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你家的房產(chǎn)，還值當年買入時的價格嗎？

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最近，《求是》雜志一句“住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)”，直擊無數(shù)人內心深處的不安。這句話并不晦澀，卻道出了千千萬萬家庭最真實的生活現(xiàn)實。

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這不僅是經(jīng)濟話題，更是情感命題。在中國人心中，房子從不是冰冷的鋼筋水泥，而是傾盡“六個錢包”才湊齊的首付款，是每月必須準時劃出的按揭金額，是孩子入學資格的通行證，也是晚年生活的最后依靠。

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有人說，國人買的是房子，實則是在購買一種生活安全感，這種說法極為貼切。

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一組權威調查數(shù)據(jù)揭示了這種深度綁定：中國家庭77.7%的財富集中在房產(chǎn)上，而美國這一比例僅為34.6%。這意味著，絕大多數(shù)中國家庭幾乎將全部積蓄押注于不動產(chǎn)之上。

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一套住宅，可能承載著父母畢生的積蓄，是年輕夫妻節(jié)衣縮食換來的安身之所，也是未來二三十年持續(xù)償還的貸款負擔。

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房屋的價值，直接決定了一個家庭的心理底線和生活質量。

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可近兩年來，樓市走勢令人憂心。

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國家統(tǒng)計局2025年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，超過半數(shù)的新建商品住房和二手住宅價格出現(xiàn)下滑。

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一線城市如北京、廣州、深圳也未能幸免，三四線城市的跌幅更為顯著，部分地區(qū)房價甚至回落至十年前水平。

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最受傷的是在2015年后高位入市的購房者，尤其是2020年與2021年購入房產(chǎn)的家庭——彼時房價處于歷史高點，首付壓力巨大，月供壓得人喘不過氣。

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如今房產(chǎn)貶值，不僅多年積蓄化為泡影，部分家庭甚至陷入“負資產(chǎn)”困境：賣房所得不足以清償剩余貸款。

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業(yè)內估算顯示，自房價峰值至今，全國居民房產(chǎn)總市值縮水約60萬億元，相當于中國年度GDP的一半以上。

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攤到每戶家庭，平均損失接近45萬元。

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這不是抽象的統(tǒng)計數(shù)字，而是具體的生活改變：有人擱置了改善型換房計劃，有人削減孩子的課外培訓支出，有人連添置一件新衣都要反復權衡。

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房產(chǎn)價值縮水，直接影響了消費意愿。

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截至2025年，全國居民儲蓄總額突破150萬億元，創(chuàng)下歷史新高，但社會消費品零售總額同比增速僅為4.5%，不足2019年同期的一半。

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為何不敢花錢？根源在于擔憂！住房作為家庭最主要的資產(chǎn)一旦縮水，人們對未來的預期便隨之動搖。

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原定更新家電、購置新車的預算被凍結；

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原本計劃的家庭旅行或品質升級，轉而變?yōu)榫蛹夜?jié)儉模式。

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更深層的影響在于，它動搖了“勤勞致富”的信念根基。

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許多人一生勤勉工作，只為擁有一套屬于自己的房子。

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當這份用汗水換來的資產(chǎn)不斷貶值時，內心的失落難以避免：努力的意義究竟何在？

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這種精神層面的困惑，比短期收入減少更令人焦慮，也在悄然侵蝕公眾對未來的信心。

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受影響的人群規(guī)模龐大。數(shù)據(jù)顯示，全國45%的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)，其中約1.1億戶家庭受到房價下行沖擊較為嚴重。

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這些家庭多為社會中堅力量——工薪階層、個體經(jīng)營者、中小企業(yè)主，他們曾是經(jīng)濟增長的重要推動力量，如今卻因房產(chǎn)問題倍感重壓。

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顯然，當前的房地產(chǎn)問題已遠超單一行業(yè)范疇。

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它牽動億萬家庭的財務狀況，抑制消費活力，甚至關乎整體社會穩(wěn)定。

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正因如此，政策層已開始密集部署應對措施。

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2025年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為重點任務之一；

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住建部亦確定2026年核心方向：穩(wěn)市場、惠民生、防風險。

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與以往零敲碎打式的調控不同，2026年的樓市治理呈現(xiàn)出系統(tǒng)性布局特征。

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從供給端看，城市更新成為關鍵抓手。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市已累計出臺24項相關政策，通過改造城中村、激活閑置用地等方式優(yōu)化住房供應結構。

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同時，多地正推進收購存量商品房用于保障性住房或安置用途。

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此舉既能緩解房企庫存壓力，幫助其回籠資金，也能為市民提供更多可負擔的居住選擇。

