北京
近日，新修訂的《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》正式實施，標志著深圳物業(yè)專項維修資金管理從“資金管控”邁入“全周期服務”的新階段。
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據(jù)了解，新版規(guī)定緊扣“企業(yè)減負、應急提速、業(yè)主自主”三大核心，落實房屋全生命周期安全管理要求。
企業(yè)減負方面，新版規(guī)定推出“分類繳交”機制。其中，單一產(chǎn)權(quán)工業(yè)用地項目在產(chǎn)權(quán)登記時暫不繳交首期維修金，僅在轉(zhuǎn)移登記時繳交；配建政府物業(yè)項目僅對移交部分繳交，預計惠及近60個物業(yè)項目，釋放沉淀資金近7億元。
房屋安全應急處置效率方面，新版規(guī)定以“全周期風險防控”為導向，拓寬應急使用場景，將“危及公共安全需加裝消防設(shè)施、防災救災設(shè)施”等情形納入應急范疇。此類應急情形在業(yè)主委員會與街道辦事處雙重統(tǒng)籌監(jiān)督下即可即時啟動使用，實現(xiàn)安全隱患“發(fā)現(xiàn)即處置、處置即銷號”。
業(yè)主自主管理方面，新版規(guī)定在審核機制上放寬造價審核要求，僅應急項目維修費用超10萬元須進行造價審核，其余項目由業(yè)主大會自主決策，賦予業(yè)主大會更多自主決策空間。同時，明確物業(yè)服務企業(yè)需全程公開資金使用情況，確保每筆資金流向公開透明并可追溯。
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