（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李偉與前妻育有兩女：李婷、李琳。2011年，李偉與周女士再婚，周女士帶未成年女兒周悅共同生活。2021年，李偉因病去世，未留遺囑。

李偉生前與周女士名下共有四套房產(chǎn)：

一號(hào)房屋：位于北京，婚后購(gòu)買，登記在李偉一人名下，由周女士實(shí)際居??；

二號(hào)房屋：位于江蘇某市，聯(lián)排別墅，婚后購(gòu)買，登記為李偉與周女士共同共有；

三號(hào)房屋及車庫(kù)：位于江蘇某市，登記為李偉與周女士共同共有，由周女士父母居??；

四號(hào)房屋：位于江蘇某村，登記為李偉與周女士共同共有，但原系周父單位房改房，后過(guò)戶至二人名下。

李婷、李琳作為親生女兒，起訴要求依法繼承并分割四套房屋。

周女士與周悅則主張：

“周悅與李偉形成撫養(yǎng)關(guān)系，是合法繼承人；且我們盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分遺產(chǎn)。另外，三號(hào)、四號(hào)房屋不屬于李偉遺產(chǎn)！”

二、裁判結(jié)果

法院判決如下（僅列房屋部分）：

? 一號(hào)房屋（北京）

歸周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悅每人支付折價(jià)款169.25萬(wàn)元。

? 二號(hào)房屋（江蘇聯(lián)排別墅）

因無(wú)法評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值，暫不分割實(shí)物；

確認(rèn)份額：周女士占62.5%，李婷、李琳、周悅各占12.5%。

? 三號(hào)房屋及車庫(kù)（江蘇）

歸周女士所有；

周女士向李婷、李琳、周悅每人支付折價(jià)款21.19萬(wàn)元。

? 四號(hào)房屋（江蘇村房）

因可能涉及周父權(quán)益，本案不予處理，可另案解決。

核心結(jié)論：

繼女若與繼父形成撫養(yǎng)關(guān)系，享有法定繼承權(quán)；

登記在夫妻名下的房產(chǎn)，先析產(chǎn)再繼承；

拒絕配合評(píng)估、隱匿財(cái)產(chǎn)，將承擔(dān)不利后果。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

繼女周悅屬于第一順序繼承人

李偉與周女士結(jié)婚時(shí)，周悅尚未成年；

李偉長(zhǎng)期承擔(dān)其生活、教育費(fèi)用，出國(guó)就醫(yī)時(shí)周悅協(xié)助安排；

雙方形成穩(wěn)定的家庭身份融合與情感聯(lián)系，構(gòu)成“有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女”。

房屋是否屬于遺產(chǎn)？關(guān)鍵看權(quán)屬來(lái)源

一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)房屋：雖登記在雙方名下，但無(wú)證據(jù)證明系他人出資或借名購(gòu)買，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

四號(hào)房屋：原始購(gòu)房人為周父，僅因“辦理出國(guó)抵押”過(guò)戶至李偉夫婦名下，權(quán)屬存疑，暫不處理。

拒絕配合評(píng)估，承擔(dān)舉證不能后果

周女士多次拒絕評(píng)估公司進(jìn)入房屋勘驗(yàn)；

法院認(rèn)定其持有證據(jù)卻拒不提供，推定原告主張的家具家電價(jià)值成立，并酌情支持折價(jià)款。

遺產(chǎn)分配原則：一般均分，特殊情形可調(diào)整

李偉未立遺囑，按法定繼承；

四名繼承人（配偶+兩親生女+一繼女）原則上均分；

雖周女士主張“多盡扶養(yǎng)義務(wù)”，但未提供充分證據(jù)，未獲多分支持。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

繼子女能否繼承？看是否“受撫養(yǎng)教育”：

不是所有繼子女都能繼承，必須滿足：未成年 + 共同生活 + 經(jīng)濟(jì)/生活上實(shí)際扶養(yǎng)。

房產(chǎn)登記≠個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

婚后購(gòu)買、即使只寫一方名字，通常視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，繼承前須先析出配偶份額。

“借名買房”需強(qiáng)證據(jù)：

主張房屋實(shí)為父母所有？?jī)H有口頭說(shuō)法、無(wú)出資憑證、無(wú)協(xié)議，法院難采信。

千萬(wàn)別拒絕評(píng)估?。?/strong>

隱匿房屋、拒不讓評(píng)估人員進(jìn)門，法院可直接采信對(duì)方主張，甚至推定高價(jià)值。

復(fù)雜房產(chǎn)建議提前規(guī)劃：

涉及房改房、親屬出資、跨境用途的房產(chǎn)，務(wù)必留存書面協(xié)議，避免身后糾紛。