2025年，科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合帶給我們太多震撼，作為“創(chuàng)新策源地”、“產(chǎn)業(yè)根據(jù)地”，中國(guó)園區(qū)和商辦樓宇正從“空間提供者”向“產(chǎn)業(yè)賦能者”極速躍遷，掀起變革浪潮。新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化間，供需錯(cuò)配、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、招商內(nèi)卷又讓行業(yè)人面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。如何破局？

1月8日，選址中國(guó)聯(lián)合中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟，牽手中關(guān)村芯生態(tài)芯片和整機(jī)企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展聯(lián)盟、中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和北京城市更新聯(lián)盟，聚力舉辦“2025第9屆新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)”。

峰會(huì)以“開新局 見未來(lái)”為主題，首次采用“1+3”模式，以空間為核，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)、場(chǎng)景、渠道三大關(guān)鍵要素，設(shè)置主題演講、圓桌對(duì)話、場(chǎng)景對(duì)接、技術(shù)路演、地圖發(fā)布、渠道推介、標(biāo)桿表彰等主要環(huán)節(jié)。近60位嘉賓發(fā)言，800余人次出席，行業(yè)精英和產(chǎn)業(yè)人士高朋齊聚，各抒己見，為新周期下的行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展碰撞思想火花、凝聚發(fā)展共識(shí)、鏈接合作機(jī)遇。

01

場(chǎng)景共育·生態(tài)共建

——技術(shù)只是門票，真正決定項(xiàng)目能否活下來(lái)的，是落地

在政策調(diào)控深化、技術(shù)革命加速、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的三重驅(qū)動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇如何通過(guò)培育新質(zhì)生產(chǎn)力獲得關(guān)鍵增量？去年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快場(chǎng)景培育和開放推動(dòng)新場(chǎng)景大規(guī)模應(yīng)用的實(shí)施意見》，給出了新答案和新思路。峰會(huì)圍繞“場(chǎng)景”這一關(guān)鍵主題進(jìn)行了深入探討和交流。

中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理張國(guó)斌發(fā)表《預(yù)見“十五五”，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接力與躍升》主題致辭。談到如何緊抓“十五五”戰(zhàn)略機(jī)遇期，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型接力和躍升，張國(guó)斌提出三點(diǎn)：一是強(qiáng)化智造筑基，筑牢轉(zhuǎn)型升級(jí)新底盤；二是激發(fā)創(chuàng)新動(dòng)能，鍛造協(xié)同轉(zhuǎn)化強(qiáng)引擎；三是推進(jìn)協(xié)同開放，構(gòu)建共生共贏大格局。

張國(guó)斌強(qiáng)調(diào)：“‘十五五’的偉大征程已經(jīng)鋪展，單兵作戰(zhàn)的時(shí)代成為過(guò)去，協(xié)同共進(jìn)才是未來(lái)制勝的關(guān)鍵。”

中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)副總經(jīng)理張國(guó)斌

關(guān)于場(chǎng)景如何賦能？北京國(guó)研網(wǎng)信息股份有限公司咨詢規(guī)劃部負(fù)責(zé)人劉美嬋發(fā)表《場(chǎng)景開放賦能新質(zhì)生產(chǎn)力落地》主題演講。劉美嬋表示：“場(chǎng)景的提出，為技術(shù)走出實(shí)驗(yàn)室實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化搭建關(guān)鍵橋梁，建立了需求側(cè)與供給側(cè)實(shí)現(xiàn)直接對(duì)話的機(jī)制。在這個(gè)過(guò)程中，需要政府、企業(yè)、高校、科研院所、金融機(jī)構(gòu)等各方協(xié)同發(fā)力，構(gòu)造一個(gè)需求牽引、場(chǎng)景驗(yàn)證、資本助推、生態(tài)繁榮的創(chuàng)新共同體”。

北京國(guó)研網(wǎng)信息股份有限公司咨詢規(guī)劃部負(fù)責(zé)人劉美嬋

那么如何打造一個(gè)場(chǎng)景？長(zhǎng)城戰(zhàn)略咨詢合伙人、場(chǎng)景創(chuàng)新研究中心主任朱志華發(fā)表《超級(jí)場(chǎng)景培育未來(lái)產(chǎn)業(yè)》主題演講。朱志華提出五點(diǎn)建議：一要結(jié)合地方特色，主動(dòng)設(shè)計(jì)超級(jí)場(chǎng)景項(xiàng)目，明確創(chuàng)新驗(yàn)證任務(wù)；二要善于把整個(gè)大任務(wù)切成高價(jià)值小切口場(chǎng)景清單，推動(dòng)項(xiàng)目落地；三要率先形成一批標(biāo)桿項(xiàng)目；四要做好創(chuàng)新驗(yàn)證基礎(chǔ)設(shè)施配套，為場(chǎng)景提供基礎(chǔ)硬件支撐；五要做好孵化培育生態(tài)，助力超級(jí)場(chǎng)景實(shí)現(xiàn)從概念到最終落地。

