回顧2025年，不管是新盤上新還是土地市場，都表現(xiàn)得很冷靜，甚至剛剛我也去統(tǒng)計了一下，現(xiàn)目前德陽樓市正常在售的項目只有26個，這其中還有一些尾盤。

比起2022年之前的在售高峰期，數(shù)量上直接是攔腰斬斷，不過，數(shù)量上雖然減少了，但“好房子”開始在增加了，因為從去年開始，無論是國家層面還是德陽本地，都開始實行關(guān)于“好房子”的標準，以及新規(guī)盤也是在去年開始陸續(xù)上新。

這也就意味著，以后德陽修房子就要按最新標準來修，各方面的居住條件也會有所提高，所以今年要上新的盤以及可能會開出來的地塊，還是值得期待的。

值得期待的新盤

我翻了整個德陽市區(qū)，今年已經(jīng)確定要上的純新盤只有三個，兩個住宅（中盛·和鳴城央、書香瀾岸），一個商業(yè)項目（云上天地）

中盛·和鳴城央

中盛·和鳴城央位于中央商務(wù)區(qū)，青海湖北路與泰山南路交會處東北角，位置還不錯，就在五洲廣場附近，以后坐S11線也很方便。

作為中盛在德陽的第二個樓盤，在設(shè)計風(fēng)格上跟中盛·金尊御府完全不一樣，一個走的是宋代風(fēng)，一個走的是現(xiàn)代先鋒藝術(shù)奢宅。

它是今年德陽第一個開盤的新項目，1月1日當(dāng)天開的，總共只有三棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)有棟樓封頂了，建面約100-122㎡，參考價8500元/㎡。

書香瀾岸

這個盤一亮相，有很多人都在說：天府旌城終于有新盤了。

是的，這么久了，這才是天府旌城的第三個住宅項目，而且還是王府中式大宅，跟之前的項目完全不同，這也給想在天府旌城買房的人多了一個選擇。

它就位于長江西路德陽五中（高中部）旁，是今年天府旌城的第一個新盤，同時也是“雙國企”盤，實力很雄厚。

并且在去年9月27日，實景示范區(qū)就已亮相，亭臺樓榭、假山流水、廊橋婉轉(zhuǎn)，一步一景，濃郁古韻撲面而來，頗為霸氣。

產(chǎn)品打造的是全小高層，最低11層，最高只有18層；梯戶比，最高只有兩梯四戶，更低的只有兩梯三戶、兩梯兩戶、一梯兩戶。

而且更有特點的是：它的多數(shù)戶型還帶入戶光廳，面積能達到8~15㎡，部分一樓房源和部分頂樓房源，還帶私家花園！這個是稀缺中的稀缺。

整體戶型涵蓋建面約92-220㎡，跨度還是很大，能夠滿足多代家庭的宜居需求。

云上天地

云上天地是一個純商業(yè)項目，但又跟傳統(tǒng)商業(yè)不同，打造的是德陽城區(qū)首創(chuàng)的公園商業(yè)街區(qū)：四面臨街、7個出入口、約2000㎡中央景觀廣場、空中連廊、約7.2米的層高、鋪鋪有外擺。

突破盒子商業(yè)的局限，呈現(xiàn)出可以逛、可以玩、可以拍照、體驗感非常強的街區(qū)，在建筑設(shè)計上也很有特色。

另外，它的位置也是在德陽近兩年非常火爆的旌北新區(qū)，背后就是萬達廣場，并且還占著一線臨湖的核心地段，串聯(lián)金螺灣公園與旌湖自然景觀，形成“商業(yè)+公園+廣場”一體格局。

以前，德陽的商圈口號是“南吾悅、北萬達”，等到月中旬云上天地正式開盤，以后德陽的商圈格局怕要變一變了。

值得期待的地塊

今年大概率會動工的地塊，有四個，旌北新區(qū)一個，中央商務(wù)區(qū)兩個，經(jīng)開區(qū)一個，位置都不錯，湖景房、公園房、地鐵房都有，確實值得期待。

