歲末年初，本是房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，但天津樓市竟出現(xiàn)了“人擠人”。

市場躁動(dòng)來自——金茂西站西項(xiàng)目。

隨著城市展廳開放，金茂“滿系”正式實(shí)錘！

在天津，“金茂出品”本身就是自帶“免檢光環(huán)”的硬通貨。

金茂泮湖滿庭“封神級(jí)別”的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，讓“滿系”攢下了神仙口碑！

西站西項(xiàng)目確認(rèn)做“滿系”，關(guān)注度瞬間被推至高點(diǎn)，吸引力爆棚。

PART.1金茂“超級(jí)滿”

金茂的產(chǎn)品，始終保持突破力。

因此，最令人好奇的是金茂在西站西的“滿系”有何驚艷之處？

產(chǎn)品細(xì)節(jié)還在打磨，過程稿已相當(dāng)震撼，極具張力，果然是高配“滿系”！

金茂西站西項(xiàng)目效果圖（過程稿）

從已知信息來看，這是金茂的一座“超級(jí)滿”！

并非項(xiàng)目案名，而是一個(gè)貼切的昵稱。

首先，規(guī)模拉滿

金茂西站西項(xiàng)目是少見的大盤綜合體，地上計(jì)容總建面高達(dá)約21.7萬平米。

涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)金融、教育……多樣業(yè)態(tài)，更似“微型小城市”。

住宅包括高層、小高層、洋房全業(yè)態(tài)產(chǎn)品，建面約100-143平米。

其次，價(jià)值拉滿

金茂正醞釀一場深刻的板塊價(jià)值重塑，扛起“大盤綜合體+城市界面革新”的雙重使命。

將系統(tǒng)性引入高端住宅、優(yōu)質(zhì)商業(yè)等核心配套，補(bǔ)齊板塊發(fā)展短板，為主城核心區(qū)賦予與之匹配的頂配生活資源。

搶先劇透一波亮點(diǎn)。

· 將打造超長尺度的沿街面，形成超級(jí)城市界面，對標(biāo)銀座與北京三里屯的旗艦級(jí)BOX商街，一派都會(huì)繁華的既視感，預(yù)定城市新地標(biāo)。

· 社區(qū)內(nèi)以莫奈畫作為靈感的立體園林，隨手拍都是藝術(shù)大片。

· 精準(zhǔn)拿捏全齡需求的定制主題會(huì)所，讓不同年齡的生活訴求都能得到妥帖回應(yīng)。

金茂這波兒操作，將片區(qū)的居住體驗(yàn)和城市顏值一起推向新高度，坐等板塊逆襲封神。

最關(guān)鍵的，生活拉滿

品質(zhì)居住、逛街購物、休閑娛樂……在家門口就能搞定。

基于西站交通樞紐的優(yōu)勢，金茂西站西項(xiàng)目的出行方式，堪稱“超級(jí)滿貫”。

地鐵6號(hào)線通達(dá)天津熱點(diǎn)商圈；高鐵“地鐵化”快速通勤北京；2025年城市航站樓已投入使用，去北京大興機(jī)場乘機(jī)超級(jí)便利。

作為全周期的生活綜合體，金茂西站西項(xiàng)目早已超越普通樓盤范疇，自給自足的生活閉環(huán)直接拉滿。

對買房人來說，等金茂“超級(jí)滿”亮相，就像等一場年度大戲的首映，每個(gè)細(xì)節(jié)都讓人期待拉滿。

PART.2四張王牌

繼天津金茂府后，這是金茂在京津冀同城商務(wù)區(qū)落地的第二個(gè)超級(jí)大盤。

先后布局“府系”和“滿系”的重量級(jí)作品，看來，金茂是篤定要深耕京津冀同城商務(wù)區(qū)了。

眾所周知，京津冀同城商務(wù)區(qū)絕非普通板塊，而是天津發(fā)展戰(zhàn)略的“1號(hào)站位”。

是天津深度融入首都都市圈、推進(jìn)京津同城化的關(guān)鍵布局，更是天津面向北京的“橋頭堡”。

在天津經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署的2026年九項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中，第一項(xiàng)就明確提出“聚焦區(qū)域一體化和京津同城化”。

