2025年12月7日，武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡稱“武漢中恒”）發(fā)布了一封有關萬科“偷稅19億”的舉報信。2026年1月5日，“武漢中恒”的關聯(lián)方武漢譽天東方置地有限公司（簡稱“武漢譽天”）又發(fā)出一封《企業(yè)求救信》。

根據(jù)上述兩封公開信，事情的來龍去脈是這樣的：

2009年，“武漢中恒”獲得了漢陽江城大道城市綜合體A～F六塊地的整體開發(fā)權。

2013年，有關部門要求A~C地塊要捆綁開發(fā)。

2016年，“武漢中恒”將負責B地塊開發(fā)的項目公司“武漢譽天”的100%股權轉(zhuǎn)讓給萬科。

“武漢譽天”的工商變更歷史記錄顯示：

2016年1月4日，“武漢譽天”的全資控股股東由“武漢中恒”變更為武漢市萬科房地產(chǎn)有限公司（簡稱“武漢萬科”）；

2017年7月3日，“武漢譽天”的全資控股股東再次由“武漢萬科”變更為武漢市萬譽興業(yè)商務服務有限公司，后者由“武漢萬科”持股99%。

“武漢中恒”為什么要將B地塊轉(zhuǎn)讓給武漢萬科？

2015年是“武漢中恒”最困難的時候，這是因為已經(jīng)向該綜合體項目持續(xù)投資十幾億，但沒有回收一分錢。

這時，武漢萬科以“無需抵押、無需擔保”的方式，向“武漢譽天”提供了年化利率高達24%的借款。

但半年后，萬科即開始“抽貸”施壓，要求：“武漢譽天”必須將項目中位置最好、最有價值的B地塊，以低于市價50%的“一口價”轉(zhuǎn)讓給武漢萬科，樓面地價僅約每平方米4000元，且只同意先支付一半；而萬科在武漢三環(huán)外區(qū)域拿地的樓面價都高達7000元/平方米。

萬科還要求將B地塊的商業(yè)用地性質(zhì)與C地塊的住宅用地性質(zhì)進行違規(guī)“互換”，并將此作為繼續(xù)付款的前提。規(guī)劃部門最終未批準該“指標互換”，萬科以此為由至今9年不支付分文。

“武漢譽天”在舉報信中的指控為：

1、萬科承諾分攤一筆20億元的舊城和城中村改造土地成本，但至今未付。

2、萬科無權單獨開發(fā)B地塊，卻在未取得合法土地證及預售證的情況下先行施工，相關手續(xù)都是補辦的。

3、萬科在B地塊項目實現(xiàn)近80億元銷售回款的情況下，涉嫌逃稅高達19億元，且時間長達5年。

4、曾負責此事的原萬科華中區(qū)域首席合伙人蔡平，在該項目運作后于2023年底離職赴美。

“武漢譽天”和“武漢中恒”認為，萬科之所以如此行事，主要有兩個原因：

一是吃定自己不敢打官司，訴訟費高達億元；

二是與萬科的跟投機制有關，高管不愿意將錢“吐出來”。

2024年6月12日，有關部門組織雙方召開協(xié)調(diào)專題會議，萬科時任總裁祝九勝出席。

會議達成“雙方對等同等計算資金利息”的原則，但武漢萬科仍然堅持“由于有2億的跟投資金，無法說服管理層交出已經(jīng)搶到口袋的巨額利益而再次合理分配”。

此后，武漢萬科應允分配給“武漢譽天”的商業(yè)資產(chǎn)也被挪用再融資30億。

以上，就是“武漢譽天”和“武漢中恒”兩封公開信的主要內(nèi)容。

目前，萬科尚未對此事進行回應！