文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會

拿下地塊近八個月，番禺廣場置業(yè)海樾項(xiàng)目，仍未有要入市的跡象。

這相比同位于廣州番禺市場，拿地一兩個月便取證開盤的越秀鴻璟臺。

慢了不是一星半點(diǎn)。

關(guān)鍵是，置業(yè)海樾還只是一個單體樓。這樣的速度，著實(shí)讓人有些費(fèi)解。

以至于如今在一些網(wǎng)上平臺，不少人頻頻在問，這個項(xiàng)目到底什么時候開盤？

剛過去的2025年，廣州的土地市場仍是國央企開發(fā)商為主導(dǎo)。

民營房企參與拿地，依然只占少數(shù)一部分。

而置業(yè)海樾，是少有的民營房企拿下的其中一塊。

這也正是項(xiàng)目，之所以會比較受關(guān)注的一個原因。

去年5月6日，番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊迎來出讓。

作為民營房企的番禺置業(yè)（廣州市番禺置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。

以總價3.07億元，拿下地塊。折合樓面價19893.6元/㎡。

當(dāng)時的競爭挺激烈。番禺置業(yè)是以近20%的溢價拿下的。

此次拿下地塊之前，番禺置業(yè)知名度并不高。

該公司成立于1995年，注冊資本2008萬元，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為麥建鋒。

股東則是吳灼嬌、王展鵬，分別持股51%、49%。

作為番禺本地一家小開發(fā)商，番禺置業(yè)在番禺開發(fā)有金海岸花園項(xiàng)目。

這個項(xiàng)目開發(fā)了十幾二十年，如今仍有組團(tuán)在售。

最新拿下的置業(yè)海樾項(xiàng)目，總平圖此前已經(jīng)披露。

整個小區(qū)僅有一棟住宅樓，28層。

一層五戶的設(shè)計。

項(xiàng)目的首、二、三層是配套及架空。

也就是說真正的可售住宅部分僅有25層。

據(jù)此計算的總戶數(shù)125戶。可以說是相當(dāng)“迷你”。

不過雖然體量小，置業(yè)海樾在設(shè)計、產(chǎn)品方面或值得期待。

小區(qū)正門設(shè)在東北，架空門廊有7.6米高。

除了一棟單體住宅，東北邊、北邊有1-2層的商業(yè)。

所有的住宅和商業(yè)，均有突出雨棚。

小區(qū)還在大門進(jìn)來打造了景觀水景。

地下車庫出入口有兩個，分別設(shè)在西北角和東南角。

小區(qū)為全南向設(shè)計，朝向西南的兩個戶型可以看河涌。

另外三個戶型朝向東南，看規(guī)劃路。

目前，關(guān)于項(xiàng)目的其他信息還披露不多。

不過此前有消息傳出，置業(yè)海樾或主打剛改戶型，產(chǎn)品面積段在90-130㎡。

項(xiàng)目不著急入市，或主要有兩個方面原因。

一方面，區(qū)域小開發(fā)商，往往一個盤就能開發(fā)十多二十年。

慢條斯理本來就是它們的調(diào)性。

另一方面，番禺廣場板塊本身比較缺少新房。

樓盤之間相互擠壓、踩踏的壓力較小。

也導(dǎo)致開發(fā)商并不需要那么著急入市。

目前，板塊內(nèi)的兩個樓盤綠城玉海棠、美的雋樾府，基本都已經(jīng)處于尾貨階段。

這里想說一下綠城玉海棠。

項(xiàng)目在2024年12月拿的地，2025年5月開盤。

兩棟樓220戶，沒網(wǎng)簽的僅有個位數(shù)了。

說明板塊內(nèi)的去化還是相當(dāng)不錯的。

這些或許也給了置業(yè)海樾從容的底氣。

優(yōu)劣勢方面。

置業(yè)海樾位置上可以說是番禺廣場核心圈。

配套跟旁邊的綠城玉海棠，幾乎什么差別。

通勤上，離番禺廣場地鐵站三四百米，不算遠(yuǎn)。

3號線、18號線、22號線在這里交匯，往哪個方向去都較為方便。

不足，主要源自小區(qū)太小了。

僅一棟住宅樓，內(nèi)部休閑、綠化并不寬裕。

另外，也正因?yàn)樾^(qū)過小。周邊道路的噪音影響也會被放大。

目前，附近在售盤，綠城玉海棠參考均價4萬/㎡，美的雋樾府3.8萬/㎡。

按置業(yè)海樾的區(qū)位和產(chǎn)品，價格預(yù)計會在二者之間。