在濟南魏家莊的盛景苑小區(qū)，16號樓有34層高，住著204戶人家，總共四百多人，今年一月上旬的時候，這棟樓只剩下一個電梯還能用，另一部電梯因為零件老早就壞了，一直停在那里，剩下這部電梯也挺麻煩的，它一次只能記住五個樓層的指令，要是按多了，它就自動清空重新來，早上人多的時候，從一樓到頂樓要花上十一分鐘，排隊的人都擠到樓梯口了，外賣小哥也總是不小心按錯按鈕，結果越按越亂。

這棟樓在2013年建成，到現(xiàn)在才過了十三年，按理說不會這么快出問題，但它每天被踩得像地鐵早高峰一樣，一天上下上萬次，比普通住宅的電梯累得多，維修電梯需要使用維修基金，但必須得到三分之二以上業(yè)主同意才行，物業(yè)之前組織過投票，有些單元樓湊夠了人數(shù)，可還有兩百多戶要么聯(lián)系不上，要么干脆不簽字，有的房子根本沒人住，制度卡在這里，設備卻等不了那么久。

這地方是安置房，當初建造時沒按商品房標準來蓋，住戶來自各處，經(jīng)常有人搬進搬出，電梯用得特別頻繁，很多人不會正確操作，老是誤碰按鈕，物業(yè)也沒有專業(yè)團隊，平時都是等電梯壞了才修，從來不做預防性維護，隔壁那些商品房小區(qū)，早就有電梯保險和外包維修服務，出了問題處理得很快，這里卻缺資金、缺人手、缺規(guī)范，三方面都跟不上。

當前很多高層住宅是十多年前為了多蓋房、多賣地修建的，當時只考慮提高容積率，沒算準電梯損耗有多快，也沒考慮火災時逃生時間夠不夠，以及房子舊了以后還值不值錢，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)出現(xiàn)小區(qū)因為電梯總出問題，房價直接下跌兩成，濟南這邊還沒建立起這樣的評估標準，有些業(yè)主打算賣房，買家一聽是超過十五年的安置房高層，轉(zhuǎn)身就走。

電梯現(xiàn)在不只是方便工具，它成了人們逃生的通道，但居民自己出錢承擔維修風險，物業(yè)和街道也沒有制定長期保養(yǎng)計劃，德國那邊按照使用強度分級保養(yǎng)，新加坡更直接設立了電梯壽命預估基金，咱們這里還是老辦法，壞了才修，修不了再換，如果不改變制度，十三年后，盛景苑這棟樓的問題不會只是個別情況，會變成很多老小區(qū)的日常。

有人覺得這事和自己沒關系，其實不是這樣，你住的樓房可能還沒到使用年限，但電梯老化起來比想象中更快，特別是在人多、管理又不太嚴格的老舊小區(qū)里，問題只會越來越明顯，不要等到自己被關在電梯里才想起這事有多要緊，維修基金的管理方式確實需要調(diào)整，不能等電梯壞了再考慮錢的事，每年應該提前計劃好留出多少錢、怎么用這筆錢，否則下一個在電梯口排隊等待的人，可能就是你自己。