二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積190.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.86%。一線城市成交量均較上周下降，上海、深圳跌幅較為明顯，分別環(huán)比減少42.77%、28.88%。其他城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，莆田以70.33%漲幅居首，其次蘇州也漲幅明顯，環(huán)比增加46.35%；11座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)跌幅超過(guò)八成，煙臺(tái)、青島、大連等5座城市跌幅在42%—55%之間。8座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以140.31%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少62.49%。

從成交量看，本周武漢明顯領(lǐng)先其他城市，成交52.55萬(wàn)平方米，其次廣州、杭州、成都、上海、北京在11萬(wàn)—20萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

二十城市土地市場(chǎng)供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積254.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少44.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加13.0%。供應(yīng)總建筑面積577.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.6%。

本周二十座城市土地總成交面積416.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少60.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少70.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少52.5%。成交總建筑面積873.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少59.3%。

本周二十座城市土地總成交金額159.7億元，環(huán)比減少73.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地135.7億元，環(huán)比減少74.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地24.0億元，環(huán)比減少58.9%。成交樓面均價(jià)1827元/平方米，環(huán)比下降34.5%，成交土地均價(jià)3831元/平方米，環(huán)比下降33.3%。

政策匯總

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，部署八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)：完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提升住房建設(shè)底線要求。提升建筑設(shè)計(jì)水平，合理規(guī)劃住宅小區(qū)空間布局，研發(fā)設(shè)計(jì)功能齊全、布局合理、方便好用、居住舒適的住房產(chǎn)品，滿足多樣化居住需求。推廣應(yīng)用好材料。發(fā)展新型建造方式。提升運(yùn)維服務(wù)水平，建立住房全生命周期安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。推動(dòng)既有住房更新改造，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，持續(xù)開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推動(dòng)既有住房節(jié)能改造。強(qiáng)化科技賦能，突破一批提升住房品質(zhì)的成套技術(shù)和產(chǎn)品設(shè)備。完善產(chǎn)業(yè)支撐，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)工程企業(yè)等向“好房子”建設(shè)集成商轉(zhuǎn)型。

甘肅制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，形成供應(yīng)體系健全、要素配套合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，持續(xù)滿足居民改善性住房需求。結(jié)合推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房消費(fèi)支持政策。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解。

云南制定“十五五”規(guī)劃提出建議，釋放家電、出行、住房等消費(fèi)潛力。推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。建立與人口規(guī)模和流向、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、公共服務(wù)設(shè)施等核心要素相適配的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。建立健全滿足保障性、剛性、改善性、外向型購(gòu)房需求的多層次住房供應(yīng)體系。著眼住房消費(fèi)新需求和“旅居云南”高質(zhì)量發(fā)展，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。建立房屋全生命周期安全管理制度，實(shí)施房屋品質(zhì)提升計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。

深圳制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)投資向保障房和改善性商品房?jī)蓚?cè)發(fā)力，落實(shí)商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、籌集、分配、管理，滿足工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。把解決好新市民、青年人和外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題作為重中之重，完善“一張床、一間房、一套房”供應(yīng)保障體系，健全住房租賃市場(chǎng)制度，讓有志在深圳發(fā)展的人進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。盤活低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，多為廣大市民建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。建立健全房屋全生命周期安全管理制度。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解。

廣西印發(fā)《全區(qū)房屋交易網(wǎng)簽合同示范文本（2025年版）》，新增風(fēng)險(xiǎn)提醒條款與房屋預(yù)告登記條款等多項(xiàng)內(nèi)容，其中預(yù)告登記條款旨在有效防范“一房二賣”“先賣后押”等糾紛，保障買受人物權(quán)實(shí)現(xiàn)，強(qiáng)化交易安全保障；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管條款，將資金監(jiān)管內(nèi)容在合同中顯著前置，明確購(gòu)房款需全額存入監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用，從源頭防范資金挪用風(fēng)險(xiǎn)；完善前期物業(yè)條款，厘清物業(yè)服務(wù)權(quán)責(zé)邊界；明確管道燃?xì)馐召M(fèi)與物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取方式，杜絕亂收費(fèi)現(xiàn)象；新增多次處分違約條款與優(yōu)化爭(zhēng)議解決方式，引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先選擇和解、調(diào)解化解糾紛。

遼寧印發(fā)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境20條重點(diǎn)舉措，提出推行“交地即交證”，推進(jìn)“拿地即開(kāi)工”改革。加大“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓力度，用地指標(biāo)“應(yīng)保盡保”。鼓勵(lì)各地通過(guò)開(kāi)展全域土地綜合整治，實(shí)施建設(shè)用地整理，以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式支持休閑旅游、電商物流、綠色能源等鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。支持各地建立低效用地再開(kāi)發(fā)示范區(qū)，探索解決城中村、老舊廠區(qū)等存量建設(shè)用地布局散亂、利用粗放、用途不合理等問(wèn)題的新方法、新路徑。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理、并行辦理”，推動(dòng)市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心新建商品房和二手房轉(zhuǎn)移登記（買賣）實(shí)現(xiàn)1個(gè)工作日辦結(jié)。全面開(kāi)展預(yù)售商品房預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦、即時(shí)辦、免費(fèi)辦，在商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)“免申即辦”，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。指導(dǎo)各市開(kāi)展“交房即交證”“帶押過(guò)戶”便民服務(wù)舉措。

要聞關(guān)注

證監(jiān)會(huì)印發(fā)《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》

中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定了《會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》，自2025年12月31日起實(shí)施。主要包括以下內(nèi)容：一是產(chǎn)品定義，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs是指通過(guò)持有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開(kāi)募集證券投資基金。二是基金注冊(cè)及運(yùn)營(yíng)管理要求，明確基金管理人及基金托管人、盡職調(diào)查、申請(qǐng)材料、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等方面要求，以及基金管理人的主動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。三是發(fā)揮基金管理人和專業(yè)機(jī)構(gòu)作用，壓嚴(yán)壓實(shí)責(zé)任，要求嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和監(jiān)管要求。四是強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，明確各監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法依規(guī)履行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)處置等職責(zé)。

《求是》發(fā)表特約文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》

《求是》雜志發(fā)表特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，提出行業(yè)政策預(yù)期上，力度要符合市場(chǎng)預(yù)期，政策要一次性給足。政策協(xié)調(diào)上，強(qiáng)化政策一致性評(píng)估，取消相關(guān)限制性措施。政策儲(chǔ)備上，做好風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)預(yù)案。要嚴(yán)控增量、盤活存量，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。徹底改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業(yè)、提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)轉(zhuǎn)型。完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，合理把握各項(xiàng)基礎(chǔ)制度出臺(tái)時(shí)機(jī)，深化住房公積金制度改革，推動(dòng)新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。對(duì)使用年限超期的土地試點(diǎn)探索建立土地出讓金補(bǔ)繳機(jī)制，穩(wěn)定社會(huì)資本的投資預(yù)期和投資信心。

一線城市商品住宅成交走勢(shì)

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