近期，電影《英雄三元里》在全國熱映，讓這片名垂青史的地方再度回歸大眾視野。一起登上熱搜的還有正為人熱議的三元里城中村改造，這是廣州首批采用“依法征收、凈地出讓”新模式的改造項目，是廣州實施城市更新行動、探索內(nèi)涵式發(fā)展的“新樣板”。

箱包、美妝、音響產(chǎn)品的專業(yè)市場高低錯落，這些自上世紀八九十年代便坐落于此的產(chǎn)業(yè)空間，正亟待一場轉(zhuǎn)型升級的華麗蝶變。對于三元里人來說，這一次城中村改造既是人居環(huán)境的蝶變，更是營商環(huán)境的大提升，承載著在此奮斗的人們對生活向新、向美的追求。

自2025年8月首期安置房動工以來，三元里城中村改造駛?cè)搿翱燔嚨馈?，目前，首開區(qū)安置房地塊拆卸率達100%。在改造縱深推進的當下，商戶們靈巧騰挪抱團取暖，在空間的新舊轉(zhuǎn)化中，探索產(chǎn)業(yè)的留—轉(zhuǎn)—創(chuàng)新路徑。

01

城中村改造產(chǎn)業(yè)零流失的奧秘

在全面實施城市更新行動的城鎮(zhèn)化新階段，去年的中央城市工作會議強調(diào)城市要走內(nèi)涵式發(fā)展道路。三元里就是一個有著豐富“內(nèi)涵”的區(qū)域，數(shù)以萬計的商戶扎根于此，他們有從業(yè)30余年的老商戶，也有還在入門學徒的產(chǎn)二代，產(chǎn)業(yè)的傳承，人口的延續(xù)，商業(yè)的活力……無不是廣州老城市新活力的生動注腳。

自去年城中村改造正式動工以來，三元里項目高效推進：截至2025年12月28日，項目完成補償協(xié)議簽署超83%，首開區(qū)安置房地塊拆卸全面完成，2000余商戶整體搬遷安置，留存率100%，實現(xiàn)“經(jīng)營不斷、客流不減”。

面對城中村改造，商戶們最擔憂的便是產(chǎn)業(yè)被打散，幾十年的家業(yè)終成了創(chuàng)業(yè)容易守業(yè)難。然而，在三元里，豐厚的產(chǎn)業(yè)家底和多元的產(chǎn)業(yè)空間，給足了商戶們底氣與信心，不僅政府層面積極引導業(yè)戶騰挪，三元里的老板們也相互支持，在輾轉(zhuǎn)與承接中，完成了產(chǎn)業(yè)的空間接力。

作為首批拆卸物業(yè)，三元里鴻昇皮具城的商戶經(jīng)歷了集中的店鋪騰挪，如今，他們已經(jīng)安穩(wěn)地在不遠處的柏麗NYC做起了生意，全新的店面給了大家全新的開始。“三元里大把地方可以經(jīng)商，我們這里還有幾千平方米的物業(yè)正待租賃，很多兄弟市場的商戶已經(jīng)搬來了，還有一些去了周邊其他市場，大家相互支撐。”廣州市場商會理事、三元里街商會執(zhí)行會長、廣州市柏麗控股集團有限公司董事長張順庚說，皮帶產(chǎn)業(yè)在騰挪之間實現(xiàn)了重新集聚。

這樣的情況并不鮮見，三元里專業(yè)市場星羅棋布，足以支撐商戶們自由輾轉(zhuǎn)選擇，市場們也在營商環(huán)境的競爭中不斷提升自己。首開區(qū)安置地塊興發(fā)市場，是全國美妝人的產(chǎn)業(yè)“地標”，安置區(qū)動工前，興發(fā)市場商戶們自發(fā)遷至白云美灣廣場，該廣場集品牌展示、采購交易、產(chǎn)業(yè)服務于一體，同時擁有白云美灣國際化妝品研究院集群等，培育出嬌蘭、丹姿等知名化妝品牌。

在一場改造中，老載體得到了重建，新載體也吸引到新客戶群，載體騰挪之間，產(chǎn)業(yè)從未曾外溢。隨著城中村改造加速推進，不僅城市的風貌華麗蝶變，三元里的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵也將持續(xù)升級，實現(xiàn)城市更新產(chǎn)城共進的廣州樣板。

