文｜鄧浩志

2025廣州樓市數(shù)據(jù)盤點

2025年廣州新房成交6.37萬套，同比下降10.6%。二手住宅成交10.88萬套，環(huán)比2024年下降1.8%；

新房成交均價為3.44萬元/平米，環(huán)比下降4%。二手房成交均價為2.64萬元/平米，環(huán)比下降6.7%。

根據(jù)某中介機構(gòu)監(jiān)測的150個樓盤數(shù)據(jù)顯示，單盤單周平均到訪客戶為99組，同比下滑8%。單盤單周平均認(rèn)購4套，同比下降14.7%。

另外，公寓成交約50萬平米，同比下降28%；辦公物業(yè)成交26萬平米，同比下降56%；商用物業(yè)成交25萬平，同比下降63%。住宅土地供應(yīng)386萬平米，同比下降33%，成交309萬平，同比下降30%；成交樓面地價1.64萬元/平米，同比下降6%。

還有重點：房票認(rèn)購房源達(dá)到5500套，認(rèn)購資金98億元，涉及項目110個。房票在2025年已經(jīng)成為廣州樓市的一支重要購買力。

綜述：總體而言，廣州樓市在2025年整體呈現(xiàn)量價齊跌的局面。

除此之外還具有以下幾個特征：

1、舊改拉動市場的新增需求。

其中房票認(rèn)購房源就達(dá)到5500套，現(xiàn)金補償?shù)亩仲徺I無法統(tǒng)計，但也是拉動二手需求的一個全新力量。預(yù)計2026年，廣州舊改會有更多這類需求進(jìn)入市場。對新房、二手房市場都會產(chǎn)生更大影響。

2、住宅市場不景已是眾所周知，但市場分化更加明顯。比如新房依靠高使用率，在價格上比二手更堅挺。二手房成交量大幅高于新房，尤其是低價二手房房源，總價200萬以下房源占成交額60%以上。另外，高端豪宅熱銷。盡管房價總體跌幅近40%，但1000萬以上物業(yè)在總量“減少”的情況下，成交依然保持高位。

3、幾乎所有指標(biāo)都在下滑，市場見底指標(biāo)暫時還沒有出現(xiàn)。作為一線城市的廣州尚且如此，其他城市情況可想而知。另外，就我所見到的北京上海深圳的情況，其實和廣州也大差不差。所以2026年的樓市，需要政策進(jìn)一步支持。

1月1日起，公積金貸款利率正式下調(diào)

根據(jù)去年發(fā)布的通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。以普通家庭貸款120萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為57100.85元，二套房節(jié)省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為74229.62元，二套房節(jié)省利息為76789.24元。

評：對存量公積金貸款朋友而言，今年1月1日才正式享受到去年的政策利好。這也算是一個微型的樓市利好。當(dāng)然，我一直都說，公積金政策影響的范圍太小了，不能起到逆轉(zhuǎn)市場的作用。而目前看，要出逆轉(zhuǎn)市場的大招，恐怕還要等一等。所以只能寄望一堆的中小型的支持政策形成合力。