消息來了！

深圳房地產(chǎn)走向終于明確了：

未來商品房歸商品房、保障房歸保障房，徹底分開、互不打通。

說白了就是：以后新出的保障房，一律不能轉(zhuǎn)成商品房了！

但好在，新型保障房完全出來之前，還有一種房子讓我們可以“薅深圳的羊毛”。

那就是安居房。

它是深圳政府為還沒買首套房的年輕人，量身打造的住房福利，也是深圳人一輩子只有一次的“5折”買房機(jī)會(huì)。

它的優(yōu)勢，完全不是新型保障房可比的：

第一，可以轉(zhuǎn)商品房、自由買賣。

安居房只要補(bǔ)差價(jià)，就能有100%產(chǎn)權(quán)、變成商品房，之后想買賣、抵押、出租都可以，不受保障房規(guī)則限制。

第二，“5折”買入，升值收益全歸你。

安居房的價(jià)格只有周邊商品房價(jià)的50%，等于5折買房。但轉(zhuǎn)商品房后，房子升值的100%收益都屬于你，是真正的“小投入、大收益”！

第三，“絕版”福利，以后都不再有。

深圳從幾年前開始，推出的新型保障房都是永久封閉流轉(zhuǎn)的形式。

也就是說，以后的保障房就是保障房，就算過了限售期，也只能賣給符合保障房條件的人。

而那些能轉(zhuǎn)商品房的保障房，早就在2023年就停止規(guī)劃。

現(xiàn)在僅剩的安居房，賣一套少一套，都是“絕版”福利！

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總價(jià)255萬起！安家南山前海

“以租抵供”，年輕人的“第一桶金”這樣攢！

誰都知道，樓市普漲時(shí)代早就結(jié)束。

現(xiàn)在買房，沒人會(huì)幻想一夜暴漲，反而更希望住得舒服、又保值抗跌。

所以最穩(wěn)妥的做法，就是以低價(jià)買入核心地段、居住價(jià)值高的房子。

深圳也早就給出了答案：

5折上車安居房，將買房成本拉到最低，也是深圳人一輩子只能薅一次的最大羊毛！

但很多人因?yàn)椴磺宄⒂植蝗チ私?，反而錯(cuò)過了這巨大的住房福利。這里提醒大家，安居房目前合計(jì)約有2.6萬套的供應(yīng)，一定要首選合適自己、地段核心的宜居好房。

所以，強(qiáng)烈建議你在買房之前，做好這三件事：

1、判斷自己有沒有安居房購房資格；

2、主動(dòng)申購、關(guān)注好項(xiàng)目；

3、線下看房，多看多了解。

▲申購流程：深圳住房和建設(shè)局→住房保障服務(wù)→安居型商品房認(rèn)購申請

今天起，安居房山樾灣花園就要開啟申購了。這個(gè)位于南山前海的項(xiàng)目，被譽(yù)為“安居房天花板”，非常值得重點(diǎn)關(guān)注。

首先，項(xiàng)目單價(jià)約3.7萬/㎡起、總價(jià)約255萬起。

原本250+萬的價(jià)格，只能夠得上光明、龍崗等郊區(qū)，現(xiàn)在卻能“一步到位”直接入住南山，未來補(bǔ)繳差價(jià)就能轉(zhuǎn)為商品房，堪稱南山新房的上車“地板價(jià)”！

不用增加負(fù)擔(dān)，就能“彎道超車”買深圳核心區(qū)資產(chǎn)！

再是，“以租抵供”，將消費(fèi)變?yōu)橘Y產(chǎn)。

“房租月月給，就像在給房東打工一樣，最后還要被趕走?！?/p>

很多人糾結(jié)買不買房的一點(diǎn)是：租房始終是消費(fèi)、付了就沒了；卻又怕買的房子租售比不合理、買了吃虧。而山樾灣的月供和租金相差無幾，租售比超高。

按山樾灣總價(jià)255萬、1.5成首付計(jì)算：

首付約39萬，月供約8600+元。

而前海的2房公寓，租金就高達(dá)7600-8000元，與月供不相上下。與其把錢給房東賺，為什么不“攢下”一套屬于自己的房子呢？

▲同地段2房公寓的租金，與山樾灣的月供不相上下 | 圖源：貝殼找房

是自住，也是穩(wěn)健投資。

能轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，就等于購買了“未來核心區(qū)商品房”。

從經(jīng)適房的案例來看，核心區(qū)的首套房相當(dāng)于資金“蓄水池”，給未來置換好房更大底氣。

福田經(jīng)適房僑香村： 從開盤價(jià)8900+元/㎡的“最貴經(jīng)適房”，到現(xiàn)在售價(jià)8萬/㎡左右，翻了近10倍； 南山深云村： 曾經(jīng)被認(rèn)為“太偏遠(yuǎn)”，開盤價(jià)僅4800元/㎡，如今成交價(jià)7萬/㎡左右，翻了14倍。

可以看出，這種政策紅利+低成本+核心區(qū)+居住為主的資產(chǎn)，長期持有的收益有多可觀！

特別是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，上車穩(wěn)健資產(chǎn)，比買入那些號稱“高收益”的投資品，要更穩(wěn)當(dāng)值得。