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此外，“好房子”建設已被提上議事日程。

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2025年起正式施行的《住宅項目規(guī)范》對住宅的安全性能、舒適度、綠色節(jié)能及智能化水平提出明確標準，各地正陸續(xù)制定配套細則。今后購房不僅能“有得住”，更能“住得好”。

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需求側政策同樣精準有力，釋放出實實在在的利好。

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2025年12月底，個人出售住房增值稅政策調整：持有不滿兩年轉讓的，稅率由5%下調至3%；滿兩年仍享受免征待遇。

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這一變化大幅降低了二手房交易成本。

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各地限購限貸政策也在松綁。例如，北京放寬了非京籍家庭以及多孩家庭的購房限制；

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深圳已發(fā)放首張城中村改造安置房票，持票者可直接用于購買新房。

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更重要的是，官方強調政策將“一次性給足”，不再采取過去“小步快跑”的漸進方式。

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目的就是向市場傳遞清晰信號：房價非理性下跌的局面不會被放任。

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與此同時，規(guī)范房地產(chǎn)輿論環(huán)境的工作也在同步推進。

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清理散布“樓市崩盤論”的虛假信息，防止公眾產(chǎn)生恐慌情緒。畢竟，只有信心穩(wěn)固，市場才能真正企穩(wěn)。

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需要澄清的是，當前的調控并非意圖再次推高房價，而是推動市場回歸理性軌道，讓住房回歸居住本質。

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同時保護普通家庭合理的資產(chǎn)權益，避免勞動成果因市場波動而無謂蒸發(fā)。

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業(yè)內普遍認為，2026年作為“十五五”規(guī)劃的開局之年，房地產(chǎn)工作的重心落在“民生”二字。

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將通過“人—房—地—錢”聯(lián)動機制，實現(xiàn)供需精準匹配，把城市更新紅利與優(yōu)質住房供給有效結合。

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這需要多方協(xié)同發(fā)力：政府需確保政策落地見效，切實解決群眾關切；

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開發(fā)商應聚焦產(chǎn)品品質提升與服務體系完善；

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普通民眾也應理性看待市場波動，既不盲目悲觀，也不沖動追漲。

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大眾最關心的問題始終是：政策能否真正執(zhí)行到位，市場何時能夠回暖？

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從中長期視角觀察，一種全新的房地產(chǎn)發(fā)展模式正在逐步成型。

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比如推廣現(xiàn)房銷售制度，未來購房者可先看房再簽約，徹底規(guī)避爛尾風險；

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主辦銀行制將強化資金監(jiān)管，切實保障購房者權益不受侵害。

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此外，住房公積金制度改革、物業(yè)服務水平提升、完整社區(qū)建設等舉措，正在不斷完善住房保障體系。

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諸如補齊養(yǎng)老托幼服務短板、增加停車位與充電樁配置等細節(jié)，都將納入考量。

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未來的居住體驗，不僅房屋本身質量更高，周邊配套設施和服務也將更加健全，生活便利性將持續(xù)增強。

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就連國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃也關注到中國房地產(chǎn)動態(tài)。她指出，中國政府已充分認識到問題所在，并積極采取行動，同時建議以更果斷措施重建市場信心。

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事實上，提振信心的關鍵很簡單：讓老百姓切實感受到資產(chǎn)安全、生活安穩(wěn)。

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對大多數(shù)人而言，比起宏觀數(shù)據(jù)的增長速度，更在意的是自家的日子是否過得踏實，辛苦積攢的錢財能否保值。

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唯有生活安心，人們才愿意消費、敢于奮斗。

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從央媒發(fā)聲回應民間關切，到一系列政策密集出臺，可以看出，守護居民住房資產(chǎn)、重塑民生信心已成為全社會共識。

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隨著各項舉措逐步發(fā)揮效力，房地產(chǎn)市場有望走向平穩(wěn)健康發(fā)展軌道，未來將涌現(xiàn)更多高品質住宅，居住品質也將持續(xù)提升。

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當每個家庭都能感受到財富的穩(wěn)定性，當“靠奮斗贏得美好生活”的信念重新扎根人心，整個社會的信心自然會不斷增強，這也正是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎。

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因此對普通人來說，無需過度憂慮。緊跟政策導向，理性判斷市場趨勢，安穩(wěn)的生活與可期的未來終將到來。

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參考文獻：1.南方都市報：《2026年房地產(chǎn)能否迎來轉機？記者和十位專家聊了聊》2026-01-04 2.中國經(jīng)濟周刊：《2026年“好房子”建設值得期待》2025-12-31

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