研舊判新，咱們來看下成都樓市2025年的成交情況：

2025年，成都樓市成交了91858套商品房，而二手房成交了233954套，總計(jì)成交325812套。

單看這個(gè)數(shù)據(jù)，喔喲，還不錯(cuò)，賣了30萬套房子嘛。

仔細(xì)來看，更會(huì)被這個(gè)數(shù)據(jù)震驚，2025年的北京商品房和二手房總計(jì)成交了209206套，2025年上海商品房和二手房總計(jì)成交296987套。

一房難求的北京上海，在成交量上面，被成都給超越了？

單論成交量來說，成都樓市毋庸置疑的全國城市之最，并且已經(jīng)多年全國成交量之最了。

過去三年成都成交量

俗話都說，檢驗(yàn)一個(gè)城市樓市的情況，大概率看這兩點(diǎn)：

要談樓市潛力，看成交量；要談樓市熱度，看交易限制。

談中國城市的樓市熱度，北京和上海這兩個(gè)強(qiáng)一線城市，一直都是無可置疑的熱。畢竟京滬的戶口，但凡是中國人都還是想要的。

但是成都這個(gè)二線城市，樓市成交量這幾年一匹黑馬，確實(shí)也讓人感慨。

什么時(shí)候，一個(gè)內(nèi)陸城市，樓市的交易量竟然會(huì)超過北京和上海？這個(gè)也變相說明了，無論什么原因，成都樓市的潛力確實(shí)是得到了大家的認(rèn)同。

畢竟，不是來一個(gè)城市，它的樓市交易量就可以年年破30萬的。

不夸張的說，很多小城市一年的樓市成交量，甚至達(dá)不到成都樓市一個(gè)月的成交量。

成都布局

很多朋友常說，成都這個(gè)西部內(nèi)陸城市，交易量大還不是因?yàn)榉績r(jià)便宜！

筆者想說，房價(jià)便宜難道對(duì)大家來說，不是一件好事？

衣食住行，是普通人不可避免的問題，讓大家都買得起房子，不是一件皆大歡喜的好事嗎？

并且從實(shí)際情況來看，這幾年成都樓市的房價(jià)下跌幅度并不是太大，還算比較穩(wěn)得住的。要知道，一般來說大家都是買漲不買跌，而成都樓市還有這么巨大的交易量，至少說明大家對(duì)成都樓市還是蠻有信心的。

當(dāng)然，也有人說，成都畢竟是個(gè)內(nèi)陸城市，反應(yīng)要慢一拍，還會(huì)補(bǔ)跌的。

一般來說，城市房價(jià)的漲跌，是有板塊漸進(jìn)規(guī)律的。

漲價(jià)的時(shí)候，普遍是核心區(qū)域先漲，再帶動(dòng)重要區(qū)域，再帶動(dòng)一般區(qū)域；跌價(jià)的時(shí)候，也普遍是一般區(qū)域先跌，再傳導(dǎo)至重要區(qū)域，最后再是核心區(qū)域。

成都也逃不開這個(gè)規(guī)律，這幾年來，成都房價(jià)降價(jià)幅度比較大的，基本也是遠(yuǎn)郊與近郊區(qū)域。

上周看到一個(gè)消息，成都樓市核心區(qū)域的房子也開始大幅降價(jià)了，這個(gè)也是成都樓市的一種征兆，確實(shí)也值得購房者們考慮和深思。

成交房源

在成都的朋友，可能比較了解。

號(hào)稱成都兩大富人區(qū)，也就是金融城和攀成鋼板塊，一直是成都二手房樓市的風(fēng)向標(biāo)。

仁恒濱河灣過去更是攀成鋼這個(gè)核心板塊當(dāng)中豪宅的寵兒，在當(dāng)年可是號(hào)稱錦江區(qū)第一網(wǎng)紅神盤的，一房難求到了茶水費(fèi)都要上百萬的地步。

筆者下來看了下，其實(shí)不光是濱河灣，連新晉寵兒伊泰天驕也是如此，更別說其他的綠地錦天府、天譽(yù)花園、ICC等都是如此，出現(xiàn)了幅度較大的降價(jià)。

大家要知道，二手房價(jià)格是最能夠檢驗(yàn)一個(gè)城市房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。而一個(gè)城市核心板塊的房價(jià)漲跌，更是這個(gè)城市二手房漲跌的判斷標(biāo)尺。

從這點(diǎn)來看，成都樓市的價(jià)格，核心板塊確實(shí)出現(xiàn)了補(bǔ)跌現(xiàn)象，這個(gè)應(yīng)該引起購房者的重視。

不過，長期來看，筆者還是相當(dāng)看好成都樓市的前景的。

這些二手房豪宅的成交價(jià)下滑，很大部分原因其實(shí)是因?yàn)樾缕泛勒漠a(chǎn)品力導(dǎo)致的。相對(duì)來說花個(gè)大幾百萬，甚至上千萬買個(gè)核心地段10年左右的二手房，去買個(gè)新的豪宅商品房劃算太多了。

其他先不說，至少在產(chǎn)品力上面，就完美超過老的產(chǎn)品。從實(shí)際結(jié)果來看，其實(shí)也可以驗(yàn)證筆者這個(gè)說法。

成都豪宅交易量

成都新房豪宅市場，年年攀增，成都再也不是那種沒得拿得出手豪宅的內(nèi)陸城市了。

根據(jù)成都樓市豪宅數(shù)據(jù)來看，過去五年來，成都超過1000萬豪宅的成交數(shù)據(jù)從263套逐漸上升到1427套。并且這個(gè)1427套還只是2025年前10月的數(shù)據(jù)。

即便是這個(gè)前10月的數(shù)據(jù)，也已經(jīng)超過了2024年全年的數(shù)據(jù)了。

其實(shí)道理也是很簡單的，在一個(gè)整體波動(dòng)的市場里，房子有很多的不確定性，但是在各種因素當(dāng)中，也有比較穩(wěn)重的確定性。那就是核心板塊、稀缺價(jià)值、高產(chǎn)品力三者結(jié)合，那就是高凈值人群最為看重的穩(wěn)定性了。

其實(shí)，這點(diǎn)就是過去幾年，筆者一直闡述的一個(gè)概念，以三核為中心的長期穩(wěn)健性房產(chǎn)投資。