也難怪這種“絕版福利”，只給有首套房資格的年輕人！

萬億南山，稀缺一站式大城配套

今年就能入?。?/strong>

山樾灣的核心優(yōu)勢，還在于居住價(jià)值上。

位居全國經(jīng)濟(jì)雙核心，價(jià)值恒定增長。

扎根南山區(qū)——全國首個(gè)萬億GDP地市轄區(qū)，2025年GDP達(dá)10102.38億，增速約6.3%，展現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的巨大優(yōu)勢。

地處前?！?strong>全國改革開放前沿陣地，2025年實(shí)際使用外資約293.2億，占深圳全市約58.1%，政策紅利不斷、發(fā)展迅猛、市政資源集中。

▲春節(jié)期間熱鬧繁華的前海 | 圖源：深圳前海

超強(qiáng)經(jīng)濟(jì)，意味著海量的名企大廠入駐，帶來源源不斷的居住需求；也意味著經(jīng)濟(jì)反哺財(cái)政、利好市政建設(shè)，讓片區(qū)越來越宜居。

山樾灣會(huì)與南山前海共同成長，未來價(jià)值越來越高。

今年買、今年住，超低入住成本。

據(jù)悉，山樾灣推售約70㎡、90㎡的2-3房，將在今年8月底交付，之后轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。也就是說，買了房今年就能交房入住。

幾乎可以實(shí)現(xiàn)租房與入住新房“無縫銜接”，不用長期一邊交房租、一邊給房貸，居住壓力更小。

同時(shí)，項(xiàng)目是帶裝修交付：

配備了品牌廚具衛(wèi)浴、廚電等，入住的資金成本、時(shí)間成本都大大節(jié)省！

▲項(xiàng)目創(chuàng)意展示空間（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

南山稀缺大城，一站式便捷生活。

山樾灣是南山近年罕見的大城新盤，以約58萬㎡的巨大體量，打造闊綽社區(qū)入口、陽光草坪、兒童成人雙泳池等等，設(shè)施之豐富，堪稱“保障房天花板”。

讓你下樓就能在泳池暢游、草坪露營、樂園玩耍……生活多姿美妙。

▲小區(qū)泳池效果圖（僅供參考）

大城之外，一站式生活配套觸手可及。

教育上，家門口就有21班南山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園（今年開園）、九年一貫制的前海創(chuàng)新教育集團(tuán)山樾灣學(xué)校（在建中），實(shí)現(xiàn)“家門口上學(xué)”，省去遠(yuǎn)程接送的煩惱。

商業(yè)上，自帶約9500㎡商業(yè)，下班歸家途中就能買齊油鹽醬醋。

交通上，在建的“深圳一環(huán)”15號線落地周邊，快速通達(dá)前海、深圳灣、高新園、企鵝島等區(qū)域，通勤高效。

生態(tài)上，背靠小南山、臨近海岸，可以就近爬山徒步、看海游玩，宜居感拉滿。

可以說，所有的升值前提、居住所需，山樾灣都一一具備，甚至比想象的要更好。

這難以挑剔的居品，又何嘗不是深圳獻(xiàn)給年輕人的居住大禮包？

今天開啟配售！

所見即所得，抓緊“窗口期”紅利

山樾灣的誠意，還在于其自身。

為了讓買房人安心，項(xiàng)目在建設(shè)過程中，已經(jīng)盡可能地展示交付實(shí)景。

比如實(shí)體交標(biāo)樣板間，讓買房人“所見即所得”。

又如公區(qū)實(shí)景，包括東區(qū)大門、星空頂連廊、陽光草坪等，選材和落地品質(zhì)，都能看得出項(xiàng)目的不俗審美與工匠精神。

▲東區(qū)大門實(shí)拍

項(xiàng)目還將在3月開放西地塊的園林展示區(qū)，讓買房人能親見未來家園的模樣。

最后，還有兩點(diǎn)必須強(qiáng)調(diào)：

一是，樓市底部正在到來。

在幾乎無政策的2025年，深圳樓市成交不減、跌幅收窄，可見樓市不會(huì)無休止下跌。

同時(shí)，2026年初開始，香港/北京/上海/深圳等多城成交火熱，不少機(jī)構(gòu)預(yù)測今年房地產(chǎn)有望筑底，高盛更將香港房價(jià)漲幅預(yù)期從5%上調(diào)至12%。

二是，“窗口期”不會(huì)一直打開。

時(shí)機(jī)從來不會(huì)等人。

無論是購房的抄底時(shí)期，還是好房的最佳上車時(shí)機(jī)。

正如當(dāng)下的安居房，既有保障房的“半價(jià)”優(yōu)勢，又能轉(zhuǎn)為商品房，是“絕版”的住房福利，山樾灣也已經(jīng)賣掉2000+套房，景觀/位置好的房子越來越少。

據(jù)悉，山樾灣將在2月28日-3月11日進(jìn)行新一輪配售。

強(qiáng)烈建議有首套資格的買房人，抓緊市場與安居房的兩大窗口期，搶先上車這份核心區(qū)的“絕版”優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、共享城市發(fā)展紅利！

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