粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 保利南泰路地塊，推進(jìn)節(jié)奏很快。

拿地就開工，4天通過(guò)備案，計(jì)劃總投資超71億元。

最近，又有網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目已經(jīng)在打樁，且在靠近南泰路十字路口的位置，正在搭建3個(gè)異地樣板房。

按保利這樣的速度，預(yù)計(jì)年后就能入市。

（圖源小紅書@呆醬）

戶型還沒(méi)出，但產(chǎn)品面積段已經(jīng)曝光了。

主打建面約85-170㎡三至四房產(chǎn)品，定位剛改及改善客群。

其中，塔樓主力為85-130㎡三至四房；板樓樓王為160-170㎡大平層，專梯入戶，得房率超100%。

社區(qū)亮點(diǎn)：圍合式大花園、非超高層設(shè)計(jì)，外立面及園林對(duì)標(biāo)高端改善盤，填補(bǔ)區(qū)域低密產(chǎn)品空白。

價(jià)格上，參考周邊幾個(gè)新盤，保利燕語(yǔ)堂悅均價(jià)5.6萬(wàn)元/㎡，在售戶型90-125㎡三至四房；綠城馥香園均價(jià)5.8萬(wàn)元/㎡，在售戶型107-128㎡四房；中建天鈺均價(jià)4.9萬(wàn)元/㎡，在售戶型89-134㎡三至四房等。

保利南泰路地塊綜合素質(zhì)更加優(yōu)越，預(yù)計(jì)均價(jià)在6萬(wàn)+/㎡，小戶型單價(jià)或在“5字頭”。

這幾個(gè)盤里面，保利燕語(yǔ)堂悅也是保利的盤，2024年4月開盤，年內(nèi)網(wǎng)簽500多套，成為海珠西銷冠。2025年全年網(wǎng)簽369套，在海珠排名第三。

目前，保利燕語(yǔ)堂悅已在降價(jià)清貨。

綠城馥香園也傳出有小幅度讓利。

該盤是海珠的新晉網(wǎng)紅，去年開盤熱度和關(guān)注非常高，賣得也不錯(cuò)。2025年網(wǎng)簽456套，在海珠排名第二，僅次于豪宅盤保利天奕。

而中建天鈺估計(jì)要更“慌”了。

其于2025年2月開盤，開盤沒(méi)多久就開始降價(jià)，但去化依然比較一般，全年僅網(wǎng)簽64套。

保利南泰路地塊一入市，對(duì)周邊新盤無(wú)疑是超大沖擊。

南泰路地塊于2025年12月5日成功出讓，當(dāng)時(shí)保利和越秀兩家房企足足搶了3個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過(guò)76輪報(bào)價(jià)，最終被保利以總價(jià)35億元拿下，溢價(jià)率27.27%，折合樓面價(jià)2.44萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。

若加上地塊的配建成本，實(shí)際總價(jià)超50億元，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到約3.6萬(wàn)元/㎡。

這個(gè)地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。

它曾在《2025年度廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》中亮相，當(dāng)時(shí)的名字是“翠城花園東住宅地塊”。

2025年8月，地塊進(jìn)行了調(diào)規(guī)。

其中，容積率從年初供地藍(lán)皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來(lái)的19萬(wàn)㎡縮減至14.3萬(wàn)㎡（含底商）。

控規(guī)還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來(lái)算的話，樓棟高度最大33層。

商業(yè)地塊限高200米，面積2.78萬(wàn)㎡，容積率7.2，可建一個(gè)20萬(wàn)方的大型商業(yè)綜合體。

另外，還有公園綠地合計(jì)約1.68萬(wàn)㎡。

目前，海珠西在售樓盤大大小小十幾個(gè)，但大部分都是小規(guī)?！拔眯捅P”，而且城中村、道路環(huán)繞，體量小、配套少，很多還是高容積率和超高層，舒適度有限。

而南泰路地塊總建面達(dá)到14.3萬(wàn)㎡，不僅妥妥的大型社區(qū)，容積率也低，舒適度明顯不在一個(gè)層面。