長(zhǎng)城戰(zhàn)略咨詢合伙人、場(chǎng)景創(chuàng)新研究中心主任朱志華

中關(guān)村芯生態(tài)芯片和整機(jī)企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展聯(lián)盟執(zhí)行秘書長(zhǎng)銀劍發(fā)布了“智算場(chǎng)景+”案例。

“智算場(chǎng)景+”案例有：兆芯電子——基于兆芯異構(gòu)算力融合視頻管理新標(biāo)桿；中陜數(shù)科——“藍(lán)鷺”系移動(dòng)邊緣AI盒子；牡丹集團(tuán)——牡丹AI信創(chuàng)智能辦公一體機(jī)；明月軟件——空間智能技術(shù)、具身智能控制、多模態(tài)數(shù)據(jù)融合、數(shù)字孿生仿真、機(jī)器人自主導(dǎo)航與協(xié)同調(diào)度；伊泰集團(tuán)——煤礦智能化巡檢場(chǎng)景建設(shè)項(xiàng)目；中農(nóng)大研究院——融合智慧溫室、農(nóng)業(yè)人工智能、生命科學(xué)教育基地；靈汐科技——類腦芯片架構(gòu)創(chuàng)新及協(xié)同適配；銳捷網(wǎng)絡(luò)——AI智算中心高性能無(wú)損網(wǎng)絡(luò)規(guī)?；瘧?yīng)用場(chǎng)景；智行合一——AIGC全域矩陣服務(wù)營(yíng)銷數(shù)智化增長(zhǎng)賦能；牡丹集團(tuán)——牡丹智能內(nèi)容審核信創(chuàng)一體機(jī)；優(yōu)你家科技——免清洗劑餐具高效清洗技術(shù)，水處理凈化系統(tǒng)技術(shù)，智能清洗設(shè)備集成設(shè)計(jì)技術(shù)；飛騰信息——電信、能源、電力領(lǐng)域人工智能算力芯片。

中關(guān)村芯生態(tài)芯片和整機(jī)企業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展聯(lián)盟執(zhí)行秘書長(zhǎng)銀劍

“馬上有一切，一切皆成真！”銀劍為2026年的芯機(jī)企業(yè)發(fā)展送上祝愿。

中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)張強(qiáng)發(fā)布“智慧服務(wù)+”案例。

“智慧服務(wù)+”案例有：中軟國(guó)際——湖倉(cāng)一體數(shù)據(jù)平臺(tái)；泰盈科技——數(shù)字運(yùn)營(yíng)大腦；億達(dá)信息——全球布局資產(chǎn)管理；鐸網(wǎng)數(shù)字——加油站綜合數(shù)據(jù)監(jiān)管云平臺(tái)；企啟沃——生態(tài)出海服務(wù)平臺(tái)；元宇智聯(lián)——智能低碳照明；伯漢網(wǎng)絡(luò)——數(shù)據(jù)加密下的無(wú)損播放；捷瑞數(shù)字——制造業(yè)高價(jià)值智能體；靈然創(chuàng)智——面向元宇宙的數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)教融合服貿(mào)云平臺(tái)；得意音通——聲紋賦能金融安全。

中關(guān)村智科服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)張強(qiáng)

在數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮洶涌澎湃的今天，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的變革與創(chuàng)新?！斑@些企業(yè)案例充分展示了服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和應(yīng)用創(chuàng)新方面的最新成果和發(fā)展趨勢(shì)”張強(qiáng)指出。

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)，選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源發(fā)布了“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景”清單。

