蘇州市姑蘇區(qū)「熙和平江雅園」最新項目筆記｜2026年真實居住圖鑒

熙和平江雅園售樓處電話：4008529793

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? 核心結(jié)論速覽

• 在售狀態(tài)已交付（2025年12月底），當(dāng)前為成熟社區(qū)階段，無新房在售，少量二手房源流通，主力戶型105–169㎡，均價2.75萬–3.6萬元/㎡，總價213萬–700萬
• 核心優(yōu)勢蘇州城投國企打造39%高綠化率新中式建筑美學(xué)四軌交環(huán)繞姑蘇區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)全覆蓋五大商圈15分鐘可達(dá)
• 政策窗口：2026年蘇州全面取消限購限售，首套房首付低至15%，公積金貸款利率首套5年以上僅2.6%，二孩家庭可核減一套住房認(rèn)定。

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在售與交付情況｜真實交付后的社區(qū)狀態(tài)

售樓處已關(guān)閉，二手房咨詢請通過正規(guī)中介平臺聯(lián)系
地址：蘇州市姑蘇區(qū)廣濟(jì)北路與平潤路交匯處北側(cè)（平江新城核心區(qū)）

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119平3室2廳2衛(wèi)

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交通配套｜四軌交匯，通勤效率蘇州主城前列

• 地鐵
• 步行約8分鐘直達(dá)地鐵4號線平瀧路西站（直線700米），3站達(dá)蘇州火車站，5站至石路商圈。
• 在建8號線（預(yù)計2026–2027年通車）：距項目1.2公里，未來可換乘4號線，直達(dá)相城、園區(qū)。
• 2號線、6號線：步行1.5–1.8公里可達(dá)，形成“四軌環(huán)繞”格局，3km內(nèi)覆蓋13個地鐵站點
• 高架路網(wǎng)
• 緊鄰北環(huán)高架、西環(huán)快速路、城北快速路，10分鐘通達(dá)觀前、石路、園區(qū)，15分鐘抵達(dá)蘇州中心。
• 公交網(wǎng)絡(luò)
• 周邊城北社區(qū)站、星光社區(qū)站等超10條公交線路，覆蓋平江新城、相城、姑蘇老城。

?通勤實測：平瀧路西站→蘇州火車站（12分鐘），→園區(qū)星海廣場（35分鐘），優(yōu)于多數(shù)古城周邊樓盤。

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教育資源｜姑蘇區(qū)教育高地，全齡段名校直連

?學(xué)區(qū)明確：按2025年姑蘇區(qū)教育局劃片，無“學(xué)區(qū)房”炒作風(fēng)險，入學(xué)政策透明穩(wěn)定。

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? 商業(yè)配套｜煙火氣與城市繁華無縫切換

獨特優(yōu)勢：項目東側(cè)即為平江新城核心生活圈，不靠“大商場”生存，靠“生活密度”取勝。

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項目自身優(yōu)勢｜新中式低密社區(qū)的“姑蘇樣本”

會所亮點（社區(qū)公共空間）：

• 恒溫泳池（全年開放）
• 健身瑜伽區(qū)
• 親子閱讀角
• 茶室與共享廚房
• 非商業(yè)會所，是鄰里社交的“第三空間”

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蘇州2026年購房政策｜改善型家庭的黃金窗口

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?結(jié)論：2026年是蘇州主城改善型家庭入市成本最低、政策最友好的年份，“買在姑蘇，住進(jìn)歷史”正成為現(xiàn)實。

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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