大家好，今天犀哥這篇財(cái)經(jīng)評(píng)論，主要來(lái)聊聊殯葬行業(yè)。按說(shuō)這幾年老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，2022年開(kāi)始去世的人就比出生的多了，殯葬生意按理說(shuō)該躺著賺錢(qián)才對(duì)，但現(xiàn)實(shí)恰恰相反，前兩年被搶破頭的天價(jià)墓，現(xiàn)在居然成了“陰間爛尾樓”，為什么沒(méi)人買(mǎi)了？

就說(shuō)行業(yè)里的老大福壽園，2023年一年還賺了10個(gè)億呢，結(jié)果2024年上半年直接虧了2.61億。

這可是它上市12年以來(lái)頭一回栽這么大跟頭，更別說(shuō)北京、深圳那些天價(jià)墓了，直接降價(jià)60%，照樣沒(méi)人接盤(pán)。

可能有人沒(méi)經(jīng)歷過(guò)前兩年搶墓的瘋狂，當(dāng)時(shí)墓園銷(xiāo)售忙得腳不沾地，手機(jī)根本不敢離手，全是咨詢(xún)的電話(huà)。

那些被吹成“風(fēng)水吉位”的墓地，得靠搶才能拿到名額，家屬排著隊(duì)送錢(qián)，生怕晚了一步就沒(méi)了，到了清明節(jié)掃墓的時(shí)候，人多到都得限流，跟逛熱門(mén)景區(qū)似的。

現(xiàn)在再看，墓地堆著賣(mài)不出去，銷(xiāo)售說(shuō)得天花亂墜，大家就倆字：不買(mǎi)，很多人都納悶，老齡化紅利就在這兒擺著，咋殯葬行業(yè)反倒日子難過(guò)了？

其實(shí)想弄明白這事，就得先說(shuō)說(shuō)以前的天價(jià)墓有多離譜，咱們都知道30萬(wàn)一平的湯臣一品是天價(jià)房子吧？但有的墓地比它貴多了。

2023年上海松鶴園有個(gè)0.6平方米的三穴墓，賣(mài)45.78萬(wàn)元，折算下來(lái)一平方米76.3萬(wàn)元。

上海黃浦區(qū)的頂級(jí)豪宅，一平方米也就15萬(wàn)左右，深圳、北京的豪華地段也就十幾萬(wàn)，意思就是你費(fèi)勁吧啦買(mǎi)套豪宅，每平方米的價(jià)格還不到你死后躺的那小塊地的1/6。

這可不是上海獨(dú)一份，其他地方也一樣，深圳的大鵬灣華僑墓園，因?yàn)槊娉蠛?，被?dāng)成“墓中豪宅”，單價(jià)隨便就超過(guò)50萬(wàn)，甚至還有過(guò)400萬(wàn)的墓穴。

就連廈門(mén)這種二線(xiàn)城市，一個(gè)單墓穴都能賣(mài)到24萬(wàn)元。更過(guò)分的是縣城和農(nóng)村，本來(lái)說(shuō)好是免費(fèi)給村民用的公益性公墓，被人違規(guī)改成豪華陵園賣(mài)錢(qián)。

安徽宿州就有這么個(gè)違規(guī)墓穴，敢賣(mài)32.8萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卮迕穸颊f(shuō)“死不起”，這錢(qián)夠他們辛辛苦苦掙好幾年的了。

也難怪有人想出“骨灰房”這種辦法，把骨灰放在房子里，不是不想買(mǎi)墓地，是真買(mǎi)不起啊。

而且你可能不知道，這墓地你花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了，也不是你的私人財(cái)產(chǎn)，就只是20年的使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)賣(mài)，也不能抵押，要是20年到期了沒(méi)續(xù)費(fèi)，骨灰就可能被集中安置。

就這居然還有黃牛來(lái)炒，這些墓地黃牛跟炒房的一個(gè)路子，不搞正規(guī)交易，打著“給家人預(yù)留”的幌子，批量買(mǎi)“活人墓”囤著。

等墓價(jià)漲上去了，再通過(guò)墓園的“更名服務(wù)”轉(zhuǎn)手賣(mài)錢(qián)，至于家里是不是真有老人要葬，他們才不管，掙錢(qián)最要緊。