這意味著將有更多政策、產(chǎn)業(yè)、建設(shè)利好傾斜到京津冀同城商務(wù)區(qū)，已站在政策風(fēng)口的最前沿。

如果說“超級(jí)滿”是金茂拋出的又一個(gè)王炸，那么京津冀同城商務(wù)區(qū)就是接住這張王牌的“黃金棋盤”。

在金茂的戰(zhàn)略布局里，選擇一個(gè)板塊絕非偶然，而是對區(qū)域價(jià)值、發(fā)展?jié)摿Α①Y產(chǎn)屬性的綜合研判。

經(jīng)過2025年的“驗(yàn)證”，京津冀同城商務(wù)區(qū)已經(jīng)具備了四張王牌——

市區(qū)龍頭板塊、新A類板塊、高強(qiáng)度開發(fā)板塊、泊穩(wěn)性。

這正是金茂深耕此處的底氣所在。

王牌1：市區(qū)龍頭板塊的硬核實(shí)力

判斷板塊真實(shí)價(jià)值，銷量是最誠實(shí)的裁判。

在激烈內(nèi)卷中，京津冀同城商務(wù)區(qū)靠實(shí)打?qū)嵉匿N量坐穩(wěn)龍頭。

2025年憑僅兩個(gè)新盤，就拿下市區(qū)板塊銷量第二名！11.7萬平米、36億！這份成績含金量極高。

足以說明京津冀同城商務(wù)區(qū)，已成為天津樓市的“流量中心”。

“少供應(yīng)、高成交”的格局，是板塊價(jià)值最直接的證明。

意味著板塊需求并非靠海量房源堆出來，而是源于自身價(jià)值的市場認(rèn)可。

這種需求的純粹性，必然是高端產(chǎn)品的絕佳舞臺(tái)。

王牌2：新A類板塊的價(jià)值風(fēng)口

市內(nèi)六區(qū)曾經(jīng)的A類板塊已發(fā)展飽和，城市界面老舊、住宅產(chǎn)品過時(shí)，難以適配新一代改善需求，相當(dāng)于各區(qū)都沒有A類板塊了。

因此，都在全力打造新A類板塊。

而京津冀同城商務(wù)區(qū)，正是這場角逐中的領(lǐng)跑者。

新A類板塊必須具備三大要素，缺一不可：

與城市原點(diǎn)的距離、全新的城市界面、后發(fā)優(yōu)勢的產(chǎn)品。

這三方面，京津冀同城商務(wù)區(qū)全部命中。

>> 先看距離：以天津西站為核心，到南開老城廂、和平區(qū)也就十幾分鐘車程。地鐵1、6號(hào)線織成交通網(wǎng)，迅速通達(dá)各大熱點(diǎn)商圈。

>> 再看界面：紅橋大規(guī)模棚改后，多組團(tuán)的城市更新讓板塊“換了新皮膚”。京津交通樞紐、封面級(jí)的商業(yè)集群……城市界面“高大上”。

>> 更要看產(chǎn)品：沒有舊規(guī)劃束縛，直接引入最新一代產(chǎn)品設(shè)計(jì)，后發(fā)優(yōu)勢極強(qiáng)，精準(zhǔn)對位現(xiàn)在的改善需求。

三大核心要素全部達(dá)標(biāo)后，板塊最關(guān)鍵的價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)來了：

京津冀同城商務(wù)區(qū)一期具備吸引核心區(qū)改善的條件，客群多樣性，房價(jià)能跳脫出原基本面。

大多數(shù)靠單一客群支撐的板塊，總價(jià)容易陷入瓶頸；多元客群匯聚的板塊，才能突破價(jià)值上限。

京津冀同城商務(wù)區(qū)能同時(shí)吸引地緣改善、跨區(qū)置換、京津通勤人群?？腿航Y(jié)構(gòu)豐富、有為產(chǎn)品付出溢價(jià)的能力，正是新A類板塊的核心優(yōu)勢。

最典型的例證就是天津金茂府，作為板塊的高端盤，直接將紅橋房價(jià)拉至4萬+，打破區(qū)域“低總價(jià)”固有認(rèn)知。

這不僅是金茂產(chǎn)品力的體現(xiàn)，更印證了新A類板塊的房價(jià)，具備突破空間。

王牌3：高強(qiáng)度開發(fā)的資產(chǎn)屬性

天津的城市建設(shè)，已進(jìn)入低強(qiáng)度開發(fā)時(shí)代。

尤其市區(qū)，可建設(shè)的土地多為插花地，規(guī)模小、建設(shè)弱。

京津冀同城商務(wù)區(qū)依托紅橋大規(guī)模棚改的紅利，成為市區(qū)獨(dú)一份的“高強(qiáng)度開發(fā)板塊”。

高強(qiáng)度開發(fā)絕非簡單的“蓋樓密度”，而是板塊擁有充足的土地儲(chǔ)備與統(tǒng)一規(guī)劃，這是板塊快速兌現(xiàn)價(jià)值的基礎(chǔ)。

紅橋區(qū)的棚改體量占市內(nèi)六區(qū)一半，大規(guī)模的“空地”釋放充足的開發(fā)空間。

僅京津冀同城商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，總建面就達(dá)280萬平米，涵蓋總部辦公、商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)載體等多元業(yè)態(tài)。