創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景有：首鋼園展示體驗(yàn)空間——SoReal元宇宙樂園、RE 睿?三高爐數(shù)字博物館、RE 睿?國(guó)際創(chuàng)憶館、中關(guān)村科幻產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心展廳、咪咕數(shù)智競(jìng)技中心、融石廣場(chǎng)陶朱新造局、MAC元宇宙演藝制播科技中心；中關(guān)村大興國(guó)際氫能示范區(qū)——分布式光伏直流離網(wǎng)電氫耦合源網(wǎng)荷儲(chǔ)項(xiàng)目；翠湖智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)新工場(chǎng)——國(guó)產(chǎn)化智能連棟溫室番茄高效生產(chǎn)新場(chǎng)景；中關(guān)村移動(dòng)智能服務(wù)創(chuàng)新園（元中心）——配電室無(wú)人值守及數(shù)字孿生系統(tǒng)應(yīng)用；眾合云（北京）科技發(fā)展有限公司——涿鹿軒轅云安全場(chǎng)景數(shù)據(jù)標(biāo)注服務(wù)項(xiàng)目；湖南湘郵科技股份有限公司——物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)，AI中臺(tái)、數(shù)據(jù)中臺(tái)、技術(shù)中臺(tái)。

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)，選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源

“場(chǎng)景創(chuàng)新是連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)、打通研發(fā)與市場(chǎng)的關(guān)鍵橋梁，期待成為推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的核心引擎”陳雪源表示。

科大訊飛北京智慧城市總工段佳奇發(fā)表《AI賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)智化轉(zhuǎn)型:路徑探索與發(fā)展實(shí)踐》主題演講。段佳奇指出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是新基建科技轉(zhuǎn)型的主力，園區(qū)服務(wù)對(duì)象逐步向多元化、多方向轉(zhuǎn)變——政府注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)鏈、強(qiáng)鏈；建設(shè)運(yùn)營(yíng)方關(guān)注降本增效、開源節(jié)流；入駐企業(yè)希望創(chuàng)新扶持、便捷入駐、高效發(fā)展；員工和居民關(guān)心環(huán)境和配套?！岸嘣枨蟊澈?，本質(zhì)是對(duì)園區(qū)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、高效化管理、數(shù)字化發(fā)展的訴求。這就是AI這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行切入的關(guān)鍵方向?！?/p>

科大訊飛北京智慧城市總工段佳奇

涿鹿經(jīng)開投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、眾合云(北京)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)郎立鵬發(fā)表《數(shù)據(jù)賦能京津冀產(chǎn)業(yè)鏈》主題演講。郎立鵬指出，時(shí)代機(jī)遇下，數(shù)據(jù)要素成為產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)核心動(dòng)能，“作為縣域數(shù)字經(jīng)濟(jì)的開拓者，面向未來(lái)，眾合云將積極推動(dòng)技術(shù)普惠共享、資源合作共贏和生態(tài)多元共生”。

涿鹿經(jīng)開投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、眾合云(北京)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)郎立鵬

京津冀協(xié)同發(fā)展是國(guó)家重大戰(zhàn)略，自實(shí)施以來(lái)，三地在交通一體化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接等諸多方面取得顯著成效。隨著新技術(shù)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，“場(chǎng)景開放”又成為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同的新引擎，能夠有效促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)融合和要素流動(dòng)。

河北涿鹿經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨工委副書記、副主任趙有旺，北京金隅資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理肖博，天開集團(tuán)科創(chuàng)服務(wù)部部長(zhǎng)、天津天開應(yīng)用場(chǎng)景創(chuàng)新服務(wù)有限公司執(zhí)行董事遲恒烜，北京中發(fā)展領(lǐng)航科技有限公司董事長(zhǎng)孫樂樂，和君咨詢副總經(jīng)理、產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理王鵬，中關(guān)村智慧城市產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟執(zhí)行秘書長(zhǎng)石會(huì)昌圍繞“場(chǎng)景開放助推京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同邁上新臺(tái)階”進(jìn)行圓桌對(duì)話。中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)蓋帥主持。

《場(chǎng)景開放助推京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同邁上新臺(tái)階》圓桌對(duì)話

趙有旺介紹道，河北多年來(lái)已經(jīng)把北京和天津研發(fā)優(yōu)勢(shì)與自身應(yīng)用場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了深度耦合，特別是在氫能、新能源智能聯(lián)網(wǎng)汽車、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等六大領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)場(chǎng)景應(yīng)用突破?！拔磥?lái)，我們將搭乘京津冀三地協(xié)同快車，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條升級(jí)?！?/p>

肖博表示：“京津冀目前已經(jīng)形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和梯次聯(lián)動(dòng)。北京在研發(fā)、首發(fā)、首試方面擁有得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)；天津研發(fā)轉(zhuǎn)化和港口經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯；河北則具備強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)承載能力?！?/p>

