（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2009年，北京市某村啟動(dòng)拆遷。村民趙磊因符合“困難住房”政策，以10.5萬(wàn)元購(gòu)得一套143平方米的集體建房（即一號(hào)房屋）。因其戶口登記在其父趙國(guó)棟名下，無(wú)法單獨(dú)作為被拆遷人簽約。

經(jīng)村委會(huì)同意，趙國(guó)棟借用親家王麗華（非本村村民）的名義辦理拆遷手續(xù)。王麗華配合簽署《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，并以其名義開立銀行賬戶。2009年12月21日，95萬(wàn)余元拆遷款打入王麗華賬戶；兩天后，王麗華將95.35萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至趙國(guó)棟賬戶，備注“購(gòu)房”。

此后近8年，王麗華從未對(duì)款項(xiàng)歸屬提出異議。直至2017年，因其女兒與趙國(guó)棟之子離婚，兩家關(guān)系破裂，王麗華遂起訴趙國(guó)棟，稱：

自己是實(shí)際被拆遷人；

曾委托趙國(guó)棟代領(lǐng)拆遷款；

對(duì)方隱瞞事實(shí)拒不歸還。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

駁回王麗華的全部訴訟請(qǐng)求。

一號(hào)房屋實(shí)際權(quán)利人為趙磊，王麗華僅為“借名”被拆遷人，無(wú)權(quán)主張補(bǔ)償款，且起訴已超過(guò)法定訴訟時(shí)效。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

房屋實(shí)際出資與權(quán)屬清晰

趙國(guó)棟提交了趙磊與村委會(huì)簽訂的《購(gòu)房合同》及10.5萬(wàn)元付款憑證，村委會(huì)負(fù)責(zé)人亦證實(shí)：一號(hào)房屋系分配給趙磊的困難住房，王麗華非本村村民，無(wú)資格購(gòu)買。

王麗華并非真實(shí)被拆遷人

盡管《拆遷協(xié)議》以王麗華名義簽署，但其未出資、未建房、非本村集體成員，不符合被拆遷主體資格。所謂“委托關(guān)系”實(shí)為配合借名拆遷的安排。

轉(zhuǎn)賬行為印證借名合意

拆遷款到賬后，王麗華主動(dòng)、迅速將款項(xiàng)全額轉(zhuǎn)出，且備注“購(gòu)房”，表明其自認(rèn)款項(xiàng)不屬于己有，與“被侵占”說(shuō)法矛盾。

起訴嚴(yán)重超過(guò)訴訟時(shí)效

拆遷及轉(zhuǎn)賬均發(fā)生于2009年12月，王麗華作為協(xié)議簽署人和賬戶持有人，最遲應(yīng)于當(dāng)時(shí)知曉款項(xiàng)去向。直至2017年才首次主張權(quán)利，遠(yuǎn)超3年訴訟時(shí)效。

?? 核心規(guī)則：

“借名拆遷”不等于“真實(shí)權(quán)益”。名義被拆遷人若無(wú)實(shí)際權(quán)屬，事后反悔索要補(bǔ)償款，法院不予支持。

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

非本村村民不可通過(guò)“借名”獲取集體土地拆遷利益，此類安排存在重大法律風(fēng)險(xiǎn)；

即使簽署拆遷協(xié)議、領(lǐng)取款項(xiàng)，若無(wú)真實(shí)權(quán)屬，仍可能被認(rèn)定為“通道”而非權(quán)利人；

主動(dòng)轉(zhuǎn)賬、長(zhǎng)期沉默、親屬關(guān)系破裂后才起訴——法院將高度懷疑動(dòng)機(jī)；

訴訟時(shí)效從“知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損”起算，不能以“不知情”無(wú)限期拖延。

建議：

切勿輕易出借身份參與拆遷、購(gòu)房等重大財(cái)產(chǎn)行為；

若確需協(xié)助親屬，務(wù)必簽署書面說(shuō)明，明確“僅為名義，不享有權(quán)益”；

發(fā)生糾紛應(yīng)及時(shí)維權(quán)，避免因超時(shí)效喪失勝訴權(quán)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問題，歡迎來(lái)電咨詢。