進(jìn)入新年，小易第一時(shí)間調(diào)出了上個(gè)月的?？诙址繑?shù)據(jù)?？赐?2月的成績(jī)單，感覺(jué)市場(chǎng)的溫度確實(shí)有點(diǎn)不一樣了。

先看整體情況。12月?？诙址砍山?30套，比11月實(shí)實(shí)在在多了36套，漲幅7.5%。成交均價(jià)1.26萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲1.5%。這是近期比較少見(jiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”組合。

幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)的變化更有意思?？捶咳藬?shù)繼續(xù)上漲，13475人的帶看量比11月增加了5%。新增掛牌3367套，下降了6.8%。

再往下看，兩組數(shù)據(jù)形成了有趣的對(duì)照：降價(jià)房源7787套，環(huán)比微降1%；而漲價(jià)房源867套，環(huán)比大漲29.8%，值得注意的是，867套的漲價(jià)房源，是自今年3月以來(lái)數(shù)量最多的一個(gè)月。

一降一升之間，市場(chǎng)的情緒天平在悄悄調(diào)整。

具體到各個(gè)片區(qū)，成交排行榜前五名是：海甸島（119套）、遠(yuǎn)大（82套）、江東（49套）、椰海大道（30套）、西海岸南片區(qū)（28套）。海甸島以119套的成交量繼續(xù)穩(wěn)居第一，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。

價(jià)格變化方面，各片區(qū)表現(xiàn)差異明顯。觀瀾湖漲幅24.72%，均價(jià)從0.89萬(wàn)元/㎡升至1.11萬(wàn)元/㎡。紫園片區(qū)上漲13.23%，達(dá)到2.14萬(wàn)元/㎡。國(guó)貿(mào)漲幅17.39%，海口灣上漲15.79%。江東片區(qū)均價(jià)1.38萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲7.81%。

也有部分片區(qū)價(jià)格調(diào)整。解放西下降30.71%，龍昆南下降24.43%，府城下降12.21%，丘海大道下降11.76%，白龍下降13.51%。

從新增掛牌看片區(qū)熱度，海甸島新增483套掛牌房源，遠(yuǎn)大新增371套，龍昆南新增208套，西海岸南片區(qū)新增189套，國(guó)興新增158套。新增掛牌量的分布，反映出業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期差異。

回顧2025年全年，海口二手房市場(chǎng)走出了一條明顯的曲線。成交量在3月達(dá)到757套的峰值，隨后震蕩調(diào)整，12月以630套收官。成交均價(jià)從年初的1.57萬(wàn)元/㎡波動(dòng)下行，年末穩(wěn)定在1.26萬(wàn)元/㎡左右?？捶繜岫仍?月達(dá)到14913人的年度高點(diǎn)，隨后保持相對(duì)穩(wěn)定。

有意思的是，盡管市場(chǎng)經(jīng)歷了波動(dòng)，但年末的幾組數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出積極變化。成交量的穩(wěn)步回升，漲價(jià)房源的大幅增加，看房熱度的持續(xù)高位，這些信號(hào)同時(shí)出現(xiàn)，讓12月的市場(chǎng)顯得不太一樣。

從各片區(qū)全年的表現(xiàn)來(lái)看，分化依然是主旋律。有的片區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，成交量穩(wěn)定；有的片區(qū)則面臨價(jià)格調(diào)整壓力。

但無(wú)論市場(chǎng)如何變化，那些配套成熟、居住便利的片區(qū)，始終保持著不錯(cuò)的市場(chǎng)熱度。

除了看片區(qū)，小易還整理了過(guò)去一年?？诙址渴袌?chǎng)的“人氣榜單”，看看哪些小區(qū)最受歡迎。

恒大美麗沙的三個(gè)組團(tuán)（天璟灣、天頤灣、天瀾灣）包攬了榜單的第1、第3、第4名，其中天璟灣近一年看房人數(shù)高達(dá)1819人，12月也有173人實(shí)地看房，掛牌均價(jià)20224元/㎡，成交均價(jià)17115元/㎡。

緊隨其后的是綠地海德公館和星華海岸城三期等品質(zhì)社區(qū)，它們同樣擁有超過(guò)1300人次的年度看房熱度。

有意思的是，榜單中千江悅的兩個(gè)組團(tuán)（一期A區(qū)和清悅畔）掛牌均價(jià)都超過(guò)了2.2萬(wàn)元/㎡，其中清悅畔掛牌價(jià)高達(dá)24371元/㎡，但看房人數(shù)依然達(dá)到75人，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、高總價(jià)的產(chǎn)品依然保有相當(dāng)?shù)呐d趣和關(guān)注。

海口城市實(shí)拍 來(lái)源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

這份人氣榜單像一個(gè)切片，清晰地展示了市場(chǎng)的審美偏好：一線海景資源、成熟的大社區(qū)氛圍、有口碑的開(kāi)發(fā)商品牌，以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和商業(yè)配套，依然是吸引看房人流的核心要素。熱度不等于最終成交量，但持續(xù)的高關(guān)注度，無(wú)疑是市場(chǎng)信心的直觀體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)就是市場(chǎng)最真實(shí)的語(yǔ)言。12月這組“量?jī)r(jià)齊升”的數(shù)據(jù)，連同這份熱氣騰騰的人氣榜單，為2025年的?？诙址渴袌?chǎng)畫(huà)上了一個(gè)值得品味的句號(hào)。2026年的市場(chǎng)會(huì)怎樣？小易會(huì)和你們一起繼續(xù)關(guān)注。