關(guān)于京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同，遲恒烜提出觀點(diǎn)：“態(tài)度上，京津冀是一家人；政策上，我們期待更多協(xié)同紅利；行動(dòng)上，我們要進(jìn)一步精準(zhǔn)對(duì)接、精細(xì)運(yùn)營(yíng)?！?/p>

孫樂樂從中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)服務(wù)科技創(chuàng)新的路徑及中關(guān)村（延慶）無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)理念出發(fā)，指出：“目前低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于前期標(biāo)準(zhǔn)制定、基礎(chǔ)場(chǎng)景搭建過(guò)程中，需從小切口入手，逐步深化京津冀三地資源協(xié)同與對(duì)接。

王鵬認(rèn)為，人工智能和高端裝備的結(jié)合、自動(dòng)駕駛智能網(wǎng)聯(lián)汽車、氫能和新能源結(jié)合三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域均適合在京津冀三地協(xié)同發(fā)展，“要有一些合理的利益共享機(jī)制，讓三地更有動(dòng)力去協(xié)同?！?/p>

石會(huì)昌則表示：“目前要素流動(dòng)在京津冀協(xié)同方面存在一些隱性障礙，科技成果轉(zhuǎn)化中存在部分腸梗阻現(xiàn)象，希望未來(lái)三地能夠共同打造出一個(gè)政、產(chǎn)、學(xué)、研、用、咨的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，為我們從技術(shù)研發(fā)、技術(shù)小試、中試到成果轉(zhuǎn)化提供一個(gè)自由流動(dòng)配套生態(tài)體系。

02

全新引擎·驅(qū)動(dòng)成長(zhǎng)

當(dāng)固有范式失效，如何打破路徑依賴重塑產(chǎn)業(yè)空間

從以價(jià)換量，到“只收夢(mèng)想 不收租金”，再到場(chǎng)景賦能、園區(qū)陪跑、價(jià)值共生，2025年是園區(qū)與商辦在空置和招商困頓中，積極擁抱新經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，不斷在產(chǎn)品、服務(wù)、資源、能力各方面推陳出新、十八般武藝輪番上陣的一年。聚焦當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景預(yù)判，從政產(chǎn)學(xué)研用資多維度，產(chǎn)辦人探索出了哪些新經(jīng)驗(yàn)、新路徑、新模式？

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)蓋帥致辭表示：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主陣地、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主戰(zhàn)場(chǎng)、創(chuàng)新要素的集聚地。近年來(lái)，一批優(yōu)秀園區(qū)錨定核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，聚力打造標(biāo)桿營(yíng)商環(huán)境，引育壯大鏈主企業(yè)，構(gòu)建完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)發(fā)展能級(jí)提升。我們期待以這場(chǎng)峰會(huì)為契機(jī)，與同業(yè)在交流中凝聚共識(shí)，在合作中共享機(jī)遇。”

中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)蓋帥

“產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從來(lái)不是孤軍奮戰(zhàn)的馬拉松，而是志同道合者攜手同行的遠(yuǎn)征。我們邀請(qǐng)與會(huì)各方，以空間為基、以產(chǎn)業(yè)為核、以創(chuàng)新為翼，在技術(shù)迭代的浪潮中勇立潮頭，在生態(tài)共建的道路上步履不停?！标愌┰丛谥罗o中發(fā)出倡議。

選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源

產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政策先行。

北京市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中關(guān)村科技園區(qū)管理委員會(huì)科技服務(wù)業(yè)處相關(guān)同志進(jìn)行了北京科技服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策宣講，介紹了科技服務(wù)業(yè)的基本范疇，北京市出臺(tái)的促進(jìn)科技服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見中，在基礎(chǔ)研究、企業(yè)培育、開放合作與人才培養(yǎng)、創(chuàng)新生態(tài)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、成果轉(zhuǎn)化六個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的政策詳情，并就科技服務(wù)業(yè)企業(yè)的支持政策進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。

中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心園區(qū)部部長(zhǎng)杜玲介紹了中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況及相關(guān)政策解讀，目前64家中關(guān)村特色產(chǎn)業(yè)園集聚科技創(chuàng)新企業(yè)6600余家，營(yíng)業(yè)收入超1.2萬(wàn)億元，已成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展的重要承載地。

中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心園區(qū)部部長(zhǎng)杜玲

中國(guó)品牌在2025迎來(lái)出海盛況、2026更是擁抱全球大市場(chǎng)的關(guān)鍵一年。北京中關(guān)村綜合保稅區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司招商部負(fù)責(zé)人吳東興在《科創(chuàng)出海新賽道——中關(guān)村綜保區(qū)的思考與實(shí)踐》主題演講中分享了中關(guān)村綜保區(qū)在服務(wù)企業(yè)出海中的堅(jiān)定探索。

