最新消息

廈門市住房公積金中心

今天發(fā)布多個(gè)通知及政策解讀

一起來(lái)看

關(guān)于優(yōu)化住房公積金

支付現(xiàn)售商品住房

和再交易住房購(gòu)房首付款的通知

背景依據(jù)

2022年，我市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款的通知》（廈公積金管〔2022〕2號(hào)），累計(jì)支持職工提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房（預(yù)售）首付款6431筆，提取金額8.78億元，切實(shí)減輕職工購(gòu)房壓力。為持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，支持職工住房消費(fèi)，進(jìn)一步將現(xiàn)售商品住房和再交易住房納入優(yōu)化范圍。

目標(biāo)任務(wù)

持續(xù)提升住房公積金服務(wù)水平，支持職工住房消費(fèi)，充分發(fā)揮公積金制度的住房保障作用。

工作進(jìn)展

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，我市優(yōu)化了提取住房公積金支付現(xiàn)售商品住房和再交易住房購(gòu)房首付款政策。

范圍期限

政策自2026年2月1日起施行。

主要內(nèi)容

• 繳存人及其配偶可申請(qǐng)通過(guò)直付方式提取住房公積金支付購(gòu)買我市現(xiàn)售商品住房或再交易住房首付款。市住房公積金中心依申請(qǐng)凍結(jié)申請(qǐng)人公積金賬戶內(nèi)待支付首付款資金，在確認(rèn)現(xiàn)售商品住房完成合同備案或再交易住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，立即將凍結(jié)資金轉(zhuǎn)入約定的賣方收款賬戶。

• 原先購(gòu)房職工需先自籌資金付清首付款，待房屋交易完成后再提供備案后的購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書提取住房公積金。優(yōu)化后，購(gòu)房職工只要提交有效購(gòu)房合同，即可申請(qǐng)凍結(jié)公積金賬戶資金用于支付首付款，有效緩解職工墊付購(gòu)房資金壓力。

注意事項(xiàng)

（一）購(gòu)房提取金額為截至申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房職工住房公積金賬戶內(nèi)余額。提取總額不超過(guò)本次購(gòu)房實(shí)際支付的總價(jià)款，其中申請(qǐng)住房貸款的，提取總額不超過(guò)首付款。購(gòu)房職工已提取住房公積金直付購(gòu)房首付款的，不能再以購(gòu)買本套房產(chǎn)名義申辦購(gòu)房提取住房公積金，但可按規(guī)定提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息。

（二）同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請(qǐng)一次購(gòu)房提取，后續(xù)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)購(gòu)房提取應(yīng)與該套住房上次的購(gòu)房提取日期間隔滿12個(gè)月。

（三）繳存人與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買再交易住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月，已辦理住房貸款的除外。

（四）在提取資金凍結(jié)期間，若因其他債務(wù)糾紛等原因引起相關(guān)人員住房公積金賬戶被司法凍結(jié)、扣劃，或因被列為失信被執(zhí)行人限制住房公積金提取的，相關(guān)人員直付首付款業(yè)務(wù)自動(dòng)解除，解凍原申請(qǐng)?zhí)崛〉馁Y金，相關(guān)人員須自籌資金補(bǔ)齊首付款，其他人員直付首付款業(yè)務(wù)不受影響。

例：李某與其父親共同購(gòu)買再交易住房并申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直付購(gòu)房首付款，在提取資金凍結(jié)期間，李某因債務(wù)糾紛導(dǎo)致住房公積金賬戶被司法凍結(jié)、扣劃，則李某的直付首付款業(yè)務(wù)自動(dòng)解除，李某須自籌資金補(bǔ)齊首付款，但其父親的直付首付款業(yè)務(wù)不受影響。

關(guān)鍵詞詮釋

凍結(jié)購(gòu)房職工公積金賬戶申請(qǐng)?zhí)崛〉馁Y金：申請(qǐng)人公積金賬戶內(nèi)的待支付首付款資金被暫時(shí)停止使用，公積金的繳存仍可正常進(jìn)行，賬戶內(nèi)的其余資金可按規(guī)定提取。

聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話

聯(lián)系機(jī)構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金提取政策的通知

背景依據(jù)

2024年6月20日，福建省住建廳、省財(cái)政廳和中國(guó)人民銀行福建省分行共同發(fā)布了《福建省住房公積金提取管理辦法》（閩建〔2024〕11號(hào)）。2025年5月15日，福建省住建廳和省財(cái)政廳共同發(fā)布了《關(guān)于加大力度推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度工作的通知》（閩建金〔2025〕1號(hào)）。廈門市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金提取政策的通知》。

