（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

程國棟與趙秀蘭系夫妻，育有三名子女：程麗華、程建國、程志明。趙秀蘭于2006年去世，程國棟于2013年去世。程志明于2023年去世，其配偶為孫梅，女兒為程小雨。

一號房屋原為程國棟單位分配的公有住房。2009年，在趙秀蘭去世后，程國棟依據(jù)房改政策，以個人名義簽訂購房合同，支付房款，并取得房屋產權證，登記在自己一人名下。

程國棟去世后，子女就房屋歸屬產生爭議：

程麗華主張：父親生前留有一份《遺囑》，寫明“房屋由我女兒程麗華居住并享有支配權”，應歸其一人所有；

程建國、孫梅、程小雨則表示：該《遺囑》由程建國代筆書寫，“程國棟”的簽名是否本人所簽無法確認，且無見證人，不具法律效力，應按法定繼承平均分割。

此前，程麗華曾以“借名買房”為由起訴要求過戶，B號判決已駁回其全部訴訟請求，認定不存在借名關系。

本次訴訟中，程麗華又稱該《遺囑》實為“家庭分家協(xié)議”，但未能證明其他繼承人知情、在場或事后追認。

二、裁判結果

法院判決：

一號房屋由程麗華、程建國、孫梅、程小雨按份共有，

其中：程麗華占1/3，程建國占1/3，孫梅與程小雨共同占1/3。

駁回程麗華關于房屋歸其一人所有的主張。

三、法院說理要點

一號房屋屬于程國棟的個人遺產

房屋系程國棟在配偶趙秀蘭去世后，以其個人名義參加房改購買并登記在其個人名下，依法屬于其死亡時遺留的個人合法財產，應作為遺產處理。

所謂《遺囑》不符合法定形式，不具法律效力

內容由子女代寫，簽名真實性存疑；

無兩名以上無利害關系見證人在場見證；

不符合《繼承法》關于代書遺囑的強制性形式要求，不能作為遺囑繼承的依據(jù)。

“分家協(xié)議”主張不成立

程麗華稱該文書實為家庭分家協(xié)議，但：

其他繼承人未簽字；

程志明未在場，亦無證據(jù)證明其事后認可；

所謂“領取拆遷款”發(fā)生在文書形成之前，不能視為對協(xié)議的追認。

贍養(yǎng)情況未達“可以多分”標準

雖程麗華與父親共同居住，但其他子女亦參與照料（如輪流陪護住院），法院綜合認定各繼承人履行贍養(yǎng)義務相當，遺產應均等分割。

四、律師提示（北京房產律師 靳雙權團隊）

代書遺囑必須嚴格符合法定形式：需兩個以上無利害關系見證人全程在場 + 代書人 + 立遺囑人親筆簽名 + 注明年月日，缺一即無效；

家庭內部財產分配協(xié)議，須全體權利人簽字確認，單方書寫不具約束力；

配偶一方去世后，另一方單獨購買的房改房，通常認定為其個人財產；

即使長期共同居住，若未盡主要贍養(yǎng)義務，也難以獲得多分遺產；

此前敗訴的其他主張（如借名買房），可能影響法院對當事人誠信的判斷。

建議：

涉及父母房產繼承，務必通過公證遺囑或全體繼承人簽署的書面分家協(xié)議明確權屬，避免使用手寫便條、單方聲明等易引發(fā)爭議的形式。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協(xié)會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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