當下辦公市場的供需關(guān)系正處于調(diào)整期，南京作為長三角科創(chuàng)高地，持續(xù)吸引科技型企業(yè)落地成立研發(fā)總部和區(qū)域總部，人工智能、新消費等領(lǐng)域企業(yè)成為新增長點，南京辦公市場正在通過產(chǎn)業(yè)升級與空間重構(gòu)尋找新平衡。目前處于“精耕細作”的存量時代，面對日趨飽和的供應(yīng)量，粗放式招商擴展被精細化運營管理所取代。曾經(jīng)大批的“二房東”模式在經(jīng)過行業(yè)大浪淘沙后，已所剩無幾，而一批通過靈活改造、提供精細化服務(wù)的空間運營模式悄然崛起，在南京的辦公市場逐步加大聲量。

hiteam創(chuàng)想派作為南京寫字樓/園區(qū)空間運營商代表，已然成為行業(yè)賽道中的翹楚，其在華貿(mào)中心落地的第四代辦公產(chǎn)品于5月份亮相，可謂是封面代表作。商會就此契機，專門和hiteam創(chuàng)想派做了一次對話，圍繞企業(yè)發(fā)展歷程和辦公人群的需求核心展開了一次對話。

01

hiteam創(chuàng)想派成立于2013年，當初創(chuàng)立時的核心愿景是什么？

我們的核心愿景就是讓辦公更美好，我們期待空間不僅僅是一個冷冰冰的盒子，而是一個有血有肉、有溫度的存在，同時，這也是我們至今在空間設(shè)計上始終堅持的事情。我們主張的是人與空間的交互，更是友好辦公空間的解決方案。

02

當前空間運營行業(yè)競爭激烈，創(chuàng)想派是如何保持95%的出租率與超高的續(xù)租率？

把空間重新回到“人”的價值上。我們從來不會僅僅把自己與企業(yè)之間的關(guān)系定義為租賃關(guān)系，這一定是一種雙向奔赴的共生關(guān)系。我們從來不覺得自己是在賣冰冷的“面積”或是“工位”，而是在通過產(chǎn)品的設(shè)計去營造更加契合企業(yè)生長、人才棲息的“生活方式”與“能量場域”。十余年間，我們一直在突破，不斷根據(jù)辦公需求的變化調(diào)整辦公空間的邏輯，幫助個人與企業(yè)在辦公場景下實現(xiàn)從我到我們的有機融合，提高企業(yè)的生產(chǎn)力與活力。

03

從首個項目到如今運營面積超13萬方，服務(wù)企業(yè)超10000家，過程中最關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型或突破點是什么？

我們始終堅持的還是圍繞產(chǎn)品力，圍繞“人”，圍繞企業(yè)真正的需求去做產(chǎn)品、去做服務(wù)、去做空間運營。我們從來不走標準化的產(chǎn)品復(fù)制，更加注重辦公產(chǎn)品的素質(zhì)設(shè)計，在公區(qū)上做到一項目一特色，G128項目的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，保利項目的品牌結(jié)合，華貿(mào)項目的地域結(jié)合；此外，我們更加注重空間的‘包容性’與‘綠色價值’，我們合作的南京華貿(mào)中心項目自帶LEED預(yù)認證，在我們服務(wù)的樓層內(nèi)，PM2.5的新風(fēng)系統(tǒng)、堅持要求環(huán)保材料與空間里的真綠植，都是為了讓空間與人的銜接更加自然，更加健康！

