今天閑的無(wú)事，翻了翻深圳一些老小區(qū)的最新成交動(dòng)態(tài)，最近這些老破小的房子成交還比較活躍，也可能是因?yàn)閮r(jià)格夠低的問(wèn)題，不少人入手買來(lái)上學(xué)的

但現(xiàn)階段，應(yīng)該也沒(méi)有人買老舊小區(qū)去博舊改了，今年公布了不少舊改失效的項(xiàng)目，加上現(xiàn)在土地變更，后續(xù)關(guān)于拆遷這方面的計(jì)劃那都是奢望了，而這些老房子也成了燙手的山芋

像布心花園這兩天就討論的比較多，部分業(yè)主開始“收樓”了，而這里提到的收樓并不是這邊的房子拆遷完賠付了，而是業(yè)主們沒(méi)地方住，遷回到原來(lái)被拆一半的房子住去了

就一個(gè)“拆”當(dāng)時(shí)讓多少人以為自己的春天到來(lái)了，熬了一輩子終于等來(lái)了變成拆二代的這天，2017年的布心花園項(xiàng)目被談進(jìn)了舊改計(jì)劃，業(yè)主也都挺配合的，簽約率超過(guò)90%

多數(shù)業(yè)主都紛紛搬家就等舊改那天的到來(lái)，而且當(dāng)時(shí)也讓這邊的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上升到了一個(gè)新高度，最高峰時(shí)被炒到了7.5萬(wàn)一平，甚至還“賣斷貨”，這里面估計(jì)也有不少的投資客

而沒(méi)過(guò)多久開發(fā)商的過(guò)度租金就停了，接著就是項(xiàng)目舊改擱置一直到現(xiàn)在，高位接盤的直接哭暈在廁所，現(xiàn)在這邊的房子掛盤價(jià)僅在3萬(wàn)出頭，周邊次新房也就4萬(wàn)多一些，你說(shuō)怎么整

當(dāng)時(shí)如果成功置換的業(yè)主當(dāng)然就無(wú)事發(fā)生，最慘的還是等房子回遷的業(yè)主們，房子被拆了一半了，住也住不了，現(xiàn)在只能回到原住址再花錢重新把房子裝修完住回去

畢竟房子沒(méi)賣掉也沒(méi)有拿到拆遷款，哪來(lái)的錢去重新買房子住

唯一破局的方法只有是哪天拆遷又進(jìn)駐了或是市場(chǎng)好轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)漲了，否則還真是沒(méi)招了

而這個(gè)是舊改被推動(dòng)了一半的房子，另外那些同時(shí)期炒作的舊改盤沒(méi)被拆遷的同樣也沒(méi)能安全落地

像炒作最火的八卦嶺宿舍，年初成交價(jià)還能在4萬(wàn)多，最近2套的成交單價(jià)直接拉到了3字頭，總價(jià)不到100萬(wàn)就賣出去了，已經(jīng)跟現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房差不多的成交價(jià)了

當(dāng)年八卦嶺宿舍也是因?yàn)閷W(xué)區(qū)和舊改概念被炒作起來(lái)的，巔峰成交價(jià)16萬(wàn)一平，同面積當(dāng)時(shí)去到350萬(wàn)左右，4年時(shí)間榨掉了250萬(wàn)，跟風(fēng)炒房真就欲哭無(wú)淚了

而那時(shí)候貪心進(jìn)場(chǎng)，拉杠桿買房的，房子估計(jì)都離法拍不遠(yuǎn)了

元芳，你怎么看？