最近，深圳市南山區(qū)住房和建設局發(fā)布安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕054號)顯示：就山樾灣花園項目安居型商品房（以下簡稱“本批次住房”）的配售對象、房源安排、選房方式、配售程序等有關事項通告。本批次住房共2796套，其中建筑面積70平方米左右的兩房2048套，建筑面積90平方米左右的三房748套（包含82套無障礙戶型）。

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家庭：一人深戶+深圳無房+累計五年社保(本科以上三年)；

單身：年滿30周歲+深戶+深圳無房+累計五年社保(本科以上三年)；

項目效果圖

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深圳市南山區(qū)住房和建設局安居型商品房配售通告(住保售〔2025〕054號)

《關于安居型商品房配售有關事項的通知》（2025054-5）已在南山區(qū)人民政府網(wǎng)站（以下簡稱“政府網(wǎng)站”）發(fā)布。現(xiàn)就山樾灣花園項目安居型商品房（以下簡稱“本批次住房”）的配售對象、房源安排、選房方式、配售程序等有關事項通告如下：

一、申請條件

（一）認購本批次住房，按照申請家庭資格條件分為三個隊列，具體如下：

第一隊列：屬于深圳市安居型商品房在冊輪候家庭且仍符合安居型商品房輪候申請條件，或在本通告認購截止前符合安居型商品房申請條件且經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領軍人才（人才證書在有效期內(nèi)或人才證書雖不在有效期但期末評估合格）。

第二隊列：申請人、共同申請人均具有本市戶籍，申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制，申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人為單身的，應當年滿35周歲。

第三隊列：申請人具有本市戶籍；申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上，申請人為本科及以上學歷的，參加本市社會保險累計繳費3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應當年滿30周歲。

屬于以下特殊群體的，不受繳納社會保險時間限制：1.申請人、共同申請人屬于經(jīng)民政部門或退役軍人管理部門認定的撫恤定補優(yōu)撫對象；2.申請人、共同申請人屬于經(jīng)殘疾人聯(lián)合會或退役軍人管理部門認定的殘疾人。

申請家庭的學歷、戶籍、社保、年齡、家庭人口數(shù)等以認購截止日的情況確定。

（二）申請家庭在認購截止日前，還應符合下列條件：

1.申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

2.申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、單位集資建房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房（含面向人才配售）、共有產(chǎn)權住房等政策性住房，未享受過人才購房補貼、高層次人才獎勵補貼等購房優(yōu)惠政策。

（三）申請人應當以家庭為單位提出本批次住房申請，申請人的配偶、未滿18周歲(判定時點為本通告發(fā)布之日)的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18周歲的子女不能列為共同申請人。未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其成年后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請深圳市住房保障。申請人父母、申請人配偶父母具有本市戶籍的，可以作為共同申請人。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為共同申請人。

二、申請材料

深圳市安居型商品房在冊輪候家庭無需另行提交材料。其他申請認購家庭應當通過線上提交以下材料：

（一）住房認購申請表；

（二）申請人的身份證、戶口簿，共同申請人的身份證、戶口簿（或出生證、收養(yǎng)證明、公證書等關系證明材料）及其他戶籍證明；

（三）申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證；

（四）申請人及共同申請人的婚姻狀況證明（初婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書或調(diào)解書等離婚證明材料；再婚的提供結(jié)婚證及所有婚姻離婚證明材料；喪偶的提供喪偶證明材料；未婚的無須提供婚姻狀況證明）。

（五）以下人才證明材料之一：

1.學歷（學位）證書；

2.由深圳市人力資源和社會保障局出具的高層次人才證書；

（六）申請人或共同申請人屬于殘疾人的，提供在認購截止日前由殘疾人聯(lián)合會或退役軍人管理部門頒發(fā)的有效殘疾證；屬于撫恤定補優(yōu)撫對象的提供有效的優(yōu)撫對象撫恤補助登記證或深圳市優(yōu)撫對象優(yōu)待卡（證）。

三、房源安排

本批次住房共2796套，其中建筑面積70平方米左右的兩房2048套，建筑面積90平方米左右的三房748套（包含82套無障礙戶型）。

（一）單身居民及二至三人家庭可根據(jù)自身意愿認購本批次住房的兩房戶型。

（二）領軍人才、四人及以上家庭可根據(jù)自身意愿認購本批次住房的兩房戶型或三房戶型（包含82套無障礙戶型）。

四、配售方式

本批次住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。

（一）認購申請方式

認購申請家庭可線上提交認購意向。

（二）選房方式

本批次住房按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。

第一隊列第一序位為領軍人才認購申請家庭，其選房排位排在本次認購的所有輪候家庭之前，領軍人才之間的選房排位按照提交安居型商品房申請時間的先后順序確定。第二序位為按深圳市安居型商品房輪候冊排位確定的在冊認購申請家庭，其中申請人或共同申請人如屬民政部門或退役軍人管理部門認定的撫恤定補優(yōu)撫對象，或為擁有殘疾人聯(lián)合會或退役軍人管理部門頒發(fā)的有效殘疾證的殘疾人，有優(yōu)先選房權利，選房排位依據(jù)深圳市安居型商品房輪候冊的輪候排序確定。