04

舉個例子說說看，創(chuàng)想派在空間設(shè)計上如何體現(xiàn)“打破傳統(tǒng)辦公”理念？

我們目前在做的事情是把辦公樓從“租空間”變成“運營時間和情緒”，圍繞當下年輕人對辦公空間的期待，既要舒適與高效結(jié)合的辦公體驗，又想工作、生活在同一空間完美平衡。所以，在我們?nèi)A貿(mào)中心項目上，我們從空間的“包容性、功能性、地域性、人性化與智能化、環(huán)保性”等多維度進行了空間設(shè)計的考量。我們拿出了視野最優(yōu)的區(qū)域，打造近 300㎡開放式湖景大堂。會議室采用 “模塊化分級設(shè)計”，形成覆蓋不同規(guī)模的完整矩陣：2-4 人小型洽談室、8-20 人中型會議室。智能系統(tǒng)全面覆蓋空間各處：入口采用人臉識別門禁，所有會議空間均通過小程序線上預(yù)約，提升安全性與通行效率。全部選用環(huán)保材料，家具選用 E0 級環(huán)保板材，從源頭減少污染。通過對色彩心理學(xué)的應(yīng)用，選擇了更柔和的自然色系，荷花白、杏黃、湖水藍等，來緩解大家在工作過程中的煩躁情緒和視覺疲勞，真正實現(xiàn) “空間為人服務(wù)”的設(shè)計邏輯。除了色彩運用，空間細節(jié)中也暗藏巧思：墻面裝飾采用了抽象化的玄武湖浮雕，接待區(qū)燈帶融入了湖水等自然元素，打造 “碎片化的自然體驗” ，讓空間與人有更多的互動，讓文化與現(xiàn)代辦公場景進行自然融合。除了基本的空間服務(wù)，我們也開拓了一系列政策服務(wù)、營銷服務(wù)、創(chuàng)投服務(wù)等增值服務(wù)支持，以及企業(yè)選址、定制裝修、行政服務(wù)、數(shù)智化改造等一站式辦公服務(wù)，確保企業(yè)專注事業(yè)。這里不僅僅是一個辦公場所，更是一個多元、互利的職場朋友圈，我們會用更豐富的活動，積極將更多品牌、機構(gòu)、資本及用戶，鏈接進“hiteam創(chuàng)想派朋友圈”。在這里，金融、廣告、互聯(lián)網(wǎng)、快消等多個行業(yè)匯聚一堂，打破行業(yè)壁壘，實現(xiàn)資源共享、合作共贏。憑借空間產(chǎn)品規(guī)劃能力、數(shù)智化辦公系統(tǒng)、精細化運營能力、豐富的創(chuàng)投資源，hietam創(chuàng)想派逾10年間，已累計服務(wù)10000家企業(yè)。

05

hiteam創(chuàng)想派“以空間為載體、以數(shù)字技術(shù)為手段”是如何利用數(shù)字技術(shù)賦能傳統(tǒng)樓宇管理？

我們hiteam創(chuàng)想派智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，更多的其實是為合作伙伴提供一站式資產(chǎn)數(shù)字化解決方案。面對日益激烈的競爭和不斷變化的客戶需求，我們都需要借助數(shù)字化技術(shù)提升運營效率、優(yōu)化資源配置、降低運營成本，并創(chuàng)造新的盈利模式。目前，我們涵蓋了資產(chǎn)管理、招商管理、合同管理、用戶管理、IoT智能硬件、增值服務(wù)、工作臺、運營管理、財務(wù)管理、物業(yè)管理等多個模塊，可以滿足商業(yè)不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的全面需求。通過軟硬件結(jié)合的方式，能夠?qū)崟r掌握資產(chǎn)狀況、租戶需求等信息，實現(xiàn)資源合理配置，降低空置率；再通過自動化流程、數(shù)據(jù)驅(qū)動決策等手段，優(yōu)化運營流程，提高工作效率。

06

hiteam創(chuàng)想派長期目標是成為“專業(yè)的資管解決方案提供者”，下一步在資產(chǎn)管理體系構(gòu)建上有哪些具體布局？

在辦公形態(tài)不斷迭代的今天，辦公空間早已跳出 “單一辦公載體” 的局限，升級為承載效率、體驗與情感的 “多元價值場域”。未來，辦公空間將是承載企業(yè)發(fā)展與個人情感社交的生活主場，而城市的關(guān)鍵詞也不再是“改造”與“重建”，而是如何通過空間語境的“再詮釋”，賦予空間新的活力與意義。我們希望通過空間設(shè)計邏輯與多維場景服務(wù)為合作伙伴賦能，提供更加專業(yè)的解決方案。我們堅信，所有打動人心的好產(chǎn)品，本質(zhì)上都是對“人性需求”的精準空間翻譯。

撰稿｜李博聞

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法