隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)在很多老業(yè)主都有一個(gè)新的擔(dān)憂——按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房子只有70年的產(chǎn)權(quán)，那是不是意味著70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子就不屬于我們了？

還有，民法典新規(guī)以后，房產(chǎn)證上的署名不再是判定房產(chǎn)歸屬的決定性因素。而且有專業(yè)人士建議，夫妻買房最好不寫兩個(gè)人的名字，容易引發(fā)各種矛盾。

下面咱們就一起來看看官方是如何解答這些問題的。

.0170年產(chǎn)權(quán)怎么算？

很多人對(duì)產(chǎn)權(quán)年限有誤解，認(rèn)為70年產(chǎn)權(quán)從房子交付算起，實(shí)際上，這些真相，開發(fā)商并沒有告訴你：

1、產(chǎn)權(quán)年限從拿地開始算

所謂70年的產(chǎn)權(quán)，說的并不是我們只有70年的房屋居住權(quán)利，而是代表我們只有70年的土地使用權(quán)利，

而且，住宅用地的70年使用年限，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算。

簡(jiǎn)單說，如果你買了房，房子永遠(yuǎn)是你的，但地是國(guó)家的，我們只有一段時(shí)間的使用權(quán)。

比方說開發(fā)商是在2010年拿的地，你是2015年買的房子，那么，這個(gè)房子所在土地的產(chǎn)權(quán)在2080年就會(huì)到期。

如果買的是二手房，產(chǎn)權(quán)年限就更短了，因?yàn)榍懊娴姆魁g已經(jīng)用掉了一部分。

2、不是所有房子都有70年產(chǎn)權(quán)

房子70年產(chǎn)權(quán)，這個(gè)所謂的產(chǎn)權(quán)包含范圍就有民用住宅建筑，有些公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就只有40年，若是用于文化或者是體育建設(shè)的話，產(chǎn)權(quán)可能就只有50年。

3、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

別慌！《民法典》第359條就講得很清楚：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

當(dāng)然，續(xù)期不代表免費(fèi)，業(yè)主同樣要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。至于交多少，目前并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但一般大家都能接受。

比如溫州，有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，當(dāng)?shù)鼐褪?00平的房子續(xù)費(fèi)1560元，相當(dāng)于每天不到5毛錢。

4、萬一國(guó)家要收回土地呢？

如果遇到國(guó)家需要收回土地用于其他建設(shè)，國(guó)家一般也會(huì)為此提供補(bǔ)償金，這就和我們所了解的貨幣安置政策基本一樣了。

比如上海就有過產(chǎn)權(quán)到期后拆遷重建，原房主都拿到了相應(yīng)補(bǔ)償。

.02房產(chǎn)證上寫名字，這些“坑”要留心

房產(chǎn)證上寫誰的名字，看似簡(jiǎn)單，其實(shí)門道很多。甚至有專家建議：盡量別寫夫妻兩人的名字。為什么？

1、離婚時(shí)容易扯皮

比方說女方婚前全款買房，婚后男方要求加名，一旦離婚，男方可能以“名在證上”為由要求分一半。

實(shí)際上，根據(jù)法律規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，加名也不改變歸屬。所以，別被“加了名就是兩人的”這種話騙了。

2、繼承時(shí)可能出問題

現(xiàn)在《民法典》規(guī)定，繼父、繼母也屬于第一順序繼承人。如果一方去世，另一方再婚，后續(xù)的配偶和其子女也可能來分房產(chǎn)。

例如深圳有個(gè)案例：夫妻房產(chǎn)證上寫了兩人名字，妻子去世后丈夫再婚，后妻和原配子女爭(zhēng)房子，最后房子被分成三份，一家人鬧得不可開交。

所以，專家提醒：

第一，婚前買房建議只寫自己的名字，不要被后來者掠奪房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

第二，購(gòu)房合同寫明，是“單獨(dú)所有”？還是“共同共有”？以后可避免爭(zhēng)議。

比如婚前購(gòu)買，合同注明單獨(dú)所有；婚后共有明確比例，比如50%-50%。

此外，房子夫妻共名還有三大苦果：

①首套房?jī)?yōu)惠沒了：如果第一套房寫了兩人名字，再買房時(shí)公積金貸款額度可能大幅減少。

②辦事不方便：以后賣房、抵押等手續(xù)，必須兩個(gè)人都到場(chǎng)，一人不在就辦不成。

③債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加：如果房產(chǎn)被抵押，夫妻要共同承擔(dān)債務(wù)，一方出問題就可能牽連到全家。

.03買房避坑指南

1、算清產(chǎn)權(quán)還剩多少年

買房前一定問清楚：開發(fā)商是什么時(shí)候拿的地？別只看交房時(shí)間。有些房子產(chǎn)權(quán)只剩五六十年，買來就虧了

2. 看清土地性質(zhì)

住宅紅本（70年產(chǎn)權(quán)）和商業(yè)公寓（40/50年產(chǎn)權(quán)）差別是非常大的，別誤買了“商改住”公寓，最后落不了戶，水電費(fèi)還超貴，這種房子以后虧錢都不好轉(zhuǎn)手，而且目前續(xù)期政策不明。

3、繳費(fèi)憑證保存好

買房以后的契稅、發(fā)票合同等等，凡與房子交有關(guān)的資料全部保存好，

將來過戶或遇到法律問題，這些憑證就是證據(jù)。

4、及時(shí)辦房產(chǎn)證

有的買家因?yàn)闆]有及時(shí)辦證，遇上開發(fā)商破產(chǎn)清算，最后房子直接被債主查封，一輩子的積蓄打了水漂，還欠幾十年的房貸。

房子是很多人一輩子最大的投入，很多細(xì)節(jié)一定要留心。總之記住兩點(diǎn)：

1. 70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子還是你的，補(bǔ)點(diǎn)錢就能續(xù)期。

2. 房產(chǎn)證名字怎么寫很重要，尤其是婚前買房和再婚家庭，多留個(gè)心，才能減少糾紛。

你家的房產(chǎn)證是怎么寫的？遇到過類似問題嗎？歡迎留言聊聊～