性價比”；而真正的豪宅，滿足的是個性化、專屬化、稀缺化的高端需求，核心是“價值唯一性”，因此只能定制而不能復(fù)制。

所以，開發(fā)豪宅，是對房企綜合實力的終極考驗。

締造了“一座廣州城，半部越秀史”佳話，始終致力于核心地段城市地標(biāo)、城市封面和高端改善打造的越秀，顯然是最懂豪宅的房企之一。

立足十五里河南岸這片珍貴土地，越秀和樾府在鎖定“不可復(fù)制的?然資源”后，秉承安縵的設(shè)計理念，打造了一座“真?城市隱奢度假豪宅”。

▲實拍圖

目前和樾府實景示范區(qū)已經(jīng)開放，涵蓋五進院落、約4500㎡安縵式雙庭院會所、部分樓棟架空層/首層歸家大堂、局部園林景觀等；若要完整參觀下來，大概要1-2個小時，文章肯定沒辦法一一介紹，但可以聊聊感受。

走完整個示范區(qū)會發(fā)現(xiàn)，和樾府雖然名貴石材、珍稀樹種隨處可見，卻絲毫沒有“土豪”的浮夸感。

當(dāng)入口兩側(cè)取自于廬州羽扇元素的造型墻面、以“溪山行旅圖”為藍(lán)本繪出的飛瀑照壁、將“苔痕上階綠，草色入簾青”生動呈現(xiàn)的松瀑石澗、“半畝方塘一鑒開”式東方游園意趣的步入隱奢庭院、取“湖心亭”之意境的云霧游廊……

逐一展現(xiàn)在眼前時，你會忘了身處建筑里，仿佛走進了一本溫潤的人文典籍里，完美詮釋了“把自然融入生活，用文化滋養(yǎng)精神”這句話。

▲實拍圖

▲實拍圖

越秀和樾府還增設(shè)了合肥首個且唯一的豪宅全日制餐廳與24小時無人超市，以此強化“度假式豪宅”的核心價值。

業(yè)主無需驅(qū)車前往遠(yuǎn)郊度假村，在自家社區(qū)內(nèi)，就能隨時享受到這份“想吃就吃、需用即得”的松弛感，真正將“度假”從“偶爾的出行”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭粘５纳睢薄?/p>

現(xiàn)在和樾府沒有交房，全日制餐廳還沒有進入常態(tài)化運營階段，但周末是開放的，大家不妨去實地感受一番。

▲實拍圖

▲實拍圖

▲實拍圖

前文提到，《合肥市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（公示稿）中指出，2027年前完成南淝河、十五里河綠帶更新及環(huán)城公園等重點公園改造，形成連續(xù)開放的公共空間系統(tǒng)。

一步生態(tài)有了著落，那一步繁華呢？

9月14日，錦繡大道（上海路—山東路）正式放行通車，補全錦繡大道“最后一公里”。自此，錦繡大道從翡翠路至巢湖南路17公里段，全線一路暢通。同日，天津路也正式通車。

錦繡大道和天津路的通車，讓和樾府的路網(wǎng)更加豐富、出行更加便利。

這也將生活、工作半徑從“距離遠(yuǎn)近”轉(zhuǎn)向“時間可控”，從項目出發(fā)12分鐘可達(dá)包河萬象匯、21分鐘可達(dá)天鵝湖，能在在繁華商圈與靜謐住區(qū)之間自由切換。

▲百度地圖

今年，濱湖區(qū)也好消息不斷。

5月，恒大中心D1、D2塔樓復(fù)工；

7月，濱湖新區(qū)建設(shè)投資有限公司發(fā)布《合肥濱湖科學(xué)城巢湖半島區(qū)域規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計招標(biāo)公告》，除開展半島區(qū)域規(guī)劃，同步開展濱湖新區(qū)、巢湖市區(qū)與相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政范圍戰(zhàn)略研究：

“站在提升合肥城市能級、服務(wù)全省大局的視角，研究環(huán)巢湖綜合保護與綠色發(fā)展戰(zhàn)略，開展科技創(chuàng)新協(xié)同、新質(zhì)生產(chǎn)力空間布局、綜合交通體系構(gòu)建、生態(tài)環(huán)境保護、環(huán)湖風(fēng)貌塑造等方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)路徑?！?/p>

▲《合肥濱湖科學(xué)城巢湖半島區(qū)域規(guī)劃及核心區(qū)城市設(shè)計招標(biāo)公告》

9月，寶能商業(yè)由華潤萬象生活專業(yè)運營，打造萬象系列高端購物中心；

9月，《合肥市人民政府關(guān)于省政協(xié)十三屆三次會議第0112號提案答復(fù)的函》中指出：

“2025年，我市將打造環(huán)湖16.8公里黃金岸線納入文旅重點工作，發(fā)布了環(huán)巢湖16.8公里黃金岸線十大網(wǎng)紅打卡點和紫云山（包河）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園旅游資源，新增開通了16.8公里精品旅游環(huán)線公交，便利市民游客出行。

同時，正在開展濱湖旅游度假區(qū)總體規(guī)劃編制工作，將進一步整合濱湖周邊文化、科技、旅游場館資源”。

▲《合肥市人民政府關(guān)于省政協(xié)十三屆三次會議第0112號提案答復(fù)的

濱湖歷史遺留問題的逐一解決、新的發(fā)展路徑的探索，是為了早日實現(xiàn)合肥從“環(huán)城”走向“濱湖”乃至“臨江”的戰(zhàn)略目標(biāo)，也讓濱湖的未來充滿想象空間。

而和樾府周邊，隨著西側(cè)上海路中學(xué)啟動建設(shè)，南側(cè)規(guī)劃商業(yè)用地、引入大型商業(yè)被提上日程，一應(yīng)教育、商業(yè)配套持續(xù)爆發(fā)，讓“一步生態(tài)、一步繁華” 的生活愿景成為現(xiàn)實。

最后，越秀和樾府今天加推8號樓，房源數(shù)量有限，僅24席，有意向需要盡快去營銷中心參觀、了解。