每逢年初，對于很多購房者而言，往往會迎來一次月供的變化和調(diào)整，今年也不例外，公積金貸款的購房者和一部分商業(yè)貸款的購房者，都會迎來房貸利率的下調(diào)。

2025年5月7日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期。其中，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年以上首套房貸利率降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

在2025年5月20日中國人民銀行公布的LPR中顯示，5年期以上LPR下調(diào)10個基點。

所以，在2026年年初，一部分購房者的房貸也會迎來新變化。

部分購房者月供減少無需到管理中心辦理

首先是使用公積金貸款的購房者，如果購房者是2025年5月7日以前使用公積金貸款的購房者，在2026年年初，會迎來月供的下調(diào)。

2025年5月7日公積金貸款利率調(diào)整前后變化

從公積金貸款利率上看，無論是首套房還是二套房，其貸款利率均下調(diào)0.25個百分點。且對于2025年5月7日使用公積金貸款的存量房購房者來說，會在2026年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的利率，月供也會相應(yīng)減少。

以首套房，貸款100萬為例，等額本息30年為例，利率調(diào)整前每個月月供為4136元，公積金利率調(diào)整后，同樣的貸款方式，月供為4003元，月供減少133元。

另外，對于很多購房者關(guān)心的是否用自己到公積金管理中心辦理，對此，筆者也進行咨詢，相關(guān)工作人員表示，符合情況的購房者貸款不用特意到公積金管理中心辦理，系統(tǒng)會根據(jù)約定好的時間自動調(diào)整。

商業(yè)貸款月供是否減 少重點看約定周期

與公積金貸款不同的是，由于商業(yè)貸款有多個的調(diào)價周期，分別為3個月、6個月和1年。選擇不同的調(diào)整周期，購房者的月供變化時間節(jié)點也會有所差異。

此次月供減少，同樣針對的是2025年5月7日以前使用商業(yè)貸款購房的人，且該購房者的調(diào)整周期為1年期。如果調(diào)整周期是3個月或者6個月的購房者，其月供已經(jīng)在2025年調(diào)整完畢。

同樣以首套房，商業(yè)貸款100萬為例，等額本息30年，LPR調(diào)整前，購房者月供約為4270元，調(diào)整后月供約為4243元，月供下調(diào)27元。

從月供減少的情況來看，由于LPR下降10個基點，所以與公積金相比，商業(yè)貸款購房者的月供減少并沒有很多，且由于購房者的個人情況和銀行的不同，每個人的月供也有會有差異。

公積金和商業(yè)貸款當下的貸款利率及首付比例

目前沈陽商業(yè)貸款，首套房貸款利率為3.05%，二套房貸款利率為3.25%。一些業(yè)內(nèi)人士指出，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，已經(jīng)連續(xù)7個月趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

縱觀近年來的房地產(chǎn)市場，貸款利率已經(jīng)處于相對較低的點。且對于市場還是購房者而言，一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，更利于市場健康發(fā)展，也在釋放一種積極的信號。

總體上來看月供下調(diào)，不僅可以減輕購房者的買房壓力，更是政策精準的回應(yīng)。對于市場而言，這也是居住回歸本質(zhì)的倡導，值得關(guān)注。