【新盤】

周度銷冠：通州中建·運河玖院取得13.99億元銷售額

2025年12月22日-2025年12月28日，北京市商品住宅成交905套，成交金額74.3億元。其中，位于通州城市副中心的中建·運河玖院以179套、2.27萬㎡、13.99億元的成績，再次成為全市新房網(wǎng)簽周度套數(shù)、面積、金額“三冠王”。該項目9月20日首期開盤，便熱銷573套，成為前11月北京住宅市場網(wǎng)簽套數(shù)、面積TOP1。12月20日，項目二期入市，再度熱銷298套。截至目前，項目累計網(wǎng)簽量已經(jīng)突破800套。

增添“好房子”元素后，通州縵云ONE二期首次取證

2025年12月29日，位于北京城市副中心0401街區(qū)的縵云ONE取得預(yù)售許可證，備案名縵云福苑二期。此次獲批1＃住宅樓104套房源，擬售均價約7.48萬元/㎡。這是該項目二期首次取證，在一期的基礎(chǔ)上，增添了架空層、鄰里共享空間、開敞陽臺和設(shè)備平臺等“好房子”元素。項目整體規(guī)劃11棟6-23F洋房及高層，共623套住宅，容積率2.8，產(chǎn)品為縵云系，主打純高端大平層改善產(chǎn)品，主力建面199-350㎡，一梯一戶，層高3.3米，準現(xiàn)房。

年度銷冠：海淀和樾望雲(yún)取得92.25億元銷售額

2025年，北京市商品住宅成交34961套，成交金額2685.7億元。其中，位于海淀的和樾望雲(yún)以669套、8.77萬㎡、92.25億元的成績，成為全市新房年度金額銷冠。和樾望雲(yún)由華潤置地和越秀地產(chǎn)?聯(lián)合開發(fā)，地理位置優(yōu)越，其北接中關(guān)村軟件園，南鄰清華、北大，疊加優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源。3月21日，項目開盤，憑借“越秀+華潤”國央企的雙重背書，開盤當日吸引超4000組客戶，1分鐘銷售額就突破85億元。

【土地】

北京朝陽召開2026年重點地塊推介會，17位央國企地產(chǎn)高管出席

2025年12月29日下午，朝陽區(qū)召開了重點地塊推介會。中國建筑、中建一局、中建玖合、中海地產(chǎn)等17家央國企地產(chǎn)公司派出高管出席。其中，中信城開、中旅、港中旅等近兩年在北京均沒有新住宅項目推出，本次出席供地推介會，某種程度傳達出了投資信號。不過，近期較為活躍的房企中建壹品、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等未參會。2026年，朝陽區(qū)擬供應(yīng)涉宅地塊12宗，酒仙橋、東壩等板塊仍是供應(yīng)重點。

三宗宅地集中轉(zhuǎn)正 2月開拍

2025年12月31日，北京市規(guī)自委官網(wǎng)更新，3宗住宅用地項目從預(yù)申請狀態(tài)轉(zhuǎn)為正式掛牌，意味著2026年的首場土地拍賣已經(jīng)確定日程。此次掛牌的3宗用地分別位于順義、石景山、通州，出讓時間集中在2026年2月3日15:00。其中，順義新國展的三期地塊03、04等地塊，起價28.1億元；石景山新首鋼核心區(qū)0012地塊，起價13.9億元；通州宋莊四村城改項目6002地塊，起價15.62億元。

兩部門：個人將購買2年以上住房對外銷售的免征增值稅

2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告。個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。本公告自2026年1月1日起施行。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。