文/粵進(jìn)深 李奕和

談?wù)摻鼉赡甑膹V州花都樓市，花都城投是少不了的話題。

作為區(qū)屬國(guó)資房企的它，近段時(shí)間頻頻出手，拿下多個(gè)地塊。

現(xiàn)已在花都市場(chǎng)推出多個(gè)項(xiàng)目，曝光量甚高。

但其實(shí)，除了花都城投，另一家花都區(qū)屬國(guó)企——

智都集團(tuán)（廣州智都投資控股集團(tuán)有限公司），同樣引人關(guān)注。

2025年6月，智都集團(tuán)旗下寶信地產(chǎn)一個(gè)月內(nèi)兩次出手。

托底拿下花都區(qū)兩個(gè)地塊。

支付總拿地款約8個(gè)億。

體量不大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言卻意義深遠(yuǎn)。

如今，隨著時(shí)間的推進(jìn)，花都城投和智都集團(tuán)。

這兩家區(qū)屬國(guó)企的項(xiàng)目，即將迎來(lái)正面“對(duì)決”。

01

就在1月7日，廣州規(guī)自局披露了花都區(qū)鳳凰南路以西、雅瑤東路以北地塊項(xiàng)目的規(guī)劃圖。

該項(xiàng)目地塊，正是寶信地產(chǎn)在2025年6月拿下的其中一塊。

當(dāng)時(shí)成交總價(jià)5.35億元，成交樓面價(jià)約8311元/㎡。容積率僅有2。

項(xiàng)目總用地面積3.56萬(wàn)㎡，計(jì)算容積率建筑面積6.44萬(wàn)㎡。

第一眼看上去，整個(gè)小區(qū)最突出的點(diǎn)：全板樓設(shè)計(jì)。

這點(diǎn)，跟直線1點(diǎn)多公里外的，花都城投項(xiàng)目花都湖壹號(hào)很像。

這也就是進(jìn)深君為什么說(shuō)，兩家公司項(xiàng)目即將迎來(lái)正面競(jìng)爭(zhēng)的原因。

關(guān)于這點(diǎn)后面詳細(xì)說(shuō)，現(xiàn)在還是先看回來(lái)寶信地產(chǎn)的這個(gè)項(xiàng)目。

小區(qū)共十二棟住宅，都是16-21層的高層。

均是一層兩戶，板樓設(shè)計(jì)。

其中，21層的有兩棟，位于小區(qū)中央偏北；

16層的有三棟、17層的有七棟，沿小區(qū)的外圍圍成一圈。

無(wú)論是樓高，還是戶數(shù)上，居住舒適度拉滿。

這十二棟住宅，首層均是架空層。

進(jìn)深君據(jù)此大體算了下，整個(gè)小區(qū)貨量394套左右。

總平圖另外能看到的一些亮點(diǎn)：

小區(qū)的正門應(yīng)該挺大，正門進(jìn)來(lái)有架空層休閑空間和下沉庭院。

中央還有一個(gè)采光井。

應(yīng)該說(shuō)高端改善定位是走不脫了。

按照一層兩戶，項(xiàng)目大概率也會(huì)是專梯專戶的設(shè)計(jì)。

小區(qū)內(nèi)還打造了三處居民健身場(chǎng)所，分別為645㎡、260㎡、303㎡。

其他的，小區(qū)西南角和東南角，還建有托兒所和農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng)。

除了總平圖，目前項(xiàng)目的其他信息暫沒有太多。

股權(quán)上，項(xiàng)目的開發(fā)主體，為廣州市智鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司由寶信地產(chǎn)（廣州市寶信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）100%持股。

最終由智都集團(tuán)實(shí)際控制。

項(xiàng)目公司智鴻房地產(chǎn)的法定代表人、經(jīng)理為尹冰毅。

該人士還是廣州市廣凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事。

廣凱房地產(chǎn)旗下打造的，是智都越秀·臻智府項(xiàng)目。

該項(xiàng)目于2024年11月首次拿證開盤，產(chǎn)品建面在78-129㎡。

目前，網(wǎng)簽去化在44%左右。

02

前面進(jìn)深君講到，智都集團(tuán)最新披露總平圖的這個(gè)項(xiàng)目。

會(huì)對(duì)花都城投的花都湖壹號(hào)，造成沖擊。

項(xiàng)目后續(xù)入市，兩者競(jìng)爭(zhēng)不可避免。

首先，因?yàn)閮蓚€(gè)項(xiàng)目的距離不遠(yuǎn)，直線僅有1點(diǎn)多公里。

并且兩個(gè)項(xiàng)目都是純板樓，一層兩戶。

體量也差不多，前者建筑面積7.53萬(wàn)㎡、共414戶；

后者建筑面積6.44萬(wàn)㎡、共394戶。

面積段，花都湖壹號(hào)主打約138-300m2的產(chǎn)品。

智都集團(tuán)項(xiàng)目目前雖然還未公布，但估計(jì)也差不了多少。

如果僅參數(shù)上的對(duì)比，智都集團(tuán)項(xiàng)目或許比花都湖壹號(hào)更能打。

容積率上，花都湖壹號(hào)2.8，智都集團(tuán)項(xiàng)目2.0。

并且，花都湖壹號(hào)十棟住宅，有一棟是37層超高層；

三棟為30層的高層；其余六棟均為17層的小高層。

而智都集團(tuán)項(xiàng)目十二棟住宅，清一色都是16-21層的樓高。

沒有超過(guò)30層的高層和超高層。

居住舒適度上無(wú)疑更優(yōu)。

當(dāng)然，如果是景觀上，花都湖壹號(hào)更靠近花都湖一些，并且遮擋也會(huì)更少一點(diǎn)。

智都集團(tuán)項(xiàng)目距離花都湖要更遠(yuǎn)，北邊還有產(chǎn)業(yè)園。

能看到花都湖景觀的，可能只有西北角的樓棟部分較高的戶型能看到一些。

因?yàn)闃菍硬桓?，也可能看不到?/p>

另外，花都湖壹號(hào)樓下，就是8號(hào)線北延段在建的雅瑤站，軌道交通會(huì)更近。

其他的，兩個(gè)項(xiàng)目周邊都有不少村莊、廠房面貌。大差不差。

花都湖壹號(hào)在2025年10月份首開，目前已取證房源的網(wǎng)簽去化率在25%左右。

算不上很出彩。所成交的產(chǎn)品面積大部分在130-150㎡之間。

所以應(yīng)該說(shuō)，在花都市場(chǎng)即便是板樓產(chǎn)品，也并不是越大越好賣。

目前項(xiàng)目參考均價(jià)約2.1萬(wàn)/㎡。

智都集團(tuán)項(xiàng)目總平圖公布，離面市也不遠(yuǎn)了。

都是純板樓、大面積，這兩個(gè)項(xiàng)目到底誰(shuí)更能打呢？