吳東興表示：“中關(guān)村綜保區(qū)作為國(guó)務(wù)院審批的全國(guó)首家定位于研發(fā)創(chuàng)新的綜保區(qū)，在為企業(yè)提供免保退稅的成本降低和通關(guān)便利的效率提升基礎(chǔ)上，更致力于政策體系、服務(wù)體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造，從而有力支撐科技企業(yè)做好研發(fā)創(chuàng)新，讓中關(guān)村綜保區(qū)成為企業(yè)出海的黃金跳板。開放賦能出海路，創(chuàng)新決勝全球場(chǎng)。中關(guān)村綜保區(qū)愿以政策為帆、以創(chuàng)新為槳，助力民族企業(yè)在全球市場(chǎng)的大潮中乘風(fēng)破浪?！?br/>

北京中關(guān)村綜合保稅區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司招商部負(fù)責(zé)人吳東興

北科建集團(tuán)王威信博士就《賦能科技創(chuàng)新 助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)--加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型》發(fā)表了主題演講。

王威信介紹了北科建集團(tuán)的業(yè)務(wù)布局、發(fā)展模式和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐。他指出，科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)具有“六化”特點(diǎn)：業(yè)務(wù)多元化、資產(chǎn)證券化、服務(wù)平臺(tái)化、園區(qū)綠色化、管理數(shù)智化、資源集聚化。北科建集團(tuán)正圍繞“做平臺(tái)、強(qiáng)服務(wù)、聚產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展思路，全面提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，與行業(yè)一道，共同推動(dòng)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，助力北京（京津冀）國(guó)際科創(chuàng)中心建設(shè)。

北科建集團(tuán)王威信博士

高力國(guó)際華北區(qū)研究部經(jīng)理高心悅在《回眸與展望，園區(qū)與商辦市場(chǎng)全面解讀》主題演講中印證了中關(guān)村綜保區(qū)在出海前景上的預(yù)判。高心悅提出，從宏觀數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)主要來(lái)自于外貿(mào)質(zhì)量持續(xù)提升、以AI為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力井噴式涌現(xiàn)。另外，新質(zhì)生產(chǎn)力的崛起在中關(guān)村子市場(chǎng)得到了正向反饋。數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量超17.6萬(wàn)平方米，占全市總量的53%。

高力國(guó)際華北區(qū)研究部經(jīng)理高心悅

那么，人工智能時(shí)代的到來(lái)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域有哪些啟示？北京新興宏基房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司技術(shù)總監(jiān)李松在《AI浪潮下，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)》主題演講中認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均可擁抱AI賦能，比如定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)營(yíng)造、營(yíng)銷推廣、招商運(yùn)營(yíng)等各方面?！敖窈蟛粍?dòng)產(chǎn)行業(yè)和AI深度融合將是大勢(shì)所趨?！?/p>

北京新興宏基房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司技術(shù)總監(jiān)李松

選址中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人、運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理葛翠發(fā)布《北京企業(yè)選址地圖（2025年）》。

葛翠指出，北京是企業(yè)投資興業(yè)的風(fēng)水寶地，產(chǎn)業(yè)生態(tài)健全，空間載體多樣。數(shù)據(jù)顯示，北京集聚了“世界500強(qiáng)企業(yè)”47家，連續(xù)13年位居全球城市榜首，是名副其實(shí)的“全球500強(qiáng)之都”；獨(dú)角獸企業(yè)115家，總估值5949億美元，數(shù)量和估值連續(xù)多年保持全國(guó)第一；北京市專精特新中小企業(yè)數(shù)量超過(guò)1萬(wàn)家，總營(yíng)收超過(guò)1萬(wàn)億元，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)數(shù)量突破1萬(wàn)家、總營(yíng)收突破1萬(wàn)億元的“雙破萬(wàn)”目標(biāo)；北京已擁有超過(guò)1000家國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)，并有1400余家企業(yè)設(shè)立技術(shù)創(chuàng)新中心。同時(shí)，北京有精心打造的各類科技園區(qū)和高品質(zhì)商務(wù)樓宇?？梢詾槿斯ぶ悄?、集成電路、生物醫(yī)藥、空天科技等科技企業(yè)落地提供充足的擴(kuò)展空間。

選址中國(guó)聯(lián)合創(chuàng)始人、運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理葛翠