北京就有個(gè)炒家，8年前花3萬(wàn)以家里老人的名義囤了十幾塊墓，等過(guò)了幾年，墓價(jià)翻了好幾倍，他就找中介聯(lián)系有需求的家庭，通過(guò)墓園把墓位的使用人改成買(mǎi)家的名字，一套操作下來(lái)，凈賺20多倍，比炒房還賺錢(qián)。

蘇州更夸張，上海的炒家組團(tuán)跨城去搶墓，借口是“家族預(yù)留”，囤著就是不賣(mài)，就等漲價(jià)。

結(jié)果把蘇州的墓價(jià)5年炒高了10倍，逼得有關(guān)部門(mén)沒(méi)辦法，趕緊出臺(tái)了限購(gòu)令，規(guī)定一個(gè)人最多只能買(mǎi)兩塊墓。

中介還在旁邊忽悠，說(shuō)“早買(mǎi)早賺，更名方便”，不少墓園也睜一只眼閉一只眼，甚至暗中幫忙，畢竟炒家囤墓能抬價(jià)，他們也能多賣(mài)錢(qián)。

有人可能會(huì)說(shuō)，是不是土地太貴了，所以墓地才賣(mài)這么貴？那你就太天真了，這些賣(mài)墓地的，本質(zhì)上就是靠囤地賺錢(qián)，說(shuō)白了就是“時(shí)間套利”。

根據(jù)媒體挖出來(lái)的信息和財(cái)報(bào)分析，福壽園早年在上海拿地的成本低得嚇人，每平方米可能就190塊錢(qián)。

你沒(méi)看錯(cuò)，是190元，不是190萬(wàn)，把190塊錢(qián)買(mǎi)來(lái)的地囤個(gè)十幾年、二十年，稍微種點(diǎn)樹(shù)，修條小路，轉(zhuǎn)手就敢賣(mài)幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)一平。

就靠這種成本和售價(jià)的巨大差距，福壽園過(guò)去幾年的毛利率常年都在80%以上，也難怪資本市場(chǎng)管它叫“殯葬界茅臺(tái)”，這賺錢(qián)速度，比印鈔機(jī)都快。

你可能會(huì)問(wèn)，既然這么賺錢(qián)，為啥沒(méi)人自己開(kāi)個(gè)墓園？門(mén)都沒(méi)有，為了節(jié)約土地，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市早就停止審批新的經(jīng)營(yíng)性公墓用地了。

像上海、北京這樣的大城市，過(guò)去20年里幾乎就沒(méi)發(fā)過(guò)新的經(jīng)營(yíng)性公墓土地證，這就導(dǎo)致市面上能賣(mài)的合規(guī)墓地，全集中在幾家老牌公司手里，形成了壟斷市場(chǎng)。

他們手里握著大量的土地，卻不一次性拿出來(lái)賣(mài)，故意制造稀缺感，這就是他們敢每年都漲價(jià)的原因，你不買(mǎi)也得買(mǎi)，方圓百里就這幾家有合規(guī)墓地，你沒(méi)得選。

在他們的操控下，上海的墓地價(jià)格3年就漲了167%，北京海淀的公墓價(jià)格更是翻了20多倍。

除了壟斷，他們還靠包裝概念抬價(jià)，把同一塊荒地分成三六九等，說(shuō)有山有水的是“風(fēng)水寶地”，價(jià)格直接翻倍，還拿名人效應(yīng)忽悠人，比如上海松鶴園，專(zhuān)門(mén)列個(gè)名單，說(shuō)哪個(gè)名家、哪個(gè)學(xué)者葬在這兒，暗示你花了錢(qián)就能跟名人做鄰居，滿(mǎn)足生者的面子。

更關(guān)鍵的是，殯葬行業(yè)信息太不透明了，這事兒是人生大事，但誰(shuí)會(huì)沒(méi)事研究這個(gè)？而且流程特別復(fù)雜，親人離世后，家屬本來(lái)就悲痛又慌亂，根本沒(méi)心思去比價(jià)、問(wèn)成本，基本上就是商家說(shuō)多少就是多少，屬于一錘子買(mǎi)賣(mài)。