邦泰譽江境花園

第一個值得期待的地塊就是邦泰最近新拍下的地，就在旌興·和悅雲(yún)岸旁邊，案名已經(jīng)出來了，叫：邦泰譽江境花園。

這個位置的優(yōu)勢非常明顯，那就是一線湖景。

在德陽，湖景資源那是相當(dāng)珍貴，真正的賣一套少一套，而且還是在火爆的旌北新區(qū)，你想想，這個份量還是有點重。

這是邦泰在德陽的第三個項目，邦泰翡翠城是剛需，正在售的邦泰攬境是改善，那你猜猜邦泰譽江境花園又會修什么樣的產(chǎn)品呢？有興趣的朋友也可以去搜一下宜賓的邦泰譽江境，作為一個參考。

另外，這塊地的成交樓面價是2993元/㎡，而邦泰攬境的成交樓面價是3000元/㎡，銷售參考均價在8000元/㎡左右，根據(jù)這個，你就可以大概猜一下邦泰譽江境花園修出來會賣啥子價。

不得不說邦泰的速度確實快，12月初才拿地，中旬案名就出來了，現(xiàn)在已經(jīng)在動工了。據(jù)說，幾個月之內(nèi)，售樓部和實景示范區(qū)大概率就會亮相，到時候一起去現(xiàn)場看看哇。

水岸花都五期

第二個值得期待的就是水岸花都五期，位置就在中亞水岸花都·藍點旁邊，該項目去年就已通過備案，看這塊地前面沒得高的項目，如果修出來，那大概率又是一個湖景房。

水岸花都系列由德陽本土老牌房企中亞房產(chǎn)開發(fā)，至今已開發(fā)4期，涵蓋高層、洋房、空中躍墅等產(chǎn)品。

尤其是上一期水岸花都·藍點，是德陽首個實現(xiàn)垂直綠化的樓盤，直接把樹種進你家的陽臺，也就是大家從外面就能看到的那棵樹，這也是水岸花都·藍點的特色與名片。

而且全部都是空中躍墅，挑高6米，室內(nèi)不設(shè)置承重墻，讓你可以自由發(fā)揮，至今為止，德陽再也沒有這樣的產(chǎn)品出現(xiàn)。

現(xiàn)在五期要來了，你覺得會修什么樣的產(chǎn)品呢？

力創(chuàng)地塊

這塊地也在中央商務(wù)區(qū)，而且就在中盛·和鳴城央旁邊，萊茵廣場北邊，德陽氮肥廠的舊址。

占地百畝左右，在德陽算是比較大的地塊了，曾經(jīng)還有過案名：雅居頌。

位置是真的不錯，幾公里內(nèi)就有兩個S11線站點（五洲廣場站和四川建院站），而且主干道泰山南路串聯(lián)德陽南北，能夠享受的配套太多了，旁邊就是麥德龍、五洲廣場、政務(wù)中心等等。

現(xiàn)在中央商務(wù)區(qū)新盤除了中盛·和鳴城央，還真的沒啥了，如果這塊地修出來了，憑借面積大，位置好這兩個優(yōu)勢，還是能吸引到一些人。

畢竟中央商務(wù)區(qū)跟黃河片區(qū)、城北片區(qū)都有一個共同點，那就是能夠開發(fā)的地塊不多，而且像這種上百畝的地塊，那就更少。

當(dāng)初和鳴城央這塊地的成交樓面價約3515元/㎡，現(xiàn)在均價8500元/㎡的參考價。

假設(shè)這塊地開始修了，你可以大概猜猜它會賣好多？

梧桐系

看到這個“梧桐系”，你第一時間想到的是哪個項目，是不是梧桐·驪府？

沒錯，最后壓軸出場，值得期待的就是與梧桐·驪府同根同源的另外一個項目，位置就在梧桐苑和梧桐·驪府中間，之前有過案名叫：梧桐臻府（后期以項目正式名稱為準）。

根據(jù)此前的規(guī)劃，這塊地約77.13畝，容積率≤2.5，建筑高度≤60米，按照這個建設(shè)指標算，大概率不會是高層，更多可能是小高層。

另外，從位置上看，它所享受的配套跟梧桐·驪府是一樣的，都是下樓即柳梢堰濕地公園，德陽人休閑娛樂勝地。

并且現(xiàn)在周邊居住群已經(jīng)比較成熟，再加上這一片還在大力建設(shè)，比如洪湖路大橋、酉街、嗨港以及臨湖西岸景觀帶，未來這一片的居住便利性、居住環(huán)境和氛圍都會有所提升。

下面還有重點

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