最近的拍賣市場(chǎng)，雖然價(jià)格寒風(fēng)依舊，但成交熱度始終不低。

今天，位于溫州電信大廈旁的奧園大發(fā)·宸央（宸央居）3幢302室，建面約141.21㎡，起拍總價(jià)約170萬元，起拍單價(jià)約1.2萬元/㎡，共吸引了7人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約209萬元，成交單價(jià)約1.48萬元/㎡，溢價(jià)率23%。

去年12月，該房源曾首次拍賣過，起拍總價(jià)約212萬元，起拍單價(jià)約1.5萬元/㎡，僅比本次成交價(jià)略高一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)因無人報(bào)名而流拍。

一個(gè)多月，低3萬就能成交，市場(chǎng)到底是變好還是變差？

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、宸央（宸央居）

位于鹿城區(qū)飛霞北路與垟兒路交匯處東面（電信大樓北面）。

項(xiàng)目區(qū)位圖

該小區(qū)鄰近中山公園、歐洲城、公園路街區(qū)等，實(shí)打?qū)嵉睦铣菂^(qū)核心位置，區(qū)位條件優(yōu)秀。但小區(qū)外圍城市形象較差，北面的垟兒路為小路，周邊落地房不少。

學(xué)區(qū)為瓦市小學(xué)中山校區(qū)+溫州第十四中，認(rèn)可度不太高。

小區(qū)占地面積約15畝，2019年由大發(fā)摘得該地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)就達(dá)20799元/㎡多，后開發(fā)為奧園大發(fā)·宸央。

該小區(qū)由3幢疊墅（7F）和3幢高層（16F）組成。首開于2019年12月底，高層開盤均價(jià)約3.6-3.7萬元/㎡，疊墅均價(jià)約4-6萬元/㎡。開盤情況并不樂觀，后期折扣力度變大，銷售情況依舊不太順利。最后項(xiàng)目交付于2022年7月。

今天拍賣的房源為3幢302室，3幢位于小區(qū)東南側(cè)，比南面的樓幢高不少，但西南側(cè)為溫州電信大樓，中午及下午的采光受影響較大。

該房源內(nèi)部已騰空，附帶房開1000元/㎡裝修，維護(hù)程度一般，聊勝于無。

房源實(shí)景圖

2025年12月17日，這套房源曾拍賣過，起拍總價(jià)約為212萬，起拍單價(jià)為1.5萬元/㎡，無人報(bào)名，流拍。

據(jù)溫都信息平臺(tái)：2025年6月成交1套137㎡高層房源，成交價(jià)約242萬，成交單價(jià)約1.76萬元/㎡；2025年5月成交1套137㎡高層房源，成交價(jià)約256萬，成交單價(jià)約1.87萬元/㎡；

目前，宸央高層掛牌較少，報(bào)價(jià)多在約2.1-2.6萬元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)裝修、位置會(huì)有所波動(dòng)。

可以看出，今天這套宸央居的3樓房源，小區(qū)周邊配套成熟，生活便利性較高，軟環(huán)境一般。

該房源的面積段略大，內(nèi)部裝修一般，樓幢距離電信大樓太近，樓層又偏矮，采光及視野方面受影響較大；最終成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)不少，有性價(jià)比，適合有老城情懷的買主。

不過，二拍成交價(jià)只比一拍流拍價(jià)低3萬元，這一個(gè)月國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，可見市場(chǎng)氛圍在變好。

02、順源里

位于鹿城區(qū)過境路與劃龍橋路交匯處西面，山姆會(huì)員店西北側(cè)。

順源里開盤于2020-2021年，推售約692套高層商品房，建面約85-143㎡，開盤毛坯均價(jià)約2.5-2.6萬元/㎡，裝標(biāo)2200、3000元/㎡；

后交付于2023年12月，交付后品質(zhì)曾整改提升。

本次拍賣的是小區(qū)最北側(cè)的5幢503室。北面為六虹橋路，結(jié)合樓層來看，可能存在噪音及灰塵等影響；由于一層8戶（01-04室為商品房，05-08室為安置房，樓幢相連但不互通），03室河景視野偏少，存在一定的小區(qū)園林景觀視野。

目前房源已騰空，內(nèi)部附帶房開裝修（2200元/㎡）+個(gè)別柜子。

房源實(shí)景圖

據(jù)溫都信息平臺(tái)：2025年5月順源里成交1套99㎡房源，成交價(jià)約147萬，成交單價(jià)約1.48萬元/㎡；

2025年3月成交1套99㎡房源，成交價(jià)約145萬，成交單價(jià)約1.46萬元/㎡；

成交1套92㎡房源，成交價(jià)約174萬，成交單價(jià)約1.89萬元/㎡。

目前順源里僅附帶房開裝修的房源報(bào)價(jià)約1.2-1.7萬元/㎡，部分房東精裝修房源報(bào)價(jià)約1.9-2.4萬元/㎡，具體價(jià)格受樓層、裝修、朝向等因素影響。

對(duì)比而言，昨天這套5樓房源的成交表現(xiàn)中規(guī)中距，中間套房源，但北面為城市主干道，樓層矮了一些，裝修基本持平房開裝修，所以實(shí)際價(jià)格持平或略低于市場(chǎng)價(jià)，已經(jīng)算表現(xiàn)不錯(cuò)了，撿漏空間不大。

03、其余房源拍賣成交情況

至于近日其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于龍灣永中的萬科·潤(rùn)園6幢1201室，建面約174.62㎡，起拍總價(jià)為210萬，起拍單價(jià)為1.2萬元/㎡，最終無人報(bào)名、流拍。

位于甌海黃嶼的天著園7幢101室，建面約128.66㎡，起拍總價(jià)為110萬，起拍單價(jià)為0.85萬元/㎡，最終成交總價(jià)約133萬元，成交單價(jià)約1.03萬元/㎡，溢價(jià)率21%。

位于甌海大西洋銀泰西面的榮安·御甌海10幢302室，建面約97.28㎡，起拍總價(jià)為95萬，起拍單價(jià)為0.97萬元/㎡，最終成交總價(jià)約101萬元，成交單價(jià)約1.04萬元/㎡，溢價(jià)率7%。

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