第二、三隊列選房順序通過公證搖號確定。

選房順序依次為第一隊列、第二隊列、第三隊列，每個隊列的認購申請家庭按確定的順序依次選房，房源選完即止。認購申請家庭選房時，只能在其認購意向項目中選擇一套房源。

五、配售程序

（一）網(wǎng)上申請認購

有意申購的認購申請家庭，應登錄深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站在線提交認購申請。具體路徑為：登錄深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站->“政務服務”->“服務主題”->“住房保障服務”->“安居型商品房認購申請”（“住房保障個人服務窗口”上方）。

網(wǎng)上申請認購時間為：2025年12月30日18:00至2026年1月14日18:00。2026年1月14日18:00前未完成網(wǎng)上認購的，視為放棄認購。認購申請家庭需調(diào)整認購意向的，應當于2026年1月14日18:00前，登錄深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站自行變更，逾期不予調(diào)整。

認購申請家庭已簽訂其它保障性住房項目認購協(xié)議書且仍有效的，不接受此次認購申請。

（二）看房

看房安排以《關于安居型商品房配售有關事項的通知》（2025054-5）為準。

（三）認購資格審核結(jié)果公示

申請材料提交后，南山區(qū)住房和建設局將審核認購申請家庭的認購資格，審核結(jié)果將在政府網(wǎng)站公示5個工作日。

南山區(qū)住房和建設局將對認購申請家庭異議申請進行復核。異議成立的，更正認購申請家庭審核結(jié)果，并在南山區(qū)住房和建設局將發(fā)布終審合格認購申請家庭名單。

（四）公證搖號

終審合格認購申請家庭名單發(fā)布后，南山區(qū)住房和建設局將發(fā)布本批次住房配售搖號公告。由公證處對終審合格的第二、三隊列認購申請家庭，通過搖號方式分別確定本批次住房兩房戶型和三房戶型的選房順序號，搖號結(jié)果在政府網(wǎng)站發(fā)布。

（五）發(fā)布選房通告

根據(jù)本通告第四條第二款選房方式確定的選房順序，分別確定本批次住房終審合格認購申請家庭的選房順序及選房名單，并在政府網(wǎng)站發(fā)布本批次住房的選房通告及選房名單、選房順序。

（六）選房及簽約

選房通告及選房名單、選房排位發(fā)布后，認購申請家庭即可登錄深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站，在線打印《選房通知書》。

認購申請家庭須按《選房通知書》規(guī)定的時間到指定地點選房，并按照選房排位順序依次選擇其所在選房隊列及其認購意向項目中的一套住房，房源選完即止。

認購申請家庭選定房號后，應當簽訂認購協(xié)議書。

認購申請家庭應按照認購協(xié)議書的規(guī)定時間繳納購房款并簽訂安居型商品房買賣合同。未在規(guī)定時間內(nèi)繳納購房款、簽訂買賣合同的，視為放棄本次認購。

六、其他提示

（一）認購申請家庭認購資格的審核時點為認購截止日。認購申請家庭如住房、人口、人才認定、戶籍、婚姻、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等信息發(fā)生變化，須在認購截止日前，登錄深圳市住房和建設局網(wǎng)站“住房保障服務”頁面在線提交信息變更申請，深圳市安居型商品房在冊輪候家庭亦可持相關證明材料到深圳市政務服務中心西廳（地址：福田區(qū)福中三路市民中心B區(qū)一層南部深圳市政務服務中心西廳，咨詢電話：0755-88631666）現(xiàn)場（節(jié)假日除外）提交信息變更申請。

（二）認購申請家庭在認購截止日后至簽訂安居型商品房買賣合同前，住房、婚姻、人口、戶籍等情況發(fā)生變化的，應當如實申報。因信息發(fā)生變化導致不再符合認購資格或住房面積標準或輪候條件的，將取消認購申請家庭的認購資格或輪候資格，且不予簽訂安居型商品房買賣合同。上述信息發(fā)生變化后未及時變更，且不再符合認購資格或住房面積標準或輪候條件的，將依照《深圳市保障性住房條例》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章予以處理。

其中，屬于離婚情形的，申請人及原配偶須共同前往南山區(qū)住房和建設局辦理信息變更，由符合條件的一方繼續(xù)認購住房；雙方都符合條件的，可協(xié)商確定其中一方繼續(xù)認購住房。

（三）生成的認購編號僅對本批次住房配售有效。

（四）本批次住房選房結(jié)束后如有剩余房源，將結(jié)合項目配售情況開展后續(xù)工作，具體方式及程序?qū)⒘硇型ǜ妗?/p>

（五）業(yè)務咨詢地址及電話

南山區(qū)住房和建設局聯(lián)系地址：南山區(qū)常興路162號住宅保障中心B06室，業(yè)務咨詢電話：0755-26493808，0755-86952594。接聽時間：9:00-12:00，14:00-18:00。

（六）市民如發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)線索，可通過來電、來信、來訪等方式向南山區(qū)住房和建設局投訴、舉報。

深圳市南山區(qū)住房和建設局

2025年12月30日

（來源：深圳市南山區(qū)住房和建設局）

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