蘇州市高新區(qū)「上潤璟庭」2026年最新項(xiàng)目筆記｜獅山芯改善標(biāo)桿全解析

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? 核心結(jié)論速覽

• 在售狀態(tài)持續(xù)在售中，主力戶型149㎡–235㎡四房，備案均價(jià)38,508元/㎡，總價(jià)475萬–670萬元，房源有限，預(yù)約看房制。
• 核心優(yōu)勢國央企+外資房企聯(lián)建雙地鐵上蓋低密純改善社區(qū)高配架空會(huì)所獅山核心商業(yè)環(huán)伺
• 政策窗口：蘇州全面取消限購限售，首套房首付僅15%，商業(yè)貸款利率低至3.0%，二孩家庭可核減一套認(rèn)定。

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在售情況｜真實(shí)、透明、可查

官方售樓處電話：4008529793（招商預(yù)約專線）
項(xiàng)目地址：蘇州市高新區(qū)長江路與何山路交匯處（地鐵3號(hào)線何山站旁）

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交通配套｜雙地鐵上蓋，通勤效率蘇州頂尖

• 地鐵
• 步行僅60米直達(dá)地鐵3號(hào)線何山站，1站到獅山CBD，3站達(dá)蘇州新區(qū)站，5站直達(dá)蘇州火車站。
• 步行約800米3號(hào)線與8號(hào)線交匯站——西津橋站，未來可直達(dá)相城、園區(qū)、吳中，雙軌交加持，通勤無壓力
• 自駕
• 緊鄰長江路、何山路主干道，10分鐘通達(dá)中環(huán)、獅山CBD、蘇州中心。
• 早高峰實(shí)測：項(xiàng)目→蘇州中心，僅需18分鐘，優(yōu)于多數(shù)高新區(qū)樓盤。
• 公交：周邊15+條公交線路覆蓋，如301路、312路、325路，直達(dá)新區(qū)醫(yī)院、科技城、木瀆。

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教育資源｜學(xué)區(qū)穩(wěn)定，公立體系扎實(shí)

?政策利好：蘇州實(shí)行“五年一學(xué)位”政策，一套房可同時(shí)保障小學(xué)+初中雙學(xué)位，多子女家庭不受限制，入學(xué)政策透明無炒作。

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? 商業(yè)配套｜獅山CBD腹地，生活即繁華

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生活閉環(huán)：從買菜、遛娃、購物到高端消費(fèi)，1公里內(nèi)滿足日常，3公里覆蓋全城頂級資源。

項(xiàng)目自身優(yōu)勢｜低密改善的“獅山樣本”

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會(huì)所亮點(diǎn)：

• 高配架空泛會(huì)所（非傳統(tǒng)會(huì)所，而是全齡社交空間）
• 兒童游樂區(qū)（軟包安全設(shè)計(jì)）
• 青少年自習(xí)角 + 老人棋牌室
• 健身區(qū)（器械+瑜伽室）
• 社交茶歇區(qū)（可預(yù)約舉辦鄰里聚會(huì)）
• 不是擺設(shè)，是真實(shí)使用的“第三生活空間”

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政策環(huán)境｜2026年蘇州購房黃金期

?結(jié)論：2026年是蘇州改善型家庭入市的歷史級窗口期，政策紅利+項(xiàng)目稀缺性，價(jià)值錨點(diǎn)明確。

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售樓處官方電話? 4008529793 ??「已認(rèn)證」

不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購啦！

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