七個(gè)月前，港務(wù)區(qū)的中糧奧體壹號(hào)三期迎來(lái)交付，憑借白菜心的位置，優(yōu)秀的實(shí)景呈現(xiàn)，以及鐵一中陸港書(shū)包的教育優(yōu)勢(shì)，被譽(yù)為唯一能和招商西安璽掰手腕的小區(qū)。

作為清一色建面約170㎡起步的純改社區(qū)，當(dāng)年搖號(hào)也是紅極一時(shí)，地段，房子，配套都相當(dāng)能打，但樓市下行，二手房也迎來(lái)價(jià)格驚喜時(shí)間。

目前貝殼上，小區(qū)掛牌房源49套，均為剛交付的毛坯小高層，交付后，已有六套成交。

由于樓層，樓位不同，其中建面約170㎡戶型，成交總價(jià)在295-315萬(wàn)之間，建面約193㎡戶型，成交總價(jià)在395-395萬(wàn)不等，可作為小區(qū)近期價(jià)格參考。

本次推薦房源為建面約170㎡戶型，業(yè)主因工作變動(dòng)，考慮對(duì)外轉(zhuǎn)手，毛坯純新，從未住過(guò)人。

房源信息：3號(hào)樓，建面約170㎡，低樓層，正常戶型，非變異，房子去年剛收房，未滿二，有增值稅，沒(méi)有車(chē)位。

意向價(jià)格：建面約170㎡，房東意向總價(jià)262萬(wàn)，單價(jià)約15411元/㎡。

戶型介紹：四室兩廳三衛(wèi)，南向雙套房，大寬廳，南北帶雙陽(yáng)臺(tái)，屬于三代住宅大平層里經(jīng)典布局，2T2戶，沒(méi)有浪費(fèi)面積。 （圖8）

位置優(yōu)勢(shì)： 整個(gè)奧體北片區(qū)的C位，南向約300米為奧體三場(chǎng)館，中軸公園，向東一公里有地鐵三號(hào)線新筑站，向西一公里有長(zhǎng)安云科技館和灞河岸線。

書(shū)包情況：西門(mén)外為陸港八小，北門(mén)外為鐵一中陸港小學(xué)，向北約500米為鐵一中陸港中學(xué)，接送便利，步行可達(dá)。

小區(qū)優(yōu)勢(shì)：純改善小高社區(qū)，起步面積門(mén)檻高，圈子純粹，小區(qū)交付水準(zhǔn)不錯(cuò)，外立面顏值高，景觀密度高，社區(qū)配套豐富，代表中糧在西安交付的最高水準(zhǔn)。

小區(qū)實(shí)景鏈接：房哥交付日記：中糧奧體壹號(hào)

適合人群：認(rèn)可奧體城市面貌，同時(shí)強(qiáng)烈的自住改善+上學(xué)訴求，原本這個(gè)預(yù)算只能看綠城全運(yùn)村小戶型，如今能在中糧住上大平層。

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