02

老空間新業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型突破

從地鐵三元里站B出口上來，眼前的商業(yè)中心便是匯德廣場，這座曾經(jīng)的商貿(mào)綜合體，也在商業(yè)迭代中探索著轉(zhuǎn)型之路。就著城中村改造的契機，作為三元里經(jīng)濟聯(lián)社村集體物業(yè)的匯德廣場，也將迎來全新的升級蝶變。曾經(jīng)，廣場經(jīng)營的傳統(tǒng)皮具、娛樂休閑項目，都將在新業(yè)態(tài)中煥發(fā)新的生機。

今天的匯德廣場，四處飄散著咖啡的清香，一座全新的匯德咖啡展覽中心成為年輕商戶們的新聚集地。有人在這里聊天，有人在這里談生意，90后的產(chǎn)二代們在熟悉的環(huán)境里有著與老一輩不同的生活方式。

三元里經(jīng)濟聯(lián)社書記李潤能介紹，村集體希望三元里的產(chǎn)業(yè)更加時尚、青春，吸引年輕的產(chǎn)業(yè)人才在此集聚發(fā)展。“過去，人們提到三元里，更多想起的是皮具、美妝、音響等傳統(tǒng)名片，接下來，我們希望引入更多新業(yè)態(tài)，當人們來到三元里會感到眼前一亮?！?/p>

三元里人有想法，傳承著這座千年商都勇于創(chuàng)新的商貿(mào)精神。目前，咖啡展廳云集了一眾咖啡品牌的產(chǎn)品，這里不僅能提供咖啡館的餐飲服務，更是一座咖啡產(chǎn)業(yè)鏈的展覽館——陳列著從百年前到最現(xiàn)代、最富科技感的各式咖啡機，以及產(chǎn)自全球的各色咖啡豆，讓人們能真正走近和了解咖啡產(chǎn)業(yè)。

匯德廣場總經(jīng)理助理李原介紹，經(jīng)過與經(jīng)濟聯(lián)社的充分溝通，雙方共同對新業(yè)態(tài)進行規(guī)劃，重新包裝7萬余平方米的商業(yè)載體，將引進國際國內(nèi)咖啡產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)聚集地，同步豐富周邊市場的商業(yè)配套服務。

“我們印象中的三元里，一直是繁華熱鬧的代名詞，雖然提城中村改造，但在我們心中這里是‘城’不是‘村’?！睆V州市咖啡行業(yè)協(xié)會秘書長孫海濤表示，我國咖啡行業(yè)發(fā)展迅速，咖啡早已從奢侈品變成大眾日常的消費品，隨著咖啡的社交屬性愈發(fā)顯現(xiàn)，對于有著良好產(chǎn)業(yè)基礎的三元里來說，很需要這樣的配套服務，助力其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型?！翱Х犬a(chǎn)品不光是海心沙、北京路、天河路等商圈需要的，我們接下來也要讓咖啡更多走入廣州的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)?！?/p>

美妝、皮具、音響等產(chǎn)業(yè)不斷傳承延續(xù)，事實上，三元里從未缺乏朝氣與活力，其深耕的時尚產(chǎn)業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)都在尋求新的突破。在白云機場T3航站樓投入運營之際，三元里也醞釀著航站樓黑膠博物館的建設，探索在這個“離世界最近”的地方，打造可聽、可看、可玩、可唱的“音樂未來城”。

城中村改造不僅是空間的拆舊建新，對于三元里人來說，這更是重振“面子”“里子”，實現(xiàn)產(chǎn)城互促的歷史性機遇。商戶們或迫于行業(yè)轉(zhuǎn)型主動求變，或在新空間中乘勢而為，一次次求新求變的三元里實踐，恰恰證實了超大城市內(nèi)涵式發(fā)展是實實在在的國計民生。以人為本、以產(chǎn)為核的城中村改造，才是實施城市更新行動的初衷，在廣州，三元里打出了新樣板。

來源：南方+

你與洞察行業(yè)的距離只差一個公眾號