以前是“苦等八年盼交房”，現(xiàn)在是“拿著票子去掃樓”。洛陽這回是動(dòng)真格了，不僅叫停了新建安置房，還給這場(chǎng)“去庫存”大戲劃了一道必須執(zhí)行的紅線：給你6個(gè)月，要么買房，要么作廢（相關(guān)鏈接：）。

告別“紙上畫餅”，現(xiàn)房才是硬道理

這幾天，洛陽樓市圈子里最炸裂的消息，莫過于這份剛剛落地的“以購(gòu)代建”新政。

說得通俗點(diǎn)，以后拆遷大概率沒有“期房安置”這一說了，政府不再大規(guī)模新建安置房，而是直接給你錢或者房票，讓你去買市場(chǎng)上現(xiàn)成的商品房。

這背后的邏輯其實(shí)特別殘酷也特別真實(shí)。過去這些年，多少拆遷戶眼巴巴地看著安置房工地長(zhǎng)草，從壯年等到白頭，最后等來一個(gè)“爛尾樓”。這種痛，經(jīng)歷過的人都懂。

現(xiàn)在政策徹底調(diào)頭了。政府把手里的賬算得很明白：一邊是由于市場(chǎng)下行導(dǎo)致的大量商品房賣不出去，庫存積壓嚴(yán)重；另一邊是拆遷戶急需住房。

那干脆把這兩頭打通，既然市場(chǎng)上已經(jīng)有那么多蓋好的房子沒人住，為什么還要費(fèi)勁巴力去蓋新的安置房呢？

這不僅是為了救樓市，更是為了讓老百姓能實(shí)實(shí)在在拿到鑰匙，住進(jìn)現(xiàn)房。這招“騰籠換鳥”，不得不說，是用真金白銀在解決歷史遺留的痛點(diǎn)。

房票雖好，但這“緊箍咒”有點(diǎn)緊

仔細(xì)研讀這份文件，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓人手心冒汗的細(xì)節(jié)，也是所有手里拿著房票的人必須警惕的“生死線”。

文件里白紙黑字寫著：房票使用期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。超過6個(gè)月未使用的，視為自行放棄，已核發(fā)的房票自動(dòng)作廢。

這意味著什么？意味著你沒有任何“觀望”的資格。你不能等著房?jī)r(jià)跌到底，也不能挑三揀四拖延時(shí)間。這就好比給了你一張大額超市購(gòu)物卡，但告訴你今晚12點(diǎn)前必須花完，否則清零。

這其實(shí)就是在倒逼需求入市。對(duì)于那些習(xí)慣了“拖一拖”的人來說，這無疑是一記重錘。你必須在半年內(nèi)，從政府指定的“房源庫”里，挑出一套你滿意的房子。

而且，別想著動(dòng)歪腦筋。文件里把路堵得死死的：房票僅限購(gòu)買住宅，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押，更別想套現(xiàn)。這就是一張寫著你名字的專屬購(gòu)房券，除了買房，它就是一張廢紙。

自主買還是跟著買？三種模式看清楚

這次政策給了大家三個(gè)選擇：房票安置、自主購(gòu)買、組織購(gòu)買。

看起來挺復(fù)雜，其實(shí)核心差別就在于“誰來買”和“怎么付錢”。

我覺得最有意思的是“組織購(gòu)買”模式。也就是政府出面，把大家組織起來去和開發(fā)商談“團(tuán)購(gòu)”。

這時(shí)候政府的角色就從“管理者”變成了“砍價(jià)團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”。文件明確說了，價(jià)格不能超過綜合成本價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，還得是“價(jià)低者優(yōu)先”。

這對(duì)不懂行、怕被開發(fā)商忽悠的老年拆遷戶來說，絕對(duì)是個(gè)利好。畢竟，個(gè)人去售樓部單打獨(dú)斗，大概率是干不過置業(yè)顧問的甜言蜜語；但政府帶著幾百套的單子去談，那個(gè)議價(jià)權(quán)完全不在一個(gè)量級(jí)。

當(dāng)然，如果你是個(gè)懂行的老炮兒，也可以選“自主購(gòu)買”。拿著協(xié)議自己去市場(chǎng)上挑，只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搞定，同樣能解決問題。重點(diǎn)是，無論哪種方式，只要你選了“以購(gòu)代建”，契稅減免、公積金貸款這些紅利都能吃到。

學(xué)區(qū)房資格保留，這才是最大的定心丸

在所有配套政策里，最讓我覺得有人情味兒的，是關(guān)于孩子上學(xué)的規(guī)定。

不管是買現(xiàn)房還是期房，大家最怕的就是搬了家，孩子的學(xué)上不了了。

這次文件里專門加了一條：在新購(gòu)房屋交付前，安置對(duì)象子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格；買了新房后，也可以憑合同去新房學(xué)區(qū)上學(xué)。

這相當(dāng)于給了你一個(gè)“雙保險(xiǎn)”。你不用擔(dān)心因?yàn)椴疬w導(dǎo)致孩子沒書讀，也不用擔(dān)心新房子還沒交鑰匙，孩子就被踢出原學(xué)校。

這看似只是短短一句話，卻解決了無數(shù)家庭最大的后顧之憂。在中國(guó)，房子不僅僅是住的，更是孩子起跑線的入場(chǎng)券。這一條政策的落地，比給多少錢補(bǔ)貼都更能安撫人心。

對(duì)于洛陽的拆遷戶來說，這或許是一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，也是一個(gè)新的開始。

不再有漫無止境的等待，也不再有對(duì)爛尾樓的恐懼。雖然“6個(gè)月強(qiáng)制消費(fèi)”讓人有點(diǎn)緊迫感，但相比于拿到鑰匙的那份踏實(shí)，這點(diǎn)壓力或許是值得的。

畢竟，房子是用來住的，不是用來畫在圖紙上望梅止渴的。

對(duì)于這種“強(qiáng)制買現(xiàn)房”的安置模式，你們覺得是利大于弊，還是覺得選擇權(quán)被壓縮了？