受建筑成本持續(xù)飆升影響，布里斯班一棟擁有144套公寓的豪宅大樓合同宣告終止。

部分單位調(diào)價(jià)后的漲幅甚至高達(dá)120萬(wàn)澳元，業(yè)內(nèi)人士警告稱，此類情況在當(dāng)前市場(chǎng)并非個(gè)案。

2024年發(fā)布的Kokoda Property公司位于Milton的“Ruby Ruby”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中一套擬建公寓的景觀效果圖。

Kokoda Property Group近日確認(rèn)，已行使合同權(quán)利終止了位于Milton的Ruby Ruby項(xiàng)目現(xiàn)有銷售合同。

此前專家小組的審查結(jié)論顯示，該項(xiàng)目的成本上漲已遠(yuǎn)超預(yù)期。

豪宅開(kāi)發(fā)商Kokoda Property發(fā)布的Ruby Ruby早期效果圖。

Ruby Ruby距離Milton的Suncorp Stadium僅一石之遙。

該公司在聲明中表示，在與工料測(cè)量師、建筑商及融資方進(jìn)行廣泛審查后，結(jié)論非常明確：必須獲得額外收入才能確保Ruby Ruby的開(kāi)發(fā)具有可行性，并滿足建筑融資條件。

因此，公司決定行使合同權(quán)利終止現(xiàn)有合同，但原買家獲得了以調(diào)整后價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)。

Kokoda警告稱，面臨這種局面的開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)不止一家。

法律和行業(yè)顧問(wèn)已證實(shí)，這些壓力并非Ruby Ruby項(xiàng)目所獨(dú)有。

由于成本大幅上漲以及無(wú)法獲得可行融資，許多開(kāi)發(fā)商正被迫重新評(píng)估立場(chǎng)，甚至選擇放棄推進(jìn)項(xiàng)目。

Kokoda表示“非凡的狀況”導(dǎo)致項(xiàng)目被修訂。

該項(xiàng)目提供兩居室、三居室以及頂層公寓的選擇。

聲明進(jìn)一步指出，自項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，建筑行業(yè)一直面臨極不尋常的極端困境，包括建筑材料嚴(yán)重短缺、承包商稀缺、勞動(dòng)力受限以及定價(jià)機(jī)制失靈。

此外，多家建筑商和分包商的倒閉，導(dǎo)致建筑成本以前所未有的速度猛增，使得項(xiàng)目在原有的預(yù)售收入下已無(wú)法滿足銀行的融資要求。

這一決定讓買家陷入兩難：是拿著退回的押金離場(chǎng)，還是接受巨額加價(jià)。

退休夫婦Daniel和Pascale Sinclair便是受影響的買家之一。

他們?nèi)ツ曛Ц读?5.7萬(wàn)澳元定金，預(yù)購(gòu)了一套價(jià)值260萬(wàn)澳元的三居室公寓。

這對(duì)夫婦透露，就在圣誕節(jié)前夕，他們的合同根據(jù)“日出條款（sunrise clause）”被正式終止。

該條款允許開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未開(kāi)工的情況下取消協(xié)議。

隨后，他們被告知可以以380萬(wàn)澳元的新價(jià)格重新購(gòu)買，這一價(jià)格比原價(jià)整整高出約120萬(wàn)澳元。

Daniel憤慨地表示，他們以260萬(wàn)澳元買入，如今開(kāi)發(fā)商卻準(zhǔn)備以414萬(wàn)澳元的價(jià)格重新投放市場(chǎng)，即便給他們提供8%的折扣，差價(jià)依然難以接受。

位于布里斯班Milton中心的多元住宅項(xiàng)目Ruby Ruby的效果圖。

盡管面臨爭(zhēng)議，Kokoda Property Group仍表示將致力于按照高標(biāo)準(zhǔn)交付該項(xiàng)目。

目前，前期工程已經(jīng)開(kāi)始，一旦融資條件得到滿足，施工將繼續(xù)進(jìn)行。

針對(duì)此類現(xiàn)象，昆州公平交易辦公室提醒買家，在簽署樓花（off-the-plan）合同前必須尋求專業(yè)的法律建議，并仔細(xì)審查關(guān)于開(kāi)發(fā)商終止項(xiàng)目的相關(guān)條款，以防陷入被動(dòng)。

這座21層高的Ruby Ruby大樓于2023年底獲批，地理位置優(yōu)越，距離布里斯班 CBD 僅約2公里。

該項(xiàng)目原定于2024年初開(kāi)工，并計(jì)劃配備屋頂無(wú)邊泳池、私人電影院等豪華設(shè)施，最初的兩居室起售價(jià)為65.4萬(wàn)澳元。

如今，建筑成本危機(jī)已讓這個(gè)曾經(jīng)備受期待的豪宅項(xiàng)目變數(shù)橫生。

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