樓市信號從未如此強烈。

　　2026一開年，《求是》雜志就發(fā)文，用清晰堅決的表述，為今年的樓市定下了全新的基調(diào)：

　　1、房地產(chǎn)帶有顯著的金融資產(chǎn)屬性。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，地位舉足輕重。

　　2、住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)。

　　3、政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

　　《求是》的權(quán)威性不言而喻，這無疑是來自頂層的關(guān)鍵風向標。

　　結(jié)合不久前上海、北京、深圳已相繼出手整治樓市負面輿論來看——

　　如果接下來配套政策能迅速跟上，尤其是限購等限制性措施全面退出、降低稅費成本、房貸貼息等利好加持，那么2026年，一線城市樓市將有望逐步企穩(wěn)，走出低谷。

　　01

　　為什么國家不會坐視房價一路下跌？

　　因為房地產(chǎn)牽連著太多人的財富。

　　無論是富裕家庭還是普通百姓，多數(shù)人的資產(chǎn)都與房子有關(guān)，這也凸顯了房地產(chǎn)在經(jīng)濟中的分量。

　　面對現(xiàn)狀，普通家庭最渴望的，其實是一個穩(wěn)定的預(yù)期。

　　從高層近期一系列會議傳遞的信號來看，引導經(jīng)濟走出通縮陰影、恢復(fù)市場活力已是當務(wù)之急。作為關(guān)鍵支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的穩(wěn)定無疑是政策發(fā)力的重中之重。

　　不少國際投行如瑞銀、花旗、摩根士丹利等近期報告也普遍認為，2026年可能成為中國房地產(chǎn)市場預(yù)期的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。

　　一個城市的經(jīng)濟根基扎實，政策具備連續(xù)性和穩(wěn)定性，市場信心就能逐步建立，房價也才有了穩(wěn)步向好的堅實支撐。

　　作為普通人，我們或許無法像資本那樣在全球范圍內(nèi)大殺四方，但在趨勢判斷上，可以借鑒相似的邏輯——

　　對一線城市抱有信心，并愿意將家庭財富與之深度綁定，時間往往會給出豐厚的饋贈。

　　你的房子所承載的價值，從長遠來看，就是這片土地上所有經(jīng)濟發(fā)展成果的體現(xiàn)。

　　02

　　經(jīng)歷過2008年地產(chǎn)波動的人都知道，市場總有周期。但那一次，參與投資的人少，政策一出，市場快速回暖。這次不同，涉及面很廣，調(diào)整需要時間。

　　唯一不變的是：

　　在信用貨幣體系下，通過溫和通脹化解債務(wù)是不二法門。

　　現(xiàn)在消費者還有通縮預(yù)期，需要耐心。但看看黃金走勢，看看大宗商品價格，全球通脹周期可能會遲到，但不會缺席。

　　窮人為賺錢焦慮，富人為守財與傳承焦慮。

　　財富管理，始終是繞不開的話題。

　　我們接觸到的許多讀者，家庭手握2-3套甚至更多房產(chǎn)，但資產(chǎn)結(jié)構(gòu)卻并不健康，房子數(shù)量雖多，質(zhì)量卻堪憂。隨著市場深度回調(diào)，一個重要的分化正在發(fā)生：優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)逐漸跌出性價比，而劣質(zhì)資產(chǎn)卻越來越難脫手。于是，越來越多人開始行動：

　　用差房子換好房子，用數(shù)量換質(zhì)量，趁市場仍處于底部震蕩期，完成資產(chǎn)的向上置換。這一輪政策寬松期，正是多房家庭重新布局、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的黃金窗口。能否把握住，或?qū)⒅苯佑绊懳磥?-10年的家庭財富格局。資產(chǎn)，從來不在多，而在精。垃圾資產(chǎn)越多，負擔越重。

　　以前的樓市百花齊放，全國各地跨城買房，可以實現(xiàn)資產(chǎn)最大化；而如今，只有集中火力優(yōu)化資產(chǎn)，才能在未來吃到城市和板塊發(fā)展的紅利。

　　03

　　當前市場的核心問題，不是大家都沒錢，而是財富高度集中。

　　居民存款總額連創(chuàng)新高，說明民間不缺資金，缺的是信心和預(yù)期。當頂層定調(diào)已然轉(zhuǎn)向，政策子彈蓄勢待發(fā)，市場的反應(yīng)，或許不會再讓我們等待太久。

　　未來樓市不會再出現(xiàn)全國一片紅的盛況，只會走向劇烈分化。

　　一線城市核心地段的房產(chǎn)，將成為中國家庭資產(chǎn)配置中的硬通貨。

　　尤其是深圳，憑借產(chǎn)業(yè)、人口和城市競爭力，將持續(xù)虹吸全國資金，成為高能級資產(chǎn)的核心代表。

　　對剛需家庭而言，不必追求絕對低點，重點比較同預(yù)算下的最優(yōu)選擇。認清房子的核心優(yōu)劣勢，只要滿足主要需求，價格合理即可考慮入場。

　　對改善家庭而言，當前是相對公平的置換窗口。你的舊房與目標新房，都已經(jīng)跌過一輪了。用空間升級或地段升級來熨平價差，是可行的路徑。應(yīng)重點聚焦核心地段的高品質(zhì)次新房，這類資產(chǎn)的反彈上漲能力更強。

　　在具體選房排序上，一個簡單的公式可供參考：

　　地段價值 > 產(chǎn)業(yè)潛力 > 小區(qū)品質(zhì)。

　　選擇決定了房產(chǎn)大部分的價值空間，比起糾結(jié)戶型細節(jié)，不如花時間研究城市發(fā)展脈絡(luò)與產(chǎn)業(yè)走向。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。