目標(biāo)任務(wù)

加強(qiáng)住房公積金提取管理，進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取行為，維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益。同時(shí)，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，加大對(duì)我市靈活就業(yè)人員住房需求的支持力度。

工作進(jìn)展

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，優(yōu)化調(diào)整了我市部分住房公積金提取政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。

主要內(nèi)容

（一）關(guān)于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取

1.增加提取時(shí)間要求、取消頻次限制、調(diào)整提取金額。

此前，我市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金無(wú)提取時(shí)間要求，有提取頻次限制（一個(gè)職工同一套住房只能提取一次），購(gòu)房提取金額為截至購(gòu)房合同簽訂日期或購(gòu)房發(fā)票開具日期時(shí)職工住房公積金賬戶內(nèi)余額，建造、翻建、大修自住住房提取金額為截至批準(zhǔn)建造、翻建、大修自住住房之日時(shí)職工住房公積金賬戶內(nèi)余額。

此次政策調(diào)整了購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房辦理?xiàng)l件：一是增加提取時(shí)間要求，即購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的應(yīng)在一年內(nèi)提出申請(qǐng)，并明確了起算時(shí)間的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即購(gòu)買新建住房（含保障性住房）的，以取得購(gòu)房合同、增值稅普通發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)；購(gòu)買再交易住房的，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)；購(gòu)買拍賣房的，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或拍賣成交確認(rèn)書日期為準(zhǔn)；購(gòu)買單位剩余公有住房的，以取得購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)；房屋被拆遷時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且有補(bǔ)交差價(jià)的，以交款發(fā)票或交款憑證開具日期為準(zhǔn)；建造、翻建、大修自住住房的，以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證日期為準(zhǔn)。二是取消提取頻次限制，不再限制一個(gè)職工同一套住房只能提取一次。三是調(diào)整提取金額規(guī)則，提取金額由購(gòu)房時(shí)或批準(zhǔn)建造、翻建、大修自住住房時(shí)賬戶余額調(diào)整為申請(qǐng)時(shí)賬戶余額。

2.增加房產(chǎn)多次交易提取限制。

為有效防范住房公積金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，打擊騙提套取住房公積金的不法行為，增加房產(chǎn)多次交易的提取限制，對(duì)同一套住房頻繁交易，即在12個(gè)月內(nèi)交易兩次（含）以上的，只能申請(qǐng)一次購(gòu)房提取，后續(xù)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)購(gòu)房提取應(yīng)與該套住房上次的購(gòu)房提取日期間隔滿12個(gè)月。

3.明確再交易住房多人購(gòu)房和省內(nèi)異地購(gòu)房提取條件。

為有效防范住房公積金運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，打擊騙提套取住房公積金的不法行為，增加多人購(gòu)房提取限制，即繳存人與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買再交易住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月，已辦理住房貸款（以貸款發(fā)放為準(zhǔn)，下同）的除外。同時(shí)，增加省內(nèi)異地購(gòu)房限制，即繳存人在省內(nèi)異地購(gòu)買再交易住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月，已辦理住房貸款的除外。

（二）關(guān)于與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取

1.明確非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)提取應(yīng)未在異地繳存。同時(shí)，取消“非本市戶籍職工將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市，轉(zhuǎn)入時(shí)間未滿一年的，轉(zhuǎn)入資金不得以非本市戶籍與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的理由申請(qǐng)?zhí)崛　钡囊?guī)定。

2.增加港澳臺(tái)同胞及持外國(guó)人永久居留身份證的職工賬戶封存即可提取的規(guī)定。

（三）關(guān)于家庭生活困難提取

1.增加配偶為提取申請(qǐng)人。此前我市繳存人部分或全部喪失勞動(dòng)能力造成家庭生活困難及享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取公積金的，僅支持繳存人本人提取，此次政策調(diào)整后也支持配偶提取。

2.增加自然災(zāi)害或突發(fā)事件提取。繳存人遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件的，繳存人及其配偶可在災(zāi)損發(fā)生一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，提取總額不超過(guò)有關(guān)部門認(rèn)定的災(zāi)損金額。

申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交繳存人遭受自然災(zāi)害或突發(fā)事件的證明材料（自然災(zāi)害或突發(fā)事件的證明、消防部門認(rèn)定證明、公安交警部門認(rèn)定證明或勞動(dòng)保障行政部門認(rèn)定證明，且應(yīng)注明災(zāi)損金額），以及家庭生活困難證明（民政部門或職工所在單位出具的家庭生活困難證明或繳存人現(xiàn)場(chǎng)簽署承諾書）等。