作為“十四五”收官年，2025承上啟下。在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化的背景下，與5年前相比，園區(qū)和商辦市場(chǎng)已從增量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)入存量博弈，“量”和“價(jià)”都面臨沖擊。應(yīng)該“怎么做”來(lái)構(gòu)建“韌性”，在新的5年能實(shí)現(xiàn)穿越周期的價(jià)值增長(zhǎng)？

北京中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張文靜，北京望京科技園運(yùn)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理于杰，中電建產(chǎn)投雄安商管公司副總經(jīng)理周潔，北京實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理、中關(guān)村壹號(hào)項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐，中海商業(yè)北京商管商辦資產(chǎn)高級(jí)總監(jiān)武磊、用友產(chǎn)業(yè)園(北京)園區(qū)經(jīng)營(yíng)部招商總監(jiān)陳良，國(guó)鈺資本智元科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基金董事總經(jīng)理張塞圍繞《韌性成長(zhǎng)，園區(qū)和商辦怎樣穿越市場(chǎng)周期？》進(jìn)行圓桌對(duì)話。陳雪源主持。

《韌性成長(zhǎng)，園區(qū)和商辦怎樣穿越市場(chǎng)周期？》圓桌對(duì)話

張文靜指出，“園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的普遍特點(diǎn)是投資大，回收期長(zhǎng)，并且和產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)，考驗(yàn)的是園區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力?！弊鳛橹嘘P(guān)村發(fā)展集團(tuán)和石景山區(qū)政府共建的園區(qū)，中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園具備雙方股東賦予的資源優(yōu)勢(shì)，園區(qū)還通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推出綜合服務(wù)、鏈接服務(wù)伙伴能力等構(gòu)建了多元化的業(yè)務(wù)架構(gòu)，既能滿足企業(yè)需求，也有益于園區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展?！斑€有非常重要的一點(diǎn)，園區(qū)應(yīng)有成人達(dá)己的心態(tài)，歡迎更多合作伙伴加入到園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)中來(lái)”。

于杰指出，面對(duì)新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，一要產(chǎn)業(yè)定位先行；二要篩選適合的產(chǎn)業(yè)賽道并保持聚焦，靜下心來(lái)把產(chǎn)業(yè)做深做實(shí)；三要為企業(yè)提供陪伴，要集聚空間、政策、服務(wù)、資本全要素，給企業(yè)充足時(shí)間做陪跑?！拔磥?lái)5年，挑戰(zhàn)很大，構(gòu)建‘韌性’要靠回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，鍛造園區(qū)招-投-建-運(yùn)-服一體化的管理體系。唯有如此，才能做出有產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力、有創(chuàng)新活力、有未來(lái)價(jià)值的園區(qū)引擎。”

周潔指出，園區(qū)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)處理好“3個(gè)關(guān)系”——短期投入和長(zhǎng)期收益的關(guān)系、招租和招商的關(guān)系、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和個(gè)性服務(wù)的關(guān)系?！叭谌雵?guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃大局，做好資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和相應(yīng)的落地服務(wù)是未來(lái)5年的關(guān)鍵‘韌性’。”

吳鎮(zhèn)嵐指出，越是在挑戰(zhàn)之下，越要堅(jiān)持內(nèi)生的長(zhǎng)期主義?！坝袝r(shí)候園區(qū)不要急于從外面招引多少客戶，而是拿出一部分精力做一件難而正確的事，多觀察、多看看已在園區(qū)里的好苗子，陪著它一塊慢慢成長(zhǎng)”。面向未來(lái)5年，吳鎮(zhèn)嵐認(rèn)為，園區(qū)行業(yè)有“3個(gè)不變和3個(gè)升級(jí)”：產(chǎn)業(yè)的定力肯定不變，但產(chǎn)業(yè)細(xì)分一定會(huì)升級(jí)；產(chǎn)業(yè)服務(wù)不變，但服務(wù)深度要持續(xù)升級(jí)；園區(qū)生態(tài)化不變，但生態(tài)化的寬度和深度可以升級(jí)。

武磊結(jié)合管理實(shí)踐指出，資產(chǎn)管理應(yīng)該以企業(yè)需求端為原點(diǎn)，制定針對(duì)性解決方案，借助各方優(yōu)勢(shì)激發(fā)合力效應(yīng)，構(gòu)建生態(tài)賦能閉環(huán)，更好為產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展賦能。

