2025年12月19日，《新民晚報(bào)》8版刊登《“包月停車”突然叫停 業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)“捆綁催收”》一文，反映青浦區(qū)清河灣路819弄卓越商務(wù)廣場(chǎng)前期物業(yè)深圳市卓越物業(yè)管理有限責(zé)任公司上海分公司（以下簡(jiǎn)稱“卓越物業(yè)”），以“機(jī)動(dòng)車停車位不足”為由，突然暫停為業(yè)主辦理包月停車服務(wù)。目前，新民晚報(bào)記者了解到，“卓越物業(yè)”在受到“失信記分”后，已于近日撤場(chǎng)，臨時(shí)物業(yè)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)服務(wù)，為期半年。

前期物業(yè)“卓越物業(yè)”已經(jīng)撤場(chǎng)

多位卓越商務(wù)廣場(chǎng)業(yè)主反映，交房至今的10年左右時(shí)間里，項(xiàng)目一直由“卓越物業(yè)”管理，此前一直有“包月停車”服務(wù)，價(jià)格為220元/輛/月。然而，到了2025年12月初，不少業(yè)主去續(xù)費(fèi)時(shí)被告知“不能包月”，地面和地庫(kù)都不行?！白吭轿飿I(yè)”以“停車位不足”為由，暫停辦理“包月”，稱對(duì)所有業(yè)主統(tǒng)一實(shí)施臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即4元/小時(shí)，全天18元封頂。

暫?！鞍隆?，引發(fā)了不少業(yè)主的質(zhì)疑。業(yè)主劉女士說(shuō)，因不滿物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，包括自己在內(nèi)，許多業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)。欠費(fèi)業(yè)主這次均辦不了“包月停車”，而少部分未欠費(fèi)業(yè)主則能以原價(jià)順利續(xù)費(fèi)。她認(rèn)為，“卓越物業(yè)”變相將停車服務(wù)與催收物業(yè)費(fèi)“捆綁”，不繳清不予辦理“包月停車”，此舉嚴(yán)重侵犯業(yè)主的合法停車權(quán)益。

屬地青浦區(qū)香花橋街道表示，針對(duì)“卓越物業(yè)”存在的停車收費(fèi)、電費(fèi)漲價(jià)、監(jiān)管信息備案工作缺失等問(wèn)題，青浦區(qū)房管部門與街道城建中心多次約談物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，提出整改要求。據(jù)“上海物業(yè)”小程序信息，2025年12月，青浦卓越商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理被處以失信記分3分，失信內(nèi)容為“未按相關(guān)政策規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)，經(jīng)本市房屋行政管理部門、街鎮(zhèn)責(zé)令限期整改，逾期仍未改正的（滬房規(guī)范〔2023〕3號(hào)）”。

2025年12月24日，香花橋街道卓越世紀(jì)中心工作站貼出公告稱，“中艦物業(yè)管理（上海）有限公司將于2025年12月30日正式進(jìn)駐小區(qū)”，與前期物業(yè)交接后開(kāi)始提供臨時(shí)物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)服務(wù)期限為半年，從2025年12月30日至2026年6月29日。公告中寫明，臨時(shí)物業(yè)服務(wù)期間，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致。

截稿前，不少業(yè)主反饋，2026年元旦前，上述臨時(shí)物業(yè)已進(jìn)場(chǎng)管理，但停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，遲遲未公示?！爆F(xiàn)在處于過(guò)渡期，車輛停放暫不收費(fèi)?！?一位業(yè)主透露。

原標(biāo)題：《新聞追蹤|前期物業(yè)遭“失信記分”撤場(chǎng) 新年臨時(shí)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)》

欄目編輯：陳浩

本文作者：新民晚報(bào) 夏韻

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