3.增加重大疾病提取。繳存人或其配偶、子女、雙方父母發(fā)生重大疾病的，繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，提取總額不超過(guò)近三年實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。重大疾病以中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)發(fā)布的重大疾病范圍為準(zhǔn)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交醫(yī)學(xué)診斷證明、醫(yī)療費(fèi)用憑證，以及家庭生活困難證明（民政部門或職工所在單位出具的家庭生活困難證明或繳存人現(xiàn)場(chǎng)簽署承諾書）等。

（四）關(guān)于靈活就業(yè)繳存人提取

支持靈活就業(yè)繳存人自由提取。靈活就業(yè)繳存人在本市無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，可自由提取本人以靈活就業(yè)人員身份自愿繳存的住房公積金。靈活就業(yè)繳存人提取在原單位繳存的住房公積金須符合我市在職職工提取相關(guān)規(guī)定。

（五）關(guān)于繳存人死亡或者被宣告死亡提取

增加提取資金轉(zhuǎn)入繳存人名下銀行儲(chǔ)蓄賬戶的，可采取簡(jiǎn)易程序，申請(qǐng)人應(yīng)提交繳存人死亡或被宣告死亡證明、本人有效身份證件、本人為繳存人第一順序繼承人的關(guān)系證明以及承諾書，免于提交公證證明或法院判決書。

（六）關(guān)于騙取公積金處理

調(diào)整騙取住房公積金處理規(guī)定。此前，我市對(duì)利用虛假材料騙取住房公積金的申請(qǐng)人，根據(jù)不同情形，限制其三、五、八年不可申請(qǐng)公積金提取和貸款。此次政策調(diào)整將三、五、八年的限制調(diào)整為一、三、五年的限制，同時(shí)，增加了例外情形，即繳存人退休、死亡或被宣告死亡銷戶提取的，可不受限制期限制。

注意事項(xiàng)

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)間在此次政策施行后的按新政策執(zhí)行，購(gòu)買新建住房的以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買再交易住房的以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買保障性住房、單位剩余公有住房或拆遷安置房的以購(gòu)房合同（協(xié)議）簽訂日期為準(zhǔn)，購(gòu)買拍賣房的以取得拍賣成交確認(rèn)書日期為準(zhǔn)，建造、翻建、大修自住住房的以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證日期為準(zhǔn)。

（二）繳存人因家庭生活困難提取公積金的，有本市未結(jié)清住房公積金貸款的，應(yīng)優(yōu)先償還。

（三）政策施行前遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件的，可在災(zāi)損發(fā)生一年內(nèi)按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

（四）政策施行前發(fā)生的重大疾病醫(yī)療費(fèi)用，可按規(guī)定納入提取總額核算范圍，即提取總額不超過(guò)申請(qǐng)日前近三年實(shí)際發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用扣除醫(yī)療保險(xiǎn)支付部分后的余額。

關(guān)鍵詞詮釋

重大疾病：以中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)發(fā)布的重大疾病范圍為準(zhǔn)。

聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話

聯(lián)系機(jī)構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知

背景依據(jù)

2024年6月20日，福建省住建廳、省財(cái)政廳和中國(guó)人民銀行福建省分行共同發(fā)布了《福建省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（閩建〔2024〕10號(hào)）。2025年8月7日，福建省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》（閩政辦〔2025〕22號(hào)）。廈門市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。

目標(biāo)任務(wù)

進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，維護(hù)住房公積金繳存人的合法權(quán)益，支持繳存人住房消費(fèi)。同時(shí)，進(jìn)一步完善生育支持政策體系，推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)。

工作進(jìn)展

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，優(yōu)化調(diào)整了我市部分住房公積金貸款政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。購(gòu)買商品住房網(wǎng)簽時(shí)間在施行期間的，按此政策執(zhí)行。

主要內(nèi)容

（一）關(guān)于貸款收入還貸比

增加借款申請(qǐng)人家庭還款能力占家庭月收入比例不高于60%的貸款條件。

（二）關(guān)于貸款額度與購(gòu)房提取合計(jì)金額的控制

增加貸款額度與購(gòu)房提取合計(jì)金額的控制。即住房公積金貸款額度和購(gòu)買、建造、翻建、大修本套住房已提取總額合計(jì)不超過(guò)住房總價(jià)款或工程造價(jià)款。