陳良說(shuō)，用友產(chǎn)業(yè)園的實(shí)踐表明，1、在高端創(chuàng)新資源密集區(qū)域，破局不僅依賴于區(qū)位和政策，更在于以科技企業(yè)身份深度運(yùn)營(yíng)園區(qū)，將自身核心能力轉(zhuǎn)化為園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了從“房東”到“產(chǎn)業(yè)合伙人”的角色躍遷；2、核心是以用友平臺(tái)型龍頭企業(yè)為樞紐，依托用友BIP（商業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)）和YonSuite等云服務(wù)產(chǎn)品，將園區(qū)升級(jí)為企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型的服務(wù)載體，構(gòu)建“技術(shù)共享、市場(chǎng)共拓、利益共生”的產(chǎn)業(yè)共同體；3、園區(qū)在招商中不追求“數(shù)量”，而強(qiáng)調(diào)“質(zhì)量”與“協(xié)同性”，并且優(yōu)先支持與用友生態(tài)有技術(shù)或業(yè)務(wù)協(xié)同的“鏈上企業(yè)”；所以最終形成具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力集群。2026年，用友率先引領(lǐng)中國(guó)企業(yè)軟件的AI技術(shù)升維，在業(yè)界重磅發(fā)布BIP“本體智能體”，將企業(yè)AI的核心從“概率生成”轉(zhuǎn)向“邏輯執(zhí)行”，以業(yè)務(wù)確定性為內(nèi)核，首次系統(tǒng)化構(gòu)建了一套面向未來(lái)的企業(yè)智能新基座，為企業(yè)高質(zhì)量應(yīng)用AI提供破局之道。“因此也希望或者歡迎更多的AI企業(yè)加入我們，畢竟系統(tǒng)和軟件是AI的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而用友恰恰在這方面先手優(yōu)勢(shì)。”

張塞指出，韌性的本質(zhì)的核心是“抗造”，抗造的背后語(yǔ)需要清醒，周期中，商業(yè)主體要做看得懂、投得起、幫得上的項(xiàng)目。“一是基于深度的投研基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)洞察，堅(jiān)持戰(zhàn)略定力，所為有所不為，二是充分洞悉風(fēng)口的兩面性，在‘高共識(shí)’領(lǐng)域中明銳捕捉‘風(fēng)口’帶來(lái)的高熱度和低敏度，三是積極的、準(zhǔn)確的擁抱產(chǎn)業(yè)生態(tài)的合作伙伴”，張塞從投資機(jī)構(gòu)的視角為園區(qū)和商辦行業(yè)如何構(gòu)建韌性提出了思路。

03

百舸爭(zhēng)流·群雄逐鹿

——2025金梧桐獎(jiǎng)6大榜單揭曉

129家產(chǎn)業(yè)園寫字樓PK，55萬(wàn)張網(wǎng)絡(luò)投票，覆蓋全國(guó)27個(gè)城市、16大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域、6位專家終極評(píng)審，歷時(shí)月余激烈角逐，2025金梧桐獎(jiǎng)六大榜單在本次峰會(huì)上正式揭曉！

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”年度卓越獎(jiǎng)的是（排名不分先后）用友產(chǎn)業(yè)園(北京)、北重科技文化產(chǎn)業(yè)園、雄安·電建智匯城、中建財(cái)富國(guó)際中心、中國(guó)電子(無(wú)錫)數(shù)字芯谷、金隅智薈中心、中關(guān)村(海淀)AI數(shù)字能源產(chǎn)業(yè)園、南海綠茵國(guó)際、中科青島研發(fā)城·匯智園、東湖網(wǎng)谷。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”年度卓越獎(jiǎng)

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”產(chǎn)城融合典范獎(jiǎng)的是（排名不分先后）衛(wèi)星小鎮(zhèn)核心區(qū)·永豐數(shù)字科技中心、永豐TOD綜合體、京津中關(guān)村科技城、中關(guān)村西北旺科技園、懷柔科學(xué)城城市客廳、學(xué)府鑫苑創(chuàng)投基地、中關(guān)村e(cuò)谷·百鳥河數(shù)字小鎮(zhèn)創(chuàng)新園、昌發(fā)展AI加速中心、南中軸國(guó)際文化科技園、中海金融中心。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”產(chǎn)城融合典范獎(jiǎng)

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新獎(jiǎng)的是（排名不分先后）金隅高新產(chǎn)業(yè)園、京城尚德智造產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、北京奧南中海國(guó)際中心、北科建亦莊科創(chuàng)園、銘泰慧谷科技企業(yè)孵化器、匯宇航啟智創(chuàng)園、中國(guó)北京(望京)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、紫創(chuàng)未來(lái)智造谷、浙報(bào)數(shù)字文化科技園。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新獎(jiǎng)