商家就抓住這一點(diǎn)，不公開(kāi)成本，年年漲價(jià)，新墓區(qū)比老墓區(qū)貴一截，你也沒(méi)轍。

以前是沒(méi)人管，所以他們敢漫天要價(jià)，現(xiàn)在不一樣了，國(guó)家直接出手，掐住了高價(jià)墓的命門(mén)。

首先就是限價(jià)令，各地都出臺(tái)了“殯葬收費(fèi)紅線(xiàn)”，比如福建霞浦縣，直接規(guī)定經(jīng)營(yíng)性公墓最高只能賣(mài)27360元，給那些想賣(mài)幾十萬(wàn)的商家戴上了緊箍咒。

以前福壽園想漲價(jià)就漲價(jià)，現(xiàn)在不行了，2025年上半年，它福州園區(qū)的經(jīng)營(yíng)性公墓平均單價(jià)，從去年的12萬(wàn)元直接腰斬到6.34萬(wàn)元，暴利時(shí)代徹底結(jié)束了。

現(xiàn)在大家的選擇也多了，以前咬牙買(mǎi)天價(jià)墓，是因?yàn)闆](méi)得選，公益墓少還偏，想給老人找個(gè)地兒，只能被商家收割。

現(xiàn)在不一樣了，低價(jià)墓越來(lái)越多，杭州有些社區(qū)的公墓，單墓穴就收幾百塊錢(qián)管理費(fèi)，農(nóng)村的公益公墓也恢復(fù)了免費(fèi)，那些違規(guī)賣(mài)高價(jià)的豪華公益墓全被整改了。

還有平價(jià)的經(jīng)營(yíng)性公墓也起來(lái)了，不少城市都推出了1到3萬(wàn)的“剛需款”墓地，明碼標(biāo)價(jià)，沒(méi)套路。

沈陽(yáng)、上海、北京都有，雖然位置不如核心區(qū)，但性?xún)r(jià)比比那些幾十萬(wàn)的天價(jià)墓高多了，有了這些選擇，誰(shuí)還愿意當(dāng)冤大頭？

最根本的還是大家消費(fèi)變謹(jǐn)慎了，能考慮買(mǎi)墓地的人，大多也背著房貸、車(chē)貸，還要養(yǎng)孩子、顧老人，壓力本來(lái)就大。

幾十萬(wàn)的天價(jià)墓，早就不是咬牙能扛過(guò)去的了，買(mǎi)了就得掏空多年積蓄，不值得，福壽園的財(cái)報(bào)也承認(rèn)，業(yè)績(jī)下滑就是因?yàn)椤翱蛻?hù)消費(fèi)行為趨于謹(jǐn)慎”。

而且現(xiàn)在年輕人的觀(guān)念也變了，他們是真的在整頓殯葬行業(yè)，不認(rèn)同“墓價(jià)越高越孝順”這種道德綁架，覺(jué)得記住親人、心里懷念才最重要。

死亡不是終點(diǎn)，遺忘才是，要是沒(méi)人記得你，就算葬在黃金墓里也沒(méi)用，要是有人記著你，就算撒在海里也能永生。

現(xiàn)在的年輕人更愿意把錢(qián)花在生前，帶長(zhǎng)輩出去旅游、吃點(diǎn)好的，改善生活，而不是買(mǎi)個(gè)冷冰冰的墓地。

其實(shí)說(shuō)到底，天價(jià)墓從搶著買(mǎi)到賣(mài)不掉，不是因?yàn)榇蠹也恍枰沟亓?，而是行業(yè)的泡沫破了，回歸正常了。

殯葬本來(lái)就是民生服務(wù)，是給逝者尊嚴(yán)、為生者寄托哀思的，不是讓資本用來(lái)賺錢(qián)的，現(xiàn)在政策管得嚴(yán)了，低價(jià)墓地多了，大家也理性了，這才是殯葬行業(yè)該有的樣子。