最關(guān)鍵的，建設(shè)發(fā)展是“加速度”模式。

北京大興國際機(jī)場天津西站城市航站樓已建成；山姆會(huì)員店2026年開業(yè)；天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已落定；頭部國央企也在加速落地……

對比很多區(qū)域“零敲碎打” 的開發(fā)模式，京津冀同城商務(wù)區(qū)的高強(qiáng)度開發(fā)更具資產(chǎn)屬性。

正如上海虹橋、東京澀谷的TOD板塊，高強(qiáng)度開發(fā)帶來的是“站產(chǎn)城”的深度融合。

高強(qiáng)度開發(fā)板塊的核心價(jià)值，是成長紅利的確定性。

這也是金茂看重此處的關(guān)鍵：

只有具備成長潛力的板塊，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與業(yè)主的雙贏。

王牌4： “泊穩(wěn)性”拉滿

樓市越是波動(dòng)，“泊穩(wěn)性”就越重要。

所謂“泊穩(wěn)性”，即板塊在市場周期中抵御風(fēng)險(xiǎn)、保持價(jià)值穩(wěn)定的能力。

京津冀同城商務(wù)區(qū)作為城市龍頭板塊、市區(qū)新A類板塊、高強(qiáng)度開發(fā)板塊，正具備稀缺的“泊穩(wěn)性”。

對于金茂來說，“泊穩(wěn)性”是樓盤成功的先決條件，為西站西的“滿系”作品提供了足夠厚的安全墊，更能專注于產(chǎn)品打造和價(jià)值提升。

畢竟，沒有板塊的穩(wěn)定支撐，再強(qiáng)的產(chǎn)品力也難以發(fā)揮。

PART.3雙向奔赴

如果說板塊的硬實(shí)力是“地利”，那么金茂的賦能能力就是“人和”。

事實(shí)上，金茂與京津冀同城商務(wù)區(qū)之間，是雙向奔赴、相互成就。

金茂，需要板塊的成長紅利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值最大化；

板塊價(jià)值，需要金茂品牌力和產(chǎn)品力來提升能級(jí)。

金茂每進(jìn)入一個(gè)板塊，都能成為“板塊價(jià)值的放大器”，不僅將房價(jià)拉至新高度，更通過優(yōu)質(zhì)配套導(dǎo)入，帶動(dòng)城市界面與生活品質(zhì)的提升。

從海河金茂府到體北金茂府，從上東金茂智慧科學(xué)城到金茂泮湖滿庭，已持續(xù)驗(yàn)證這一邏輯。

2025年天津的明星房企，金茂絕對“挑大梁”，扛起中高端市場大旗，在靜淡的市況中走出獨(dú)立行情。

全年新房全盤成交TOP5中，金茂包攬4席位！實(shí)力狂飆！

這種“霸榜”的集群現(xiàn)象，足以證明改善型買房人對金茂用真金白銀投出了信任票。

更清晰印證了金茂不僅是天津樓市的參與者，更是用產(chǎn)品力定義市場風(fēng)向的引領(lǐng)者。

在京津同城化的大背景下，京津冀同城商務(wù)區(qū)更需要金茂的品牌號(hào)召力。

根據(jù)規(guī)劃，這里將打造面向京津冀及國際高端人才的高品質(zhì)國際社區(qū)，還會(huì)為京津跨城工作的核心人才解決天津戶籍等實(shí)際問題。

而金茂在北京擁有眾多標(biāo)桿樓盤，品牌影響力和美譽(yù)度極高，能有效吸引北京的優(yōu)質(zhì)客群。

天津金茂府已用接近10億的首開成績證明了市場認(rèn)可度，如今金茂西站西項(xiàng)目的加入，將形成“雙盤聯(lián)動(dòng)”的效應(yīng)。

讓京津冀同城商務(wù)區(qū)升級(jí)為“宜居宜業(yè)的城市新中心”，而板塊的成熟又會(huì)反哺項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值，形成良性循環(huán)。

在城市與房企的共生里，從來沒有單方面的成就，只有彼此成就的圓滿。

1月9日，金茂西站西項(xiàng)目將舉行發(fā)布會(huì)：

【滿配時(shí)代無界生長】

序啟同城商務(wù)區(qū)時(shí)代新篇

金茂滿系新作首發(fā)儀式

屆時(shí)案名將正式公布，敬請期待，產(chǎn)品細(xì)節(jié)也將陸續(xù)釋放。

春節(jié)后，將進(jìn)入首開的準(zhǔn)備階段。

這座全城矚目的“超級(jí)滿”，定不會(huì)讓人失望，值得持續(xù)關(guān)注。