（三）關(guān)于貸款期限限制條件

增加貸款期限不超過(guò)抵押住房剩余使用年限的限制條件。

（四）關(guān)于逾期貸款還款寬限期

逾期貸款還款寬限期調(diào)整為7日。

（五）關(guān)于貸后停繳

調(diào)整借款合同關(guān)于貸后停繳的約定條款。

（六）關(guān)于現(xiàn)役軍人家庭住房公積金貸款額度

加大現(xiàn)役軍人公積金貸款支持力度，增加現(xiàn)役軍人住房公積金可納入家庭貸款額度計(jì)算的規(guī)定。借款申請(qǐng)人配偶為在軍隊(duì)繳存住房公積金的現(xiàn)役軍人，申請(qǐng)貸款時(shí)正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，提供軍官證等軍人身份證明及所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明，可與借款申請(qǐng)人一并計(jì)算其家庭住房公積金貸款額度。

（七）提高多子女家庭住房公積金貸款額度

此前，我市符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在我市住房公積金最高貸款額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算金額的基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。

此次政策調(diào)整提高了多子女家庭住房公積金貸款額度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申請(qǐng)住房公積金貸款的，在現(xiàn)有政策可貸額度基礎(chǔ)上增加25萬(wàn)元。原政策下，多子女家庭的住房公積金可貸額度為住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果加20萬(wàn)元與最高住房公積金貸款額度（根據(jù)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，下同）二者中的較低值；調(diào)整后的政策為，住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果與最高住房公積金貸款額度二者中的較低值再加25萬(wàn)元。

（八）規(guī)范住房公積金貸款與居住權(quán)相關(guān)事宜

自2025年8月1日起，我市正式在全市范圍內(nèi)開展居住權(quán)登記工作，為保障住房公積金貸款資金安全，維護(hù)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)，此次政策調(diào)整規(guī)范了住房公積金貸款與居住權(quán)相關(guān)事宜。

注意事項(xiàng)

住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)若發(fā)生變化，多子女家庭最高貸款額度也將隨之變化。

關(guān)鍵詞詮釋

家庭月收入：通過(guò)借款申請(qǐng)人及其配偶提供的收入證明或住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表中的繳存基數(shù)來(lái)計(jì)算家庭月收入。

聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話

聯(lián)系機(jī)構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

關(guān)于優(yōu)化購(gòu)買我市直管公房住房公積金政策的通知

背景依據(jù)

為充分發(fā)揮住房公積金制度的住房保障功能，促進(jìn)直管公房的合理流動(dòng)與有效配置，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)買我市直管公房住房公積金政策。

目標(biāo)任務(wù)

降低職工購(gòu)買我市直管公房的資金門檻，通過(guò)調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，切實(shí)減輕職工購(gòu)房首付壓力，滿足職工住房需求。

工作進(jìn)展

經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，我市優(yōu)化了購(gòu)買我市直管公房住房公積金政策。

范圍期限

政策自2026年2月5日起施行，有效期5年。以《廈門市直管公有住房出售合同書》簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

主要內(nèi)容

• 使用住房公積金貸款購(gòu)買我市直管公房的，最低首付款比例統(tǒng)一按15%執(zhí)行。

• 原先申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買本市首套住房的，最低首付款比例為15%；申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買本市第二套住房的，最低首付款比例為20%；使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%?，F(xiàn)將使用住房公積金貸款用于購(gòu)買我市直管公房的最低首付款比例統(tǒng)一按15%執(zhí)行。

注意事項(xiàng)

政策施行前已簽訂《廈門市直管公有住房出售合同書》的，按原政策執(zhí)行。

關(guān)鍵詞詮釋

最低首付款比例：職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買我市直管公房時(shí)，需要自行支付的購(gòu)房款占總房款的最低比例。

聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話

聯(lián)系機(jī)構(gòu)：廈門市住房公積金中心

聯(lián)系電話：0592-12329

業(yè)翔民安微信公眾號(hào)送福利啦~

本周福利是電影票

獲得福利的方法：

①在本公眾號(hào)推送的每篇文章下面點(diǎn)“贊”和“分享”。

②每周發(fā)放6份。微信后臺(tái)依據(jù)最新技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，自動(dòng)確定最近15天內(nèi)“點(diǎn)贊”量前3名、“分享”量前3名，每名獲得一份獎(jiǎng)品，每份2張電影票。

快來(lái)參與吧！

備注：獲獎(jiǎng)名單將于每周一在此公布，請(qǐng)獲獎(jiǎng)?wù)咴诋?dāng)周私信發(fā)送“姓名、聯(lián)系電話”到業(yè)翔民安公眾號(hào)，我們會(huì)私信告知領(lǐng)獎(jiǎng)方式。

來(lái)源：廈門市住房公積金中心

校對(duì)：張琳、洪麗敏

一審：任旭萍、朱毅力

二審：陳興、許燕妮

三審：劉子軒