2025年，嘉興新房市場在整體供應(yīng)收縮的背景下呈現(xiàn)“成交年末翹尾、價格分化明顯、庫存持續(xù)去化”的結(jié)構(gòu)性特征。

具體來看，市場延續(xù)分化格局，改善型產(chǎn)品與核心板塊表現(xiàn)突出，帶動價格整體趨穩(wěn)。其中，以立體生態(tài)住宅、省級試點項目為代表的高品質(zhì)改善盤去化速度較快、溢價能力穩(wěn)定，如綠城打造的湖境云廬項目，以東方美學(xué)融合現(xiàn)代設(shè)計，搭配高端配套，受到市場廣泛認可。相比之下，剛需及鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目則普遍面臨去化緩慢、價格承壓的局面。

土地市場同步呈現(xiàn)分化態(tài)勢，核心地塊競爭熱度延續(xù)，溢價率控制在合理區(qū)間；外圍區(qū)域則以平穩(wěn)出讓為主。全年全市成交133宗地塊，總建面約456.96萬㎡，“金九銀十”成為推地小高峰，9月、10月分別成交4宗和6宗宅地，企業(yè)把握銷售窗口積極補倉。

《2025年1-12月嘉興房企銷售TOP10》今日正式發(fā)布！

恭喜綠城中國、海寧鴻翔、濮院旅游榮膺2025年1-12月嘉興房企銷售流量榜三甲！

恭喜綠城中國、濮院旅游、海寧鴻翔榮膺2025年1-12月嘉興房企權(quán)益榜前三甲！

恭喜海寧鴻翔、綠城中國、濮院旅游榮膺2025年1-12月嘉興房企全口徑榜前三甲！

本次榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度，判斷企業(yè)在嘉興的占位，衡量企業(yè)在嘉興的適應(yīng)能力和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

銷售金額維度，分為流量榜、權(quán)益榜和全口徑榜。流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。

土地拓展維度，分為拿地金額榜和拿地面積榜，從兩個層面反應(yīng)企業(yè)在嘉興市場深耕的決心。

統(tǒng)計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績，聯(lián)合操盤各算一半；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項目業(yè)績100%計入全口徑；

◆ 拿地拓展榜單：包含住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地；包含招拍掛土地和收并購項目；聯(lián)合拿地各算一半，后期入股不計入；

◆ 統(tǒng)計口徑：商品房官方對外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計時間均為2025.1.1-2025.12.29，統(tǒng)計范圍均覆蓋嘉興（含下屬縣市）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

?TOP3房企集中度高 占比均達五成以上

從房企排名看，綠城中國以66.77億元的流量金額穩(wěn)居TOP1，海寧鴻翔以46.71億元的成績次之，濮院旅游以24.48億元的業(yè)績位列TOP3。嘉城集團、萬城集團、建發(fā)房產(chǎn)等房企躋入TOP10。

從各梯隊的集中度表現(xiàn)來看，在流量、權(quán)益、全口徑三大子榜單中，TOP3房企業(yè)績之和在TOP10房企總業(yè)績中占比均超五成，且TOP1房企與后位拉開較大差距，寡頭優(yōu)勢凸顯。

典型房企

?綠城中國

綠城中國1-12月以66.77億元、40.97億元包攬流量&權(quán)益雙榜TOP1，同事憑借48.38億元位列全口徑榜第二，穩(wěn)居區(qū)域市場領(lǐng)先地位。

從業(yè)績貢獻來看，湖境云廬、云棲玫瑰園作為銷售的主力軍，2025年月度增量頻頻破億，其中，云棲玫瑰園12月單月增量更突破歷史新高，達3.4億元。

該項目作為綠城“玫瑰園”系的又一力作，展現(xiàn)出較強的市場號召力與產(chǎn)品力。

區(qū)位方面，坐落于嘉興城南姚家蕩畔，西臨生態(tài)公園，坐擁約17萬㎡一線湖景，兼具稀缺自然生態(tài)與成熟城市配套。

產(chǎn)品層面，項目基于僅1.2的容積率，規(guī)劃打造162席低密住宅，涵蓋法式合院與望湖平層產(chǎn)品。建筑延續(xù)綠城經(jīng)典法式美學(xué)，融合現(xiàn)代設(shè)計手法，呈現(xiàn)出兼具典雅與當(dāng)代感的生活場景。配套方面，以凡爾賽宮為靈感打造的專屬圈層會所，配備恒溫泳池、私宴廳等多功能空間，并創(chuàng)新引入“馬奈之家”寵物旅館與“科隆書屋”，全方位響應(yīng)高端客群的生活需求。

此外，項目精心打造了超過萬方的法式立體實景示范區(qū)，設(shè)有“天空之境”嬉水池、“玫瑰矩陣”花園等沉浸式場景，在銷售階段即實現(xiàn)“所見即所得”。依托“玫瑰園”系的強大IP影響力與綠城品牌背書，其在首開后的8天內(nèi)，實現(xiàn)約4.3億元的銷售業(yè)績，并在嘉興千萬級總價商品房市場中市占率處頭部水平。

這一市場表現(xiàn)亦得益于綠城精準(zhǔn)的投資布局。其持續(xù)聚焦高端市場，于地塊出讓階段即瞄準(zhǔn)“低密、臨湖、生態(tài)”核心屬性，并以35.85%的溢價率創(chuàng)下年內(nèi)嘉興市本級土拍紀錄，疊加另外2宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地，累計拿地金額超過18.1億元，新增土儲規(guī)模超16.9萬㎡，為業(yè)績轉(zhuǎn)化打下了堅實基礎(chǔ)。

一直以來，綠城中國憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)體系，在市場中積累了高度的認可與信賴，持續(xù)贏得購房者的青睞。

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