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”空間營(yíng)造品質(zhì)獎(jiǎng)的是（排名不分先后）大族廣場(chǎng)、通投北苑家園中心、啟瑞中心、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域、京城北人9號(hào)院、銘泰Dream文創(chuàng)科技園、保利國(guó)際廣場(chǎng)、北京經(jīng)開·壹中心、金隅智造工場(chǎng)、京東科技大廈。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”空間營(yíng)造品質(zhì)獎(jiǎng)

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”新質(zhì)培育先鋒獎(jiǎng)的是（排名不分先后）金隅興發(fā)科技園、中關(guān)村(延慶)無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、京儀科技產(chǎn)業(yè)園、OVU中電科創(chuàng)園、中電數(shù)科長(zhǎng)三角數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村(海淀)生物智造產(chǎn)業(yè)園(B區(qū))、中車北京智匯港、中關(guān)村壹號(hào)、智造谷。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”新質(zhì)培育先鋒獎(jiǎng)

獲得“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”最具品牌價(jià)值企業(yè)的是（排名不分先后）中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)、中電光谷、實(shí)創(chuàng)股份、海開控股、北科建集團(tuán)、招商蛇口、中南高科、京城北人。

“2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)·商辦金梧桐獎(jiǎng)”最具品牌價(jià)值企業(yè)

04

山海不遠(yuǎn)·與君偕行

——預(yù)見行業(yè)進(jìn)化新未來(lái)，打開產(chǎn)業(yè)落地新局面

產(chǎn)業(yè)浪潮奔涌，唯有并肩者乘勢(shì)而上。本次峰會(huì)上，為搭建產(chǎn)業(yè)載體運(yùn)營(yíng)商與招商合伙人價(jià)值對(duì)接平臺(tái)，選址中國(guó)特別舉辦招商合伙人聯(lián)席推介會(huì)。

無(wú)錫數(shù)字芯谷、用友產(chǎn)業(yè)園（北京）、中關(guān)村（延慶）無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園、南中軸國(guó)際文化科技園、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村（海淀）AI數(shù)字能源產(chǎn)業(yè)園、北科建亦莊科創(chuàng)園、南海綠茵國(guó)際、金隅興發(fā)科技園、金隅智薈中心、雄安·電建智匯城、中國(guó)北京（望京）留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園十二個(gè)優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)載體紛呈亮相。

優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)載體紛呈亮相

另外，集成電路（芯機(jī)聯(lián)動(dòng)）產(chǎn)業(yè)生態(tài)論壇、2026服務(wù)外包高質(zhì)量發(fā)展論壇兩個(gè)平行論壇在細(xì)分賽道為與會(huì)嘉賓貢獻(xiàn)了精彩內(nèi)容分享。

新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)由選址中國(guó)攜手專業(yè)機(jī)構(gòu)主辦，作為園區(qū)和商辦領(lǐng)域一年一度的行業(yè)盛會(huì)，至今已成功舉辦九屆。本屆峰會(huì)得到了北科建集團(tuán)、北科建亦莊科創(chuàng)園、南海綠茵國(guó)際、中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、南中軸國(guó)際文化科技園、中關(guān)村（延慶）無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)園、金隅智薈中心、金隅興發(fā)科技園、中關(guān)村（海淀）AI數(shù)字能源產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域、用友產(chǎn)業(yè)園（北京）、中國(guó)北京(望京)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、無(wú)錫數(shù)字芯谷、雄安·電建智匯城、中關(guān)村壹號(hào)、衛(wèi)星小鎮(zhèn)、北重科技文化產(chǎn)業(yè)園、京城北人、北京奧南中海國(guó)際中心、中建財(cái)富國(guó)際中心、銘泰Dream文創(chuàng)科技園、上陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目單位的大力支持，同時(shí)得到了新華網(wǎng)、北京日?qǐng)?bào)、新京報(bào)、央廣網(wǎng)、北京商報(bào)等30余家主流媒體的密切關(guān)注，得到了行業(yè)的廣泛好評(píng)。

回顧過(guò)去一年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)與商辦在周期更迭的迷霧與寒冬中“破”中有“立”，在供需失衡的陣痛中頑強(qiáng)博弈。年輪輕轉(zhuǎn)，新歲已至。2026年，選址中國(guó)期待與您一起預(yù)見行業(yè)進(jìn)化新未來(lái)，共同打開產(chǎn)